Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato vysoce kvalitní 4-pokojová bytová jednotka spojuje moderní bydlení, bezbariérový komfort a okouzlující polohu s výhledem. Do bytu vstoupíte v prízemí – díky specifickému svažitému terénu si však z prostorného, krytého jižního balkónu užijete úchvatný výhled na Hohenasperg a město Ludwigsburg. Stylové zábradlí z matného mléčného skla zajišťuje soukromí, aniž by omezovalo panoramatický výhled.

Otevřený obývací a jídelní prostor okouzlí svou světlostí a prostorností a tvoří srdce bytu. Tři další pokoje nabízejí flexibilní možnosti využití – ať už jako ložnice, dětský pokoj nebo kancelář pro práci z domova, poskytují prostor podle vašich individuálních potřeb.

Světlem prostoupená koupelna je vybavena moderní vanou a samostatnou sprchou. Nadčasové dlaždice, elegantní keramika i armatury a vybavení od renomovaných výrobců, jako jsou Duravit, Grohe a Sprinz, vytvářejí prostředí kvality a pohody. Celkový prostor doplňuje také samostatné návštěvnické WC.

Celý byt je vybaven elegantní dubovou podlahou v obytných místnostech a kvalitními dlaždicemi v sanitárních prostorách – materiály, které spojují styl a dlouhověkost.

Dalším vrcholem je zakázková vestavěná kuchyně od Nolte s pracovní deskou z přírodního kamene, vybavená energeticky úspornými spotřebiči Bosch a AEG. Moderní indukční varná deska zajišťuje pohodlné vaření na nejvyšší úrovni.

Dům je vybaven výtahem, který vám pohodlně a bezbariérově zajistí převoz až do podzemní garáže – ideální pro všechny životní fáze.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži, které kromě ochrany před povětrnostními vlivy je také vybaveno dobíjecí stanicí pro elektromobily – moderní a pohodlné řešení do budoucna.

Praktický úložný prostor na přibližně 9 m² v podobě sklepního kóje vás také čeká. K dispozici je rovněž prostorná prádelna s místem pro pračku, sušičku i sušák. Do suterénu se vejdou také kočárky a kola.

Uprostřed zavedené obytné čtvrti na slunném jižním svahu se tyčí výjimečný rezidenční komplex „Pura Vida“ – architektonicky harmonické spojení šesti stylových rodinných domů, devíti inovativních pasivních loftů a několika energeticky úsporných domů. Vyvýšená poloha nabízí obyvatelům nádherný panoramatický výhled na okolní krajinu až k Hohenasperg a do Ludwigsburgu – panorama, kterému se málokdo může rovnat.

Lokalita se nachází ve městě Tamm, okouzlujícím místě s přibližně 12 000 obyvateli, ideálně situovaném v metropolitní oblasti Stuttgart. Přestože se nacházíte v klidné, přírodě blízké lokalitě, můžete zde využívat vynikající infrastrukturu: dálnice A81, Breuningerland, IKEA i veškeré možnosti nakupování jsou v bezprostřední blízkosti. Elektrická železnice (S-Bahn) je dosažitelná pěšky a rychle vás dopraví do Ludwigsburgu, Stuttgartu nebo Bietigheimu.

Prodávaný byt se nachází v domě „Casa Calma“, jednom z ústředních prvků komplexu. V tomto kvalitně zbudovaném, převážně majiteli obývaném rodinném domě se nachází pouhých sedm bytových jednotek – soukromí a příjemná obytná atmosféra jsou zde samozřejmostí.

Okolí je charakterizováno upravenými rodinnými domy s prostornými, zelenými pozemky, což této lokalitě dodává další šarm a exkluzivitu. Zároveň je však urbanistická pestrost regionu hmatatelná: nemocnice, lékaři, školy, gastronomie i široká nabídka kulturních zařízení jsou snadno dostupné ze všech stran.

Milovníci volného času si zde přijdou na své: ať už golf, tenis, plavání nebo dlouhé procházky v přírodě – okolí nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek a relaxaci. Blízkost tradičních besenwirtschaften a regionálních zemědělských prodejen činí život zde ještě přitažlivějším.

Závěr:

Tato výjimečná lokalita spojuje to nejlepší ze dvou světů – klid a kvalitu bydlení typického venkovského místa s vynikající dostupností a rozmanitostí pulzující metropolitní oblasti. Dělá tak z nemovitosti nejen nádherné domov, ale i trvale hodnotnou investici.

Vybavení – hlavní přednosti:

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na krytý jižní balkón

• Masivní podlahové dřevo ve všech obytných místnostech, moderní dlaždice v koupelně a WC

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní a nadčasová vestavěná kuchyně od Nolte s pracovní deskou z přírodního kamene

• Spotřebiče značek Bosch & AEG, vaření s indukční varnou deskou

• Světlem prostoupená koupelna se sprchou a vanou, vybavení od Duravit, Grohe a Sprinz

• Samostatné návštěvnické WC

• Rolety na všech oknech (částečně elektrické)

• Video domofon se otevíráním dveří

• Bezbariérový přístup pomocí výtahu

• Prostorné parkovací místo v podzemní garáži s dobíjecí stanicí

• Prostorná sklepní kóje, prádelna, prostor pro uložení kol a dětských kočárků

Přednosti celého rezidenčního komplexu:

• Exkluzivní poloha na jižním svahu s neomezeným výhledem

• Harmonický rezidenční komplex ve velmi udržovaném, převážně vlastněných domech

• Prostorné zelené plochy s láskyplně upravenými cestami a odpočinkovými zónami

• Umělé vodní prvky uvnitř areálu – pro uvolněnou atmosféru

• Dětské hřiště s kvalitními hračkami pro malé děti

• Klidné, rodinné prostředí s ideální dostupností všech služeb

• Vynikající dopravní dostupnost k dálnici, S-Bahn a nákupním centrům

Poznámka k pronájmu:

Byt je v současné době pronajat do 31. 12. 2028. Nájemní smlouva obsahuje klauzuli o možnosti předčasného vypovězení ze strany nájemce, což umožňuje případné dřívější užívání bytu. Ideální pro vlastnické bydlení se střednědobou perspektivou – nebo jako solidní investice s jasně plánovatelným časovým horizontem.