Pronájem bytu 3+kk • 85 m² bez realitkyWrangelstraße 63 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

K úplné rekonstruovanému suterénnímu bytu se nachází v žádané části města Hoheluft-West. Tento starobylý činžovní dům, ve kterém se byt nachází, byl postaven v roce 1900 a okouzluje secesním šarmem. Skládá se ze 16 jednotlivých jednotek a leží v centrální části Generalsviertelu v Hoheluft-West.

Byt o třech a půl pokojích se nachází v přízemí domu s vlastním vstupním dveřmi. Přímo před bytem je k dispozici k bytu přiřazená terasa, což činí byt ideálním pro rodiny nebo milovníky zvířat.

Byly provedeny rozsáhlé modernizační úpravy bytu. Mezi ně patří instalace nové podlahové topení a výměna všech oken a vchodových dveří. Dále byly obnoveny podlahové krytiny a dveře, byla instalována nová vestavěná kuchyň s německými elektrospotřebiči a kompletně modernizovány sprchové kouty a WC. Elektrické rozvody v bytě jsou rovněž nové.

Tento půvabný starý byt se nachází přímo uprostřed takzvaného Generalsviertelu v Hoheluft-West, jedné z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Zde se podél ulic pojmenovaných po generálech řadí secese budovy s předzahrádkami a při vysoké hustotě obyvatel kolem 19 000 osob na kilometr čtvereční je čtvrť živá, městská a vybavená nejlepší infrastrukturou.

V bezprostředním okolí bytu naleznete veškeré potřebné možnosti pro každodenní nákupy, stejně jako řadu individuálních obchodů a butiků. Restaurací a kaváren je nespočet, což z této lokality činí ideální místo pro gurmány, kteří se chtějí každý den vydat na kulinářské objevy, a to zde i v blízkém Eppendorfu.

Relaxovat však můžete také velmi pohodlně: zelené plochy u nedalekého kanálu Isebek a u Kaifu jsou oblíbené mezi rodinami, chodci, běžci, cyklisty nebo milovníky psů.

Stanice metra Hoheluftbrücke (U3) a autobusové zastávky na Hoheluftchaussee nebo Gärtnerstraße jsou snadno dostupné, což výrazně zpříjemňuje každodenní život a činí vlastní automobil nadbytečným.

Suterénní byt má dispozici 84,52 m² a leží v přízemí domu. K bytu náleží dvě zvláštní užitkové plochy, které lze využít jako terasu a zahradu.

V celém bytě byly omítky nově zapecky a obroušeny. Pokoje byly vybaveny novým kvalitním parketovým dřevěným podlahovým krytem. V kuchyni a koupelně byly položeny světlé obklady. Dále byly v jednotce vyměněny veškerá okna, vnitřní i vchodové dveře a celá elektrická rozvodná skříně byla kompletně obnovena.

Při vstupu do suterénního bytu přes vchodové dveře vás uvítá světlý pokoj s velkou prosklenou stěnou. Nabízí mnoho možností pro uspořádání vašeho obývacího pokoje nebo kanceláře. Z tohoto pokoje vstupujete do chodby, odkud vedou všechny další místnosti.

Menší z dalších dvou pokojů má rozlohu cca 9,5 m² a je orientován směrem na jihozápad. Větší místnost je orientována k zadnímu dvoře a nabízí kolem 14 m².

V moderní a nové koupelně byly kompletně obnoveny všechny sanitární zařízení. Koupelna disponuje moderní skleněnou sprchou, vanou, umyvadlem, závěsným WC s funkcí soft-close a sušákem na ručníky. S rozlohou přibližně 10 m² je koupelna velmi prostorná a nabízí dostatek místa pro váš koupelnový skříň. Ze vstupní chodby z koupelny je také přístup do skladovací místnosti, kde je umístěna nová elektrická rozvodná skříň.

Kromě koupelny má byt také znovu upravené a praktické hostinské WC.

Na konci chodby se nachází kuchyň s novou, kvalitní vestavěnou bílou kuchyní včetně nových elektrospotřebičů od renomovaných značek (chladnička, myčka, trouba, varná deska Ceran, digestoř s recirkulací). Zvláštním prvkem je sedací okno, které zve k příjemným chvilkám v kuchyni.

Z kuchyně získáte přístup do jídelny. Odtud máte vstup na terasu ve vnitřním dvoře. Navíc z jídelny vede druhá skladovací místnost, která vám poskytne dostatek prostoru, například na spižírnu.

Druh vytápění: ústřední topení

Zdroj energie: dálkové vytápění

Spotřeba energie: 112 kWh/(m²a)

Vezměte prosím na vědomí, že byt lze pronajmout pouze „na dočasné užívání“.

Musí k tomu být doložen objektivní důvod, jako je např. stáž, projektová smlouva nebo jiná dočasná zvláštní potřeba, která věcně ospravedlňuje krátkodobý režim.

Povolená minimální doba pronájmu zahrnuje v tomto rámci minimálně 3 měsíce a maximálně 12 měsíců.

Über uns:

Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma vedená majiteli.

Informace dle impresum poskytovatele nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Jednatel oprávněný k zastoupení: Sven-Oliver Paul

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy k nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-345

E-mail: buero@paulundpaul.net

Detaily o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/