Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJagowstraße 3 Berlin Moabit Berlin 10555

Modernizovaný a pěkný 3-pokojový byt v klidné, zelené a zároveň městské lokalitě na ulici Jagowstraße ve Westfälisches Viertel v Berlín-Mitte.

Byt není pronajatý a lze do něj nastěhovat ihned po koupi.

Jagowstraße je místo, které odráží zvláštní kouzlo Berlína: městské, rozmanité, kulturně zajímavé s mnoha útulnými kavárnami a obchody přímo na ulici i v jejím bezprostředním okolí.

Infrastruktura je velmi dobrá a spojení místní hromadnou dopravou je optimální.

K domu náleží uzavřený, prostorný dvůr a zahrada se udržovanou společnou zahrádkou, která je k dispozici všem obyvatelům k odpočinku a posezení. Vzhledem k velmi krátké vzdálenosti bytu od zahrady je však ta využívána převážně obyvateli přízemí.

Byt patří k malé společenství vlastníků s celkem pouze 16 jednotkami.

Nemovitost je pravidelně udržována angažovaným společenstvím vlastníků a spravována velmi kvalitní správou domu.

Nedávno byl v domě instalován optický kabel, takže práce z domova je rovněž velmi dobře možná.

Poloha bytu ve Westfälisches Viertel, jižním koutu Moabitu, je velmi atraktivní a vyhledávaná s vysokým potenciálem růstu hodnoty.

Na jedné straně se byt nachází v klidu mezi Wikinger-Ufer a Hansa-Ufer a je vzdálen jen asi 100 m od Spréy s jejími zelenými úseky, na druhé straně je, pokud si přejete, za pár minut chůze přímo uprostřed rušného městského života.

Ve Westfälisches Viertel je k dispozici vše, co potřebujete – četné obchody a prodejny, útulné kavárny a restaurace, lékaři a terapeuti, stejně jako mnoho jeslí a škol.

Místní doprava je výborná díky stanici S-Bahn Tiergarten (cca 700 m) a stanici metra Hansaplatz (cca 800 m).

Stanice S-Bahn Tiergarten obsluhují vlaky S3, S5, S7 a S9.

Odtud se dostanete například do berlínského hlavního nádraží za přibližně 5 minut (2 zastávky), na Hackeschen Markt za 10 minut, na Alexanderplatz za 11 minut a k Braniborským vratům za 15 minut.

Z této stanice S-Bahn můžete také přímo bez přestupu dojet na letiště BER.

Stanici metra Hansaplatz obsluhuje linka U9.

U9 spojuje sever a jih – oblast Gesundbrunnen a Wedding se západním centrem a Steglitzem, takže se také rychle dostanete například na Kurfürstendamm a Bundesplatz.

Hned za rohem, z ulice Jagowstraße do Lewetzowstraße (3 minuty chůze), zastavuje ještě autobusová linka 106 na Solinger Straße.

Odtud se dostanete například rychle k Großen Stern, do Schönebergu i na příměstské a dálkové nádraží Südkreuz.

Stanice S-Bahn Tiergarten se navíc nachází přímo u „Straße des 17. Juni“ a jste tím pádem přímo v Großen Tiergarten, zeleném pulmónu Berlína.

Když se vydáte severním směrem po Jagowstraße, po přibližně 1 km pěšky dorazíte k ulici Turmstraße v Moabitu a k tržnici Armenius-Markthalle.

I na kole se z bytu rychle dostanete na Technickou univerzitu, k zámku Bellevue a do Bundestagu.

Velikost bytu je 76,52 m². Byt má tři samostatné pokoje (28,26 m², 20,17 m² a 11,83 m²), denní koupelnu s vanou a kuchyň s vestavěnou linkou s výhledem do zahrady.

Nejmenší pokoj, kuchyň a koupelna jsou orientovány do zahrady. Ostatní dva pokoje mají výhled do klidné obytné ulice (rychlostní zóna 30).

Výška stropů v bytě činí 2,75 m, což byt činí velmi světlým a příjemným.

V chodbě je v úložném koutu možnost připojení pračky a případně i sušičky.

K bytu náleží také dvě vlastní sklepní kóje, takže je k dispozici dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází v přízemí se zvýšením (4 schůdky), což je velmi pohodlné. I přístup na dvůr a do zahrady je z bytu dostupný po velmi krátké cestě přes dvorní dveře.

Byt je ideální pro malé rodiny a páry, ale je vhodný i pro spolubydlící. Nejsou zde žádné průchozí místnosti.

V roce 2005 byly ze dvou sousedních samostatných bytů vytvořeny jeden velký 3-pokojový byt, což je zdokumentováno jak stavebně, tak v katastru nemovitostí.

V roce 2005 byl byt většinou zrekonstruován a modernizován.

Elektroinstalace a vodovodní trubky byly obnoveny, koupelna a kuchyň byly přepracovány.

Okna byla většinou opatřena izolačním dvojsklem a žaluziemi, v koupelně a obývacím pokoji jsou elektrické rolety.

V roce 2015 došlo v bytě k izolaci a obložení výhřevicích potrubí.

V roce 2020 byl instalován nový moderní úsporný průtokový ohřívač vody.

V rámci sloučení do jednoho velkého bytu v roce 2005 byl ve největším pokoji za sádrokartonovou příčkou ponechán druhý vodovodní okruh, který lze v případě potřeby znovu aktivovat, například pro instalaci druhé malé koupelny nebo další malé kuchyně.

Protože největší pokoj má velké a středně velké okno, lze jej v případě potřeby poměrně snadno rozdělit na dvě místnosti, takže byste tak měli celkem k dispozici 4-pokojový byt.

V současnosti se v domě stále vytápí pomocí centrální topení na olej. Přesto jsou v sousední ulici již vedeny zdroje dálkového tepla a podle plánů města Berlín by měly být i do Jagowstraße rozvedeny.

Společenství vlastníků se rovněž chce připojit na síť dálkového tepla, jakmile bude to možné.

Na účtu společenství vlastníků už jsou vytvořeny vysoké rezervy, pouze pro tento byt přes 5000 EUR.

Společenství vlastníků je tak finančně velmi dobře zajištěno pro budoucnost. V současnosti nejsou plánovány ani schváleny žádné větší zásahy.

Měsíční poplatek za dům za tento byt ve výši 396,00 EUR již zahrnuje rezervu 110,00 EUR měsíčně a zálohu na náklady na vytápění.

Máte-li zájem, zašlete nám prosím své úplné kontaktní údaje (jméno, adresu, e-mailovou adresu, mobilní číslo) a také několik dalších informací, pokud je to možné.

Následně vás budeme co nejdříve kontaktovat, abychom odpověděli na všechny dotazy a případně domluvili osobní termín prohlídky.

Jelikož prodáváme soukromě (bez provize, bez makléře), žádáme pouze o dotazy od vážně zainteresovaných s odpovídajícími kapitálovými/finančními možnostmi nebo s již získaným potvrzením o financování od banky.

Další dokumenty k bytu obdržíte po osobní prohlídce bytu.

Prohlídka bytu je možná od soboty 16.08.25 do středy 20.08.25, případně po domluvě.

Od makléřských doptávání se prosíme zdržet.