Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyKöln - Rondorf Rondorf Nordrhein-Westfalen 50997

Níže naleznete překlad textu:

Top modernizovaný bungalov v nejlepší lokalitě v Rodenkirchen-Rondorf

Vítejte v pravděpodobně jediném bezbariérovém bungalovu na jižním okraji Kolína.

Tento dům je určen především pro osoby, které chtějí bydlet na jedné úrovni.

Dům je vhodný pro ty, kdo se v druhé životní polovině chtějí zmenšit, aniž by se museli stěhovat do bytu v družstevním vlastnictví.

Dům je ihned k nastěhování, prošel nákladnou modernizací.

Nemusíte se starat ani o odsunutí nábytku – dům je bez nábytku, jen čeká na vaše věci.

• V obývacím pokoji, předsíni a ložnici byla instalována nová sádrokartonová omítka.

• Vstupní prostor je opatřen novými dlaždicemi z tvrdého přírodního kamene.

• Byly vyměněny všechny interiérové dveře.

• V koupelně byly v roce 2023 provedeny následující práce:

  – Odstranění starých tapet

  – Vyhlazení zdí a nové tapetování pomocí malířské tkaniny a textury „Rauhfaser“

  – Do stropu byla instalována téměř bezprahová sprchová kabinka (vstupní výška 2 cm)

  – Nové topné tělesa a rozvody topení

  – Nové plynové připojení a nové spalinové potrubí

  – Instalace moderní energeticky úsporné plynové kondenzační kotle s novým 120 l zásobníkem teplé vody (Viessmann Vitodens 19 kW)

  – Přebrúsnění a nová impregnace parketové podlahy

  – Obnova vypínačů a zásuvek (Merten)

  – Rozšíření a obnova elektroinstalace

  – Zcela nová elektro rozvodná skříň, ochrana proti přepětí, proudový chránič, jističe

  – Nová okna až k podlaze s elektrickými rolety (WSG 5, 5 komor, Ug 1,1, pozinkovaná ocelová výztuha)

  – Nové venkovní okenní parapety z žuly v terasovém prostoru

  – Nové extrarázné vstupní dveře (uzpůsobené pro vozíčkáře)

  – Nové architektonické zaměření pro novou výpočet obytné plochy; celkově bylo v roce 2023 investováno 180 000,00 €

• Nové bezbariérové vstupní dveře vedou do domu.

• Malý větrník odděluje předsíň od obývacího pokoje.

• Obývací pokoj je velmi prostorný a díky novým oknům až k podlaze je naplněn světlem.

• Odtud se pomocí křídlových dveří dostanete do zimní zahrady, kterou lze otevírat i zavírat. Pro zastínění v létě jsou k dispozici dvě markýzy.

• Z jídelno-obývacího prostoru vstupujete do kuchyně. Kvalitně vybavená vestavná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

• Z obývacího prostoru vedou vstupy na hostinskou toaletu i do koupelny.

• Hostinská toaleta je vybavena podlahovým vytápěním, zatímco koupelna má ohřívač ručníku.

• Přes chodbu, který lze využít jako šatnu, se dostanete do prostorného dětského pokoje s vchodem do zimní zahrady. Původně byl tento pokoj rozdělen na dva dětské pokoje, což se snadno dá opět provést. Všechny místnosti mají parketovou podlahu, kuchyň je potažena bílými dlaždicemi.

• Přes stejný chodba se dostanete také do ložnice rodičů, která má rovněž vstup na terasu vedoucí do zimní zahrady. Celková obytná plocha činí přibližně 130 m².

• V suterénu najdete další místnost s denním světlem, kterou lze využít jako kancelář.

  Tato místnost není započítána do obytné plochy. Dále má suterén dostatek místa pro uskladnění a součástí je také sauna se samostatnou sprchou a vstup do zahrady.

• Nenápadná a nenáročná na údržbu zahrada vás zve k odpočinku.

• V zahradě se nachází také zahradní domek pro techniku.

• Celková velikost pozemku je 436 m².

• Jednotková cena pozemku je 1230 €/m², což dává hodnotu samotného pozemku 536 280 €.

• K domu náleží garáž. Nákupy je tak možné s autem vnést až k domu.

Dům je postaven masivní konstrukcí a nachází se uvolněné v klidné obytné ulici se stejnorodým sousedním zastavěním.

Tento bungalov je ideální pro lidi, kteří nechtějí přestěhovat do bezbariérového bytu ve městě a kladou důraz na nenáročný pozemek.

Köln Rondorf – Hochkirchen nabízí dobrou infrastrukturu a je proto v jižním Kolíně velmi oblíbený. V okolí najdete diskontní obchod, obchody s potravinami pro každodenní potřebu, restaurace, dětskou zahrádku i školu v docházkové vzdálenosti a řadu volnočasových zařízení. Centrum Kolína je vzdáleno 9 kilometrů.

• Díky dvěma autobusovým linkám jste flexibilní a mobilní.

• Společné silnice Bundesstr., B51 a dálnice A3 a A555 jsou vzdáleny jen 3 minuty.

• Samostatně stojící bungalov byl postaven v roce 1974 masivní konstrukcí a nachází se v klidné obytné ulici se stejnorodým sousedstvím.

• Tento bungalov je ideální pro lidi, kteří nechtějí přestěhovat do bezbariérového bytu ve městě a kladou důraz na nenáročný pozemek.

• Domluvte si osobní prohlídku!

• Dům kupujete bez provize přímo od vlastníka.

• Cena pozemku činí 536 280 €

• Cena domu činí 388 720 € (29,90 €/m²)

• Celková kupní cena včetně garáže a vestavné kuchyně činí 925 000 €

Video k domu: https://youtu.be/U505iKOu01I

Tel.: 0172-2999999

Další renovace:

  – Nová okna, hostinská toaleta, koupelna a chodba (2001)

  – Rekonstrukce střechy a tepelná izolace (2001)

  – Koupelna včetně nových vodovodních rozvodů (2001)

  – Nová hostinská toaleta včetně vodovodních rozvodů (2001)

  – Nová kuchyně (2002)

  – Okno v suterénu (hobby místnost) (2008)

  – Okno v kuchyni včetně rolety a ochrany proti hmyzu (2008)