Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyMünchen Menterschwaige Bayern 81545

Zastavěnost:

Pozemek o přibližné rozloze 1020 m² je zastavěn rodinným domem s více byty – objekt má 2 podlaží a zrekonstruovaný půdorys (10 bytů).

Byt:

Nabízený byt se nachází v prvním patře směrem k zahradě. Byt se skládá ze 2 místností, chodby, kuchyně, koupelny s toaletou a má balkon s obytnou plochou cca 58,5 m². K bytu náleží také sklepní místnost.

Parkovací místo pro osobní automobil:

Speciální vlastnost: Parkovací místo pro osobní automobil (Duplex nahoře) je ve výlučném vlastnictví s vlastním listem v katastru nemovitostí. To znamená, že může být obchodováno samostatně od bytu. Kupní cena za toto místo je již zahrnuta v kupní ceně.

V poslední době provedené větší opravárenské práce:

2018:

Kompletní nová výstavba všech balkonů v prvotřídním provedení.

Obnova profilů DUPLEX plattform (TG 13) v prvotřídním hliníkovém provedení „AluLongLife“.

2021/2022:

Natření fasád a oken (exteriér).

2025:

Obnova centrálního ohřívače teplé vody.

Lokalita obecně:

81545 Mnichov – Harlaching (část Menterschwaige):

Harlaching je znám jako jedna z nejnáročnějších a exkluzivních rezidenčních oblastí v Mnichově. Tato malá enkláva a vilařská čtvrť se nachází na jihovýchodě a je přírodně zasazená mezi břeh Isaru, rozlehlé lesní plochy v Perlacher Forst a zoologickou zahradu Hellabrunn.

Lokalita pozemku:

Čistě obytná ulice nedaleko mostu „Großhesseloher Brücke“. Břeh řeky Isaru („Hochleite“ s Isarauen) je dosažitelný pěšky za cca 3–5 minut, několik minut (cca 15 minut) pěšky a na kole od pivnice Waldwirtschaft Großhesselohe a asi 1300 m od nově otevřené pivnice Gutshof Menterschwaige.

Veřejná doprava (MHD):

Tramvajová linka 25 směr Max-Weber-Platz přes Wettersteinplatz (U1) nebo v opačném směru do Grünwaldu. V blízkosti se nacházejí zastávky „Schilcherweg“ nebo „Großhesseloher Brücke“.

Po krátké jízdě (11 minut dle jízdního řádu) se dostanete na Wettersteinplatz (U1). Odtud je velmi dobré spojení s mnichovskou S- a U-linkou (U1, doba jízdy do hlavního nádraží dle jízdního řádu je méně než 10 minut). Celková doba cestování veřejnou dopravou na mnichovské hlavní nádraží nebo Marienplatz činí zhruba půl hodiny.

Individuální doprava:

Dobré spojení přes Geiselgasteigstraße a Grünwalder Str. na „Mittleren Ring“ (cca 4,6 km) a dále do centra (cca 3,5 km). Doba jízdy do centra při plynulé dopravě činí cca 15–20 minut. Přes obchvatové a vedlejší komunikace je pak dobrý přístup rovněž na dálnice A8 nebo A95. V sousedním luxusním městě Grünwald lze autem (do centra) dojet asi za 8 minut.

Infrastruktura:

Již během několika minut se dostanete k dětským skupinám (ústavy předškolní výchovy). Různé školy jsou dosažitelné přibližně 10–15 minut na kole. Obchody, supermarkety, restaurace jsou vzdáleny jen několik zastávek tramvají. Zdravotní péče je velmi dobře zajištěna díky blízké Mnichovské klinice Harlaching s maximální péčí, nemocnici pro přírodní léčbu Harlaching a lékařskému domu u Theodolindenplatz.

Harlaching celkově nabízí velmi dobré výchozí body pro volnočasové aktivity všeho druhu, a to i v okolí Mnichova. Především les Perlacher Forst nabízí v této už tak zelené a klidné čtvrti vše, co obvykle hledáte pro aktivity v přírodě.

Topení a ohřev vody:

Plynové ústřední topení s centrálním ohřevem teplé vody.

Stropy, stěny:

Všechny místnosti mají průběžně omítané stěny a stropy, bílé, nejsou renovovány.

Okna:

Dřevěná okna z tmavě hnědého vzácného dřeva, lakovaná s izolační dvojsklem. V obývacím pokoji velké panoramatické okno s podlahovým provedením a posuvným prvkem jako vstup na balkon. Všechna okna mají plastové rolety v světle šedé barvě.

Dveře:

Vchodové dveře do bytu s kovovým obložím, výplň dveří s dřevěnou fónií (světle).

Vnitřní dveře s dřevěnými obloženími a dveřními výplněmi ze dřeva (světle). Dveřní kování je z mosazi.

Obklady:

Koupelna: Obklady na výšku stěn s velkoformátovými dlaždicemi. Podlaha obložená velkoformátovými dlaždicemi ve stejné barvě (viz fotografie).

Kuchyně: Dlaždicová záloha v pracovním prostoru. Podlaha jako v koupelně.

Podlahové krytiny:

V místnostech a na chodbě kobercová podlaha (cca 20 let stará). V kuchyni a koupelně dlažba.

Kuchyň:

Samostatná, denně osvětlená kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (zhruba z roku 2005).

Koupelna:

Koupelna s vanou, umyvadlem, závěsnou toaletou s nádobou na splachování, zrcadlem na stěně (cca 100 x 70 cm).

Stav údržby:

Společné prostory se zdánlivě nacházejí v dobrém stavu.

Byt je celkově v dobrém stavu, ovšem po odchodu předchozího uživatele je v současné době v nenovouřené kondici.

Důležité informace:

Použitý byt vyžadující renovaci je prodáván vlastníkem ve stavu, který je stávajícím kupujícím znám prostřednictvím prohlídky, s vyloučením záruky („jak vidíte a prohlédli jste“).

Byt je prodáván bez nájemníků a zbaven zástupu, včetně parkovacího místa v podzemní garáži, a hodí se jak pro vlastní bydlení.

Realitní provize:

U výše uvedené nabídky se jedná o soukromý prodej vlastníkem. Tato nabídka je proto zásadně bez provize.

Realitní makléři nejsou a nebudou vlastníkem pověřeni. Přesto možné "třetí nabídky" na tuto nemovitost nejsou vlastníkem autorizovány. Sdílení informací o nemovitosti s třetími stranami, zejména poskytovaných dokumentů, není bez písemného souhlasu vlastníka dovoleno.

Je třeba upozornit, že někteří provozovatelé realitních portálů mohou bez souhlasu vlastníka / inzerenta měnit obsah propagační brožury nebo jej doplňovat cizími informacemi, aniž by bylo jednoznačně patrné, že tyto změny nepocházejí od vlastníka / inzerenta; případně také zařazovat odkazy na třetí strany, které neznám a nedoporučuji. Tímto se distancuji od takových změn propagačních materiálů prováděných provozovateli realitních portálů, přičemž rozhodujícím dokumentem pro zájemce o koupi je pouze ten propagační materiál, který jsem jim předal.

Topení:

Plynové ústřední topení se zajištěním centrálního ohřevu teplé vody.