Prodej domu • 240 m² bez realitkyBerlin Spandau Staaken Berlin 13591

Prodávaný rodinný dům se nachází v malebném okolí. Byl postaven v roce 1997 s obytnou plochou cca 240 m² včetně připojené bytu o rozloze cca 70 m². Dům je kompletně vybaven plným sklepem. Vysoké místnosti s velkými okny od podlahy ke stropu přispívají k luxusní atmosféře bydlení.

Ze vstupní části se dostanete dvojitými skleněnými dveřmi do obývacího a jídelního prostoru obloženého terakotovými dlaždicemi, který je vybaven novým rohovým krbem. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na chráněnou, nadzemní terasu, jež vás ochrání před větrem. Velká okna s venkovními žaluziemi nabízí výhled do pečlivě a nenáročně upravené zahrady. Z chodby i obývacího pokoje vstoupíte do světlé kuchyně z masivního dřeva – vestavěné kuchyně od Heckera s jídelním koutem, moderními značkovými spotřebiči a vnějším odvětráváním. Ve vstupní části se dále nachází hostinské WC.

Širokými schody z Carrara mramoru se dostanete do horního patra. Z chodby zde vedou do tří pokojů, z nichž dva jsou opatřeny pěknými balkony s výhledem do zahrady. Tuto patro uzavírá koupelna s vanou, sprchou a WC.

Z přízemí vede schodiště do suterénního sklepa, který je postaven z vodotěsného betonu (WU-Beton) a má samostatný vstup zvenčí. Sklep má výšku 2,60 m, je výborně izolován, centrálně vytápěn a je vhodný pro obytné účely. Vytápění probíhá pomocí kondenzační plynové kotle a ohřívač teplé vody o objemu 300 litrů je také napájen solárními kolektory.

Dále je v domě instalován alarmový systém s telefonickým napojením.

Na severní straně domu se nachází připojený byt o rozloze cca 70 m². Disponuje rovněž okny od podlahy ke stropu a je kompletně vybaven kuchyní. Ze vstupní části se dostanete přes chodbu do hostinského WC a obývacího pokoje, který má schodiště vedoucí do zahrady. V obývacím pokoji vede široké schodiště do suterénu, kde se nachází ložnice a následně koupelna s vanou, sprchou, WC a umyvadlem.

Pozemek o rozloze 1655 m² je slunný a představuje skutečnou raritu v Berlíně – je upraven jako park a nenáročný na údržbu. Dvojgaráž pro 2 automobily je vybavena elektrickými sekčními vraty (s automatickým ovládáním) a nabízí prostor pro palivové dřevo apod. K dispozici jsou také 3 zahradní domky.

V domě je umístěna dešťová cisterna o kapacitě cca 20 000 litrů a hlubinný studna, přičemž oba systémy fungují automaticky.

Tento rodinný dům spojuje venkovskou idylku s městskou blízkostí k sousedním městům Falkensee, Potsdam a Berlín-Mitte (ÖVP). Nemovitost se nachází v městské části Staaken na klidné ulici (zóna 30 km/h), jednostranně zastavěné a s protilehlým lesem. V bezprostřední blízkosti najdete veškeré možnosti nákupu – Lidl, Rewe, DM, Havelpark s Kauflandem a další. Pro rodiny se zde vytváří skutečně ideální prostředí. V okolí jsou také vzdělávací zařízení, například nová základní škola, Swiss International School Berlin a mateřské školy. Je to ideální místo pro ty, kteří ocení klid přírody, ale zároveň nechtějí postrádat výhody městského života.

Městská část Staaken zaujme svou idylickou obytnou polohou a zeleným okolím. V bezprostřední blízkosti se nachází četné turistické stezky v přírodní rezervaci Döberitzer Heide a v oblasti Hahneberg.

Další vybavení a technické údaje:

• Robustní zděná stavba, pečlivě udržovaná

• Všechna okna jsou opatřena rolety

• Pozemek: 1655 m²

• Vytápěné místnosti ve sklepě

• Alarmový systém

• Centrální vytápění: plyn

• Ohřev teplé vody pomocí solárních kolektorů

• Energetický štítek je k dispozici – spotřeba energie 122,8 kWh/(m²·rok) – kategorie D, platný do 5. dubna 2034

• Oddělený připojený byt

• Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty

• 2 venkovní parkovací místa pro automobily

• Elektricky ovládaná zahradní brána

• Dešťová cisterna / studna s podzemní vodou

• Balkónová elektrárna s výkonem cca 1200 wattů

• a mnoho dalšího

Jedná se o soukromý prodej – dotazy, prosím, zasílejte pouze s uvedením vaší adresy a telefonního čísla.