Prodej bytu 3+kk • 79 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

K prodeji je rozsáhle modernizovaný 3+ (volitelně 3,5+ pokojový) byt ve špičkové lokalitě Hamburg-Rahlstedt. Byt zaujme především otevřeným dispozičním řešením a moderní kuchyní. Nedávno dokončené práce zahrnovaly kompletní přestavbu všech místností, mimo jiné pokládku velkoformátových dlaždic 60x120 cm a 80x80 cm, modernizaci elektroinstalace, precizně omítnuté a obroušené stěny a nově upravenou koupelnu s vanou.

Nová moderní vestavěná kuchyň je mimo jiné vybavena indukční varnou deskou, myčkou nádobí, velkou chladicí/mrazicí kombinací, troubou v pohodlné výšce a dalšími prvky. Chodba, koupelna i kuchyň jsou vybaveny LED stropními svítidly. Jedna místnost je již předpřipravená pro oddělení a má ze chodby přístup přes dvě dveře, takže vznikne byt o dispozici 3,5 pokoje. K tomu je plánována instalace střešního okna, jehož návrh bude brzy schválen na shromáždění vlastníků. Ve správních poplatcích ve výši 362,- € jsou zahrnuty všechny běžné položky jako tvorba rezerv, správní poplatek, topení a další provozní náklady.

Budova z roku 1971 je obývána mnoha vlastníky osobně a nachází se ve velmi udržovaném stavu bez odkladu oprav. Nedávno byly náročně izolovány fasády větracích stěn a strop nejvyššího patra.

Dále bude ještě letos modernizováno centrální vytápění. Bude instalován tepelné čerpadlo v kaskádovém uspořádání s plynovým hybridním kotlem, čímž se kombinuje výhody obou technologií. Tepelné čerpadlo využívá teplo z prostředí, zatímco plynový hořák se zapojuje při vyšší potřebě tepla nebo při nižších venkovních teplotách.

Byt se nachází na adrese Paracelsusstraße 19, 22147 Hamburg. Vše potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky. Momentálně se staví nová linka S-Bahn č. 4, ze které tento byt bude mít obzvlášť prospěch, neboť bude v docházkové vzdálenosti zastávka. Další informace vám poskytneme rádi.