Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyHanebergstr. 13 München Neuhausen Bayern 80637

3-pokojový byt s loggií v Mnichově-Gern ve 3. nadzemním podlaží

S kuchyní, koupelnou, úložným prostorem, parkovacím místem v podzemní garáži, sklepním kójem a velkou loggií do vnitřního dvora.

Lokalita: Byt se nachází v oceněném projektu Gern 64 v mnichovských čtvrtích Neuhausen – Nymphenburg, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Mnichova.

Byt je velmi dobře pronajatý, s ročním navyšováním nájmu o 50 €.

Nemovitost s hodnotou, která zůstává stabilní, a s potenciálem pro výrazné zvýšení ceny.

Tento byt je zasazen do jedné z nejkrásnějších čtvrtí Mnichova: Neuhausen-Gern/Nymphenburg. Vícekrát oceněný obytný komplex „Gern 64“ zaujme promyšleným, mezi-generačním konceptem, bezbariérovým komfortem a nádherně zeleni pokrytým vnitřním dvorem s dětským hřištěm.

Tento byt je nabízen pod tržní hodnotou! (1.060.000 + 65.000 € za místo v podzemní garáži)

V obdobné lokalitě a srovnatelném vybavení se ceny pohybují mezi 12 000 a 14 000 €/m² – u novostaveb jsou výrazně vyšší. Požadovaných 12 678 €/m² je v dnešním tržním prostředí velmi atraktivních – s velkým potenciálem růstu hodnoty. Budoucí aspekt: Pokud by se Střední kruhová silnice – jak bylo původně plánováno – přesunula pod zem a osadila zelení, lze v této lokalitě realisticky počítat s nárůstem ceny o 10–15 %.

Kdo koupí nyní, zajistí si vzácnou příležitost v žádané nabídce Mnichova.

Prodej: od 30.6.2025

• 3 pokoje s chytrým uspořádáním

• Prostorná loggia s výhledem do klidného vnitřního dvora

• Světlý obývací pokoj s jídelní částí

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (pracovní výška 90 cm)

• Ložnice a dětský/pracovní pokoj směřující k tiché Hanebergstr.

• Koupelna s vanou a přípojkou na pračku

• Vysoce kvalitní masivní dřevěná podlaha, bílé obklady

• Podlahové vytápění, dálkové teplo

• Velká dřevěná okna s mramorovými okenicemi, protihlukové zasklení

• Automatické markýzy a rolety

• Bezbariérový přístup, prostorný výtah, vhodný pro vozíčkáře

• Sklepní kój a sklep na kola, velmi široké parkovací místo v podzemní garáži

Měsíční poplatek za dům v současnosti činí 374,00 € (334 € + 40 € za místo v podzemní garáži).

Nájem: 1750 € + 100 € za podzemní garáž

Nemovitost se nachází v živé oblasti mnichovského Neuhausenu-Gern. V bezprostředním okolí jízdy několika autobusových a tramvajových linek a stanic metra U1 a U7. Pěšky máte přístup k několika restauracím, lékařům, pekárnám, drobným maloobchodům, supermarketům a kavárnám. Dále se zde nachází několik parků, fitness center, módních obchodů, barů a dvou knihkupectví.

ODKAZY k jedinečnosti nemovitosti:

https://www.bauwerk.de/projekte/gern64.html

https://www.byak.de/planen-und-bauen/projekt/gern-64-lebensraum-muenchen.html

https://www.muenchenarchitektur.com/architektur-highlights/17-wohnungsbauten/5284-gern-64-taxisgarten-lebensraum

https://www.draussen-im-zentrum.de/erweitert/gern-64/

Včetně vestavěné kuchyně

Prosím, určeno kapitálovým investorům – tato nemovitost má vysoký potenciál růstu hodnoty. Nebude levnější. „Aktuální ztráta“ kvůli válce na Ukrajině: 100 000 € – lokalita a dopravní spojení jsou perfektní. V této oblasti těžko najdete lepší rezidenční lokalitu. - Oceněno! - Vícegenerační koncept města Mnichov. Spravované byty a mateřské školy – vše v jednom nádherném komplexu!