Prodej domu • 365 m² bez realitkyRheingönheimer Straße 53, , Porýní-Falc

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Anbau, das insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 373m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Je na prodej udržovaný a prostorný rodinný dům pro dvě rodiny s přístavbou, který celkem nabízí tři samostatné obytné jednotky. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze přibližně 373 m² v klidné rezidenční oblasti.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,71m², verteilt auf drei Wohneinheiten, eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus, für die eigene Nutzung in Kombination mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite.

S celkovou obytnou plochou přibližně 364,71 m², rozdělenou na tři bytové jednotky, je objekt ideální jako dům pro více generací, pro vlastní bydlení v kombinaci s pronájmem, nebo jako investiční nemovitost s atraktivním výnosem z nájmu.

Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze, jeweils einer pro Wohneinheit. Ein gepflegter und großzügiger Gartenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder Familiennutzung.

K nemovitosti náleží tři venkovní parkovací místa, vždy jedno na každou obytnou jednotku. Udržovaná a prostorná zahrada je k dispozici všem obyvatelům a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity, odpočinek či využití rodinou.

Die gesamte Immobilie wurde seit dem fiktiven Baujahr 2016 nahezu vollumfänglich modernisiert.

Celá nemovitost byla od fiktivního roku výstavby 2016 téměř kompletně zmodernizována.

Dabei wurden insbesondere:

• Fenster, Dach, Leitungen, Elektrik

• Größteils Innenausbau und Sanitärbereiche

• Anbau baulich und energetisch modernisiert

Při modernizaci byly zejména zohledněny:

• Okna, střecha, potrubí, elektroinstalace

• Většinou interiérové úpravy a sanitární prostory

• Přístavba byla zmodernizována jak stavebně, tak energeticky

Noch ausstehend sind kleinere Arbeiten im Bereich Innenausbau, Sanitärausstattung einzelner Bereiche sowie an der Außenfassade des Vorderhauses – hier bietet sich Käufern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Der vorliegende Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der aufkommenden, ausstehenden Renovierungskosten aufgestellt.

Ještě zbývá drobné práce v oblasti interiérových úprav, vybavení jednotlivých sanitárních oblastí a na vnější fasádě předního domu – zde je kupujícím umožněna individuální úprava. Předložená kupní cena byla stanovena s ohledem na dosud neprovedené rekonstrukční náklady.

Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2018.

Die Gastherme wurde ebenfalls im Jahr 2025 vollständig gewartet.

Topení je zajišťováno centrálně moderním plynovým kotlem z roku 2018. Plynový kotel byl rovněž v roce 2025 kompletně servisován.

Aktuell ist eine der drei Wohneinheiten vermietet – diese wird zum 01.01.2026 frei. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung zur Verfügung.

V současnosti je jedna ze tří obytných jednotek pronajata – tato bude volná od 1. ledna 2026. Další informace o stávajícím nájemním vztahu vám rádi poskytneme při osobním rozhovoru nebo při prohlídce.

Die aktuelle durchschnittliche Kaltmiete in Mutterstadt beträgt ca. 12,97€/m².

Daraus ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Kaltmieteinnahme von ca. 4.730,29€ monatlich, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger höchst attraktiv macht.

Aktuální průměrná studená nájemná cena v Mutterstadtu činí přibližně 12,97 €/m². Při úplném pronájmu to představuje potenciální čistý měsíční příjem z nájmu kolem 4 730,29 €, což činí tento objekt obzvláště atraktivním zejména pro investory.

Vorliegende Immobilie besticht ebenfalls durch deren hervorragenden Bodenrichtwert, hierbei handelt es sich bei der Grundstücksfläche um den Wert i.H.v. 216.000 EUR.

Tato nemovitost rovněž vyniká díky vynikající hodnotě pozemku, přičemž hodnota pozemkové plochy činí 216 000 EUR.

Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Struktur und Größe flexible Nutzungsmöglichkeiten:

• Eigennutzung + Teilvermietung

• Mehrgenerationenwohnen

• Reines Anlageobjekt mit hohem Mietpotenzial

Díky své struktuře a rozměrům nabízí nemovitost flexibilní možnosti využití:

• Vlastní bydlení + částečný pronájem

• Vícegenerační bydlení

• Čistě investiční objekt s vysokým nájemním potenciálem

Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau wird zu dem Verkaufspreis i.H.v. 499.900 auf VHB vermarktet.

Rodinný dům včetně přístavby je nabízen za prodejní cenu 499 900 EUR (cena k jednání).

*Nicht alle Räumlichkeiten wurden fotografisch festgehalten!

Die Gemeinde Mutterstadt liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mutterstadt zählt zur Oberrheinischen Tiefebene und liegt geografisch günstig im Südwesten Deutschlands, unweit größerer Städte wie Ludwigshafen am Rhein (etwa 10 km nordöstlich) und Mannheim (ca. 15 km östlich).

*Nevšechna místa byla zachycena fotograficky!

Město Mutterstadt se nachází ve spolkové zemi Porýní-Falc a patří do okresu Rhein-Pfalz. Leží v metropolitní oblasti Rýn-Neckar, jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa. Mutterstadt spadá do hornorýnské nížiny a geograficky se nachází výhodně na jihozápadě Německa, nedaleko větších měst jako Ludwigshafen nad Rýnem (přibližně 10 km severovýchodně) a Mannheim (asi 15 km východně).

Die Umgebung ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft mit fruchtbaren Böden, was Mutterstadt zu einem bedeutenden Standort für landwirtschaftliche Produktion, insbesondere für Gemüsebau, macht. Die Nähe zum Pfälzerwald im Westen und zur Rheinauenlandschaft im Osten verleiht der Region zusätzlich einen hohen Erholungswert.

Okolí je charakterizováno rovinatou až mírně zvlněnou krajinou s úrodnými půdami, což činí Mutterstadt významným místem pro zemědělskou výrobu, zejména pro pěstování zeleniny. Blízkost Pfälzerwaldu na západě a rýnských niv na východě navíc poskytuje regionu vysokou rekreační hodnotu.

Verkehrstechnisch ist Mutterstadt gut angebunden. Die Autobahn A65 verläuft südlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die Gemeinde über mehrere Buslinien mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region verbunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.

Co se týče dopravy, je Mutterstadt dobře dostupný. Dálnice A65 vede jižně od obce a umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí. Obec je také spojena s veřejnou dopravou regionu několika autobusovými linkami, což usnadňuje přístup do okolních měst.

Mutterstadt ist sowohl durch seine zentrale Lage in der Rheinebene als auch durch seine Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Mutterstadt je atraktivním místem pro bydlení i práci díky své centrální poloze v Rýnské nížině a blízkosti ekonomických a kulturních center.

Das Zweifamilienhaus inkl. Anbau gliedert sich in nachfolgend genannte Bereiche:

Rodinný dům včetně přístavby je rozdělen do následujících částí:

Wohneinheit EG:

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• WC/Dusche

• Flur

Obytná jednotka v přízemí:

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Ložnice

• Kuchyně

• WC se sprchou

• Chodba

Wohneinheit OG:

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• 2x WC/Dusche

• Flur

Obytná jednotka v patře:

• Obývací pokoj

• Jídelna

• Ložnice

• Kuchyně

• Dvě koupelny spojené s WC/sprchou

• Chodba

Anbau:

• Wohnzimmer

• 2x Kinderzimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• Badezimmer

• 2x Abstellraum

• Ankleide

• Flur

Přístavba:

• Obývací pokoj

• Dvě dětské místnosti

• Ložnice

• Kuchyně

• Koupelna

• Dvě úložné místnosti

• Šatna

• Chodba

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

---

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Pokud máte zájem o tento skvělý objekt, neváhejte mi prostřednictvím portálu zaslat dotaz. Těším se na domluvení termínu prohlídky s vámi!

---

Mé nabídky nejsou závazné a mohou se případně změnit. Případné chyby a mezistav prodeje jsou výslovně vyhrazeny.