Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyElsenheimerstr. München Laim Bayern 80687

+++ Moderní a zrekonstruovaný 40 m² byt, v 6. patře, s balkonem a sklepem, na západní straně s fantastickým výhledem na západ slunce. ++

++ Bez makléře. Přímý prodej. ++

++ Byt obýván vlastníkem. ++

++ Přednostně k prodeji kompletně zařízen, jak je vidět na fotografiích. ++

Nemovitost je v současné době obývána majitelem. Majitel má zájem byt i po prodeji (dočasně) dále užívat, přičemž by pak byly nájemní platby směřovány novému vlastníkovi.

Pečlivě udržovaný a dobře spravovaný bytový dům z roku 1974 s pevnou konstrukcí, pravidelně modernizovaný a udržovaný, s prádelnou a sušárnou, místností na kola, podzemní garáží a zelenými parky.

Budova má 8 pater a rozsáhlý podzemní garážový prostor s individuálními parkovacími místy.

Prostorné výtahy byly kompletně obnoveny v roce 2019. Celá podzemní garáž byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována.

Střecha budovy byla rovněž v posledních letech zrekonstruována.

Byt je kompletně vybaven okny, která poskytují dostatek přirozeného světla. Díky ideální západní orientaci máte nejen úžasný, volný a dalekosáhlý výhled na okolní budovy, ale můžete si také každý den naplno užívat západ slunce.

Na balkoně budete moci relaxovat v naprosté soukromí a klidu, jelikož není přímo vidět z ulice a nevedle něj neprotéká frekventovaná silnice.

Možné připojení k internetu: Vodafone Kabel, Telekom DSL, M-Net optic.

(TOP: Ideální nemovitost jak pro vlastní bydlení, tak pro chytré investory!)

Byt se nachází blízko centra, v čtvrti München-Laim, v velmi klidné a zelené lokalitě.

Má ideální napojení na veřejnou dopravu, včetně metra (stanice Westendstraße), tramvaje a S-Bahn, všechny jsou dostupné během několika minut. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Bytový komplex se nachází na hranici Laim/Schwanthalerhöhe. Poloha je proto obzvláště atraktivní, protože všechny druhy veřejné dopravy jsou dostupné během několika minut chůze:

• Metro U5/U4, zastávka Westendstraße, 5 minut chůze

• Autobusové zastávky (62, 130, 157), 1–5 minut chůze

• Tramvaj (18, 19, 29, N19), 4 minuty chůze

• S-Bahn (všechny linky, protože se jedná o hlavní trať), 8 minut chůze

Okolí je velmi zelené, pečlivě udržované, čisté a tiché. Naproti domu se nachází velký supermarket (HIT) a drogerie (Rosmann), dále lékárna, prádelna, dva praktici, dva zubaři a několik restaurací (vše přibližně 3–5 minut chůze). EDEKA supermarket je vzdálen 5 minut chůze a LIDL cca 10 minut.

V docházkové vzdálenosti se také nachází Münchner Westpark a Hirschgarten.

Parkování kolem budovy je zdarma.

Střední okruh je rychle dosažitelný, takže máte autem jen krátkou cestu, abyste se dostali kamkoliv, nebo pokud chcete opustit město směrem k okolí Münchenu, k jezerům, horám apod.

Celý byt byl v roce 2017 zrekonstruován a od té doby je obýván majitelem. Byl položen nový podlahový obklad – MyStyle MyArt laminát Misty Plains Oak (https://www.mystyle-flooring.com/de/kollektionen/myart/myart-k-231), 12 mm silný, s 30letou zárukou, antistatický, antibakteriální, odolný vůči vlhkosti a snadno se čistí (https://www.bauhaus.info/laminat/mystyle-myart-laminat-misty-plains-oak/p/25472204).

Kuchyň pochází z IKEA, zakoupená v roce 2017, stále ve výborném stavu a vynikající kvality. Pracovní deska je z masivního dřeva. Kuchyň je vybavena velkým mycím zařízením, troubou, indukční varnou deskou a zápustným nábytkem značky Nappa.

Koupelna byla částečně rekonstruována (umyvadlo a skříňka byly vyměněny). Obklady nebyly měněny a zůstávají ve výborném stavu.

• Byt a balkon jsou orientovány na západ

• Balkon je vybaven dřevěnými dlaždicemi. Najdete zde místo pro gril, stůl se dvěma židlemi a dokonce i sedačku na druhém konci.

• Velmi teplý: v zimních měsících, bez topení, se teplota uvnitř drží přes 19 °C.

• Soukromý sklep.

• Možnost pronájmu individuálního parkovacího místa v podzemní garáži (obvykle cca 60 € měsíčně).

Dále je k dispozici společná prádelna/sušárna a místnost pro ukládání jízdních kol.

Byt je od roku 2017 obýván majitelem. Rekonstrukce bytu proběhla ještě před nastěhováním. Veškerý nábytek včetně kuchyně (viz fotografie) je součástí prodeje. Jedná se o nekuřácký byt bez domácích mazlíčků.

Termín prodeje je flexibilní a lze jej individuálně domluvit s majitelem. Je rovněž možný předprodejní smlouva.

Byt se prodává, protože majitel hledá větší nemovitost.

Všechny údaje v tomto inzerátu byly vypracovány dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně nelze zaručit jejich úplnost a správnost.

Jedná se o soukromý prodej bez makléře. Majitel preferuje komunikaci v angličtině. Pokud to není možné, lze komunikovat i v němčině.