Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus

1. einer Gewerbeeinheit, Ladenlokal mit Nebenräumen und ehemaliger Backstube ca. 125 m2 - in Wohnraum umwandelbar oder weiter als Gewerbe nutzbar - umfangreiche Sanierung erforderlich
Überdachter Terassenbereich ca.15m2
2. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten im 1. OG und 2. OG - kann sofort bezogen werden, ist aber renovierungsbedürftig
Größe der Wohneinheiten jeweils ca.80m2 , 3 ZKDB, 

Zum Objekt gehören ferner 3 Garagen sowie ein kleiner Garten.
Achtung: Das Objekt kann laut Bebauungsplan in der Geschosshöhe aufgestockt werden, sodass hier ca. 80m2 Wohnraum  zusätzlich möglich ist.
Die Lage des Objekts ist fußläufig zum Zentrum , Nähe Wasserturm und Bethesdakrankenhaus in Mönchengladbach.
Im Umfeld finden sich gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit geordneter Wohnstruktur.
Es ist sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Na prodej je více rodinný dům, který se skládá z:

1. obchodní jednotky, obchodu s přilehlými místnostmi a bývalé pekárny o rozloze cca 125 m² – lze přestavět na obytné prostory nebo dále využít k podnikání – vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci  
Zakrytá terasa cca 15 m²

2. dvou samostatných obytných jednotek v 1. a 2. patře – k nastěhování ihned, ale vyžadují renovaci  
Velikost každé obytné jednotky cca 80 m², 3 pokojové byty se sklepem, koupelnou a samostatným WC

K nemovitosti dále patří 3 garáže a malá zahrádka.  
Pozor: Podle územního plánu lze dům v patrové výšce nadstavět, takže je zde možné získat navíc cca 80 m² obytného prostoru.

Lokalita nemovitosti je v docházkové vzdálenosti od centra, v blízkosti vodárenské věže a nemocnice Bethesda v Mönchengladbachu.  
V okolí se nachází udržované rodinné a bytové domy s řádnou obytnou strukturou.  
Nabízí se velmi dobrá možnost pronájmu.

For sale is a multi-family house consisting of:

1. A commercial unit—a retail space with ancillary rooms and a former bakery of about 125 m². It can be converted into living space or further used for commercial purposes, but extensive renovations are required. There is also a covered terrace area of approximately 15 m².

2. Two self-contained residential units on the 1st and 2nd floors. They are immediately occupiable but require renovation. Each unit is about 80 m² in size and comprises 3 rooms (including the kitchen, hallway, and bathroom).

Additionally, the property includes 3 garages and a small garden.

Note: According to the development plan, the property can be extended upward at the floor level, allowing for approximately an additional 80 m² of living space.

The location of the property is within walking distance of the center, near the water tower and Bethesda Hospital in Mönchengladbach. In the surrounding area, there are well-maintained single-family and multi-family houses with an orderly residential structure.

There is very good rental potential.

internet

Internet

Prodej domu 300 m², pozemek 300 m², Am Steinberg 70, Mönchengladbach, Severní Porýní-Vestfálsko

Číslo inzerátu	926395
Plocha pozemku	300 m²
Celkem podlaží	3

Užitná plocha	300 m²
Stav	Před rekonstrukcí
Cena za jednotku	1 250 € / m²

Prodej domu • 300 m² bez realitkyAm Steinberg 70 Mönchengladbach Waldhausen Nordrhein-Westfalen 41061

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 2 minuty pěšky