Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyDortmund Aplerbeck Nordrhein-Westfalen 44287

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Naše nabídka je určena především zájemcům, kteří hledají následující komfortní vybavení: bezbariérový přístup (s výjimkou přístupu do zahrady), prostorné uspořádání a dostatek úložných prostor, vestavěná kuchyň, 2 parkovací místa v podzemní garáži a zahrada.

Tato prakticky navržená a vybavená bytová jednotka v přízemí se nachází v západním křídle malé budovy, která tvoří součást sdružené s třemi vícebytovými domy uspořádanými do tvaru písmene L a společně spravovanými. V tomto domě bydlí 8 z celkových 25 nájemníků.

Vnitřním nádvoří se nachází společná podzemní garáž a několik návštěvnických parkovacích míst. Strop garáže je kompletně pokryt zelení a je zde malé dětské hřiště. Nad tímto prostorem vedou také přístupové cesty ke 3 bytním jednotkám. Pozemek patří společenství vlastníků – nejde o pozemek s věcným břemenem.

Obytný pokoj s oknem, balkon i zahrada jsou orientovány na západ, zatímco všechna ostatní okna se otevírají na východ směrem do vnitřního nádvoří.

Vjezd do podzemní garáže probíhá po rampě. Garážová vrata se ovládají pomocí dálkového ovladače. K vchodům do domu vede ven další bezbariérová rampa, anebo lze vstoupit přímo z vlastního sklepního bloku, který má vnitřní přístup do podzemní garáže.

Z balkonu si můžete vychutnat nádherný výhled do prostorného zahradního prostoru o rozloze cca 130 m².

Přístup do zahrady je zajištěn schodištěm se 3 schody. Podle smlouvy o oddělení je zahrada vyhrazena výhradně k užívání vlastníka bytu, který je povinen se o ni samostatně starat, udržovat a upravovat na vlastní náklady. Za zahradou se nachází ohybná osa "Wendehammer" a pěší stezka se stromy a keři.

Byt v přízemí se nachází v klidné a žádané části Dortmundu – Aplerbeck.

Dopravní spojení: Z Aplerbecku vedou tři dobře dostupné vjezdy, které během několika minut spojí směřem na sever k spolkové silnici B1/autostřižnici A44.

Nejbližší vjezd na dálnici A1 je dosažitelný po spolkové silnici B236.

Veřejná doprava: Aplerbeck se nachází přibližně 8 km od dortmundského centra. Linka metra U47 vás za přibližně 16 minut doveze přímo do dortmundského centra a dále na hlavní nádraží.

Z bytu je zastávka U47 „Schürbankstraße“ dosažitelná za asi pět minut. Na východ (Aplerbecker Str.) a na jih (Köln-Berliner Straße) jezdí několik autobusových linek provozovaných dortmundskou dopravní společností.

Rostoucí ekonomické lokality v okolí: Aplerbeck nabízí vybudované přímé spojení prostřednictvím kola, metra, autobusu i automobilu k následujícím perspektivním ekonomickým lokalitám:

– Stadtkrone Ost

– Kancelářská zóna Phönixsee

– dále pak po Cologne-Berliner Str. a „staré B1“ k dortmundskému letišti včetně průmyslové zóny Holzwickede

Obchody: Ihned v docházkové vzdálenosti (1–2 minuty chůze) se nachází dobře zásobená prodejna Penny. Další obchody pro každodenní potřeby, městský úřad, lékaři a různorodé zdravotnické služby se koncentrují v centru Aplerbecku a dalších lokalitách blízko centra. Nákupní centrum Rodenberg Center je rovněž dosažitelné během několika minut na kole.

Městská čtvrť Aplerbeck nabízí kompletní spektrum škol a také řadu dobře dostupných sportovních, fitness a volnočasových aktivit.

Koupelna: vana, sprchový kout, WC, bidet (WC a bidet zavěšené na zeď)

Samostatné návštěvnické WC (zavěšené na zeď) s umyvadlem, zrcadlem a vestavěnou skříní. Koupelna i návštěvnické WC jsou obloženy dlažbou až ke stropu.

Vestavěná kuchyň: obsahuje mimo jiné vestavěnou troubu Bosch s funkcí pyrolýzy, myčku nádobí Bosch série 6 a glazované keramické vařicí desky BORA s indukcí a odsáváním do prostoru. LED osvětlení je součástí výbavy.

Předsíň s prostornou vestavěnou šatní zdí včetně sedací koutku a závěsné věšáku.

Kvalitní, odolná dlažba v předsíni a kuchyni.

Kvalitní parkety v obývacím pokoji, ložnici a dětském pokoji – vyrobené ze 8mm masivního třešňového dřeva.

Dřevěné dveře a rám, potažené třešňovým fónirem.

Dveří se skleněnými plochami v předsíni je dostatek světla.

Vysoce kvalitní, uzamykatelné okenní rámy s protivniklostní ochranou (uzávěrka s houbou) s kombinovaným tepelným/izolačním zasklením.

Masivní vstupní dveře do bytu s bezpečnostním přídavným zámkem, který lze odemknout zvenčí.

Ve všech místnostech je bohaté vybavení s množstvím zásuvek.

Topení: Společné plynové centrální topení pro 3 bytové jednotky, renovováno v roce 2017; energetický průkaz byl vydán v roce 2018.

Ohřev teplé vody: dva samostatně nastavitelné elektrické průtokové ohřívače pro koupelnu/hostinské WC a pro kuchyň.

Sklep: cca 12 m².

Společná prádelna s možností instalace kombinace pračka-sušička.

Společná místnost pro kola.

Provedené rekonstrukce:

Byt byl kompletně natřen v roce 2025.

Koupelna byla částečně renovována v roce 2024 (vinylová podlaha, umyvadlový stolek se zrcadlem, sprchový kout).

Elektrické rolety z hliníku s dálkovým ovládáním byly instalovány v každé místnosti (s výjimkou koupelny) v letech 2022 a 2023.

Vysoce kvalitní vestavěná šatní zeď složená ze čtyř modulů byla na zakázku vyrobena a instalována v roce 2022 a nabízí prostorné úložné prostory + sedací kout s LED osvětlením.

Instalace chráničů s proudovým chráničem (FI-spínač) za účelem zvýšené bezpečnosti proběhla taktéž v roce 2022, stejně tak jako instalace protivniklostních kování (značka Siegenia) na dveřích balkónu a uzamykatelných úchytů typu Hoppe na všech oknech.

Vestavěná kuchyň byla instalována v roce 2021.

Instalace kloubové Markise s dálkovým ovládáním proběhla v roce 2021. Současně byla instalována venkovní schodiště vedoucí do zahrady spolu s dvojitým opláštěním mřížového plotu se stíněním.

V případě zájmu nebo dotazů nám neváhejte zaslat zprávu.

Převzetí bytu je možná ihned.

Prohlídky probíhají pouze při předložení potvrzení o financování nebo odpovídajícího důkazu o příjmech.

Energetický průkaz, výpis z katastru nemovitostí a smlouva o oddělení jsou k dispozici.