Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyMünsterstrasse 161 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu s více byty, postaveného v roce 1972, s přibližně 25 m² obytné plochy, 1 pokoj, s balkonem.

Nemovitost se nachází přímo naproti Hochschule Düsseldorf (HSD) a je tak ideální pro studenty nebo dojíždějící.

Byt je kompletně zařízen, včetně vestavěné skříně, kuchyně (+ veškeré kuchyňské náčiní), postele, koupelnové skříňky se zrcadlem, TV a sedačkové soupravy na balkoně.

Byt je od základní rekonstrukce v září 2024 pronajat za 850 € nájemného bez poplatků (včetně nábytku). K bytu náleží parkovací místo, které je navíc pronajato za 125 €. Celkový nájem tedy činí 975 € bez poplatků.

K dispozici je také znalecký posudek na daňově zvýhodněný odpis ve výši 3,59 % (místo obvyklých 2 %), což vytváří dodatečný čistý daňový odpočet přibližně 100 € měsíčně.

Nemovitost se nachází na ulici Münsterstrasse, v velmi centrální lokalitě. Nejbližší tramvaj a fitness centrum jsou vzdáleny jen několik metrů. Supermarket a různé stánky s občerstvením a restaurace jsou dostupné pěšky do 5 minut.

Přímo naproti domu se nachází hlavní vchod HSD (Hochschule Düsseldorf).

Celý byt je kompletně zrekonstruován a luxusně vybaven.

Koupelna je velmi kvalitně nově obklazena a nákladně přestavěna. Elektroinstalace byla kompletně vyměněna. Podlaha je vybavena exkluzivním parketem ve vzoru rybí kost.

Součástí nabídky je také velká vestavěná skříň a vestavěná kuchyně dokonale ladící s bytem.

Všechny vnitřní dveře jsou nové a krásně vysoké (2,11 m).

Další výhody:

• Smlouva u notáře může být s ohledem na velmi kvalitní vnitřní vybavení navržena tak, aby byla obzvláště přátelská k investorům, čímž se dají využít daňová zvýhodnění.

• Odpis bytu lze zvýšit díky znaleckému posudku na zůstatkovou hodnotu na 3,59 % místo 2 %, což přináší další daňovou výhodu ve výši téměř 2 500 €.

• Nemovitostí se spravuje velmi profesionální a digitální správa objektu. Speciálně pro investory, kteří s nemovitostmi teprve začínají, představuje to skutečnou přidanou hodnotu a dobrou základnu pro další nákupy.