Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySchildensteinstraße 00 München Berg am Laim Bayern 81673

Toto kvalitně zrekonstruované 2-pokojové bytu v polovičním patře kombinuje estetiku s funkcionalitou. Pod architektonickým vedením a provedenou rekonstrukcí v červenci 2025 byl každý detail vypracován s velkou láskou – od elegantního stropu s LED osvětlením v přízemí až po parkety z masivního dřeva ve stylu venkovského domu.

Luxusní koupelna zaujme italskými keramickými obklady, černými armaturami Hansgrohe a dešťovou sprchou s osvětlenou niší. V obývacím prostoru na vás čeká otevřený koncept místnosti s přechodem na velkou lodžii s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a chytré úložné prostory, doplněné praktickou kancelářskou niší.

Pro majitele nabízí tento byt stylový domov s charakterem. Pro investory pak stabilní hodnotu nemovitosti v atraktivní lokalitě.

Díky komplexní rekonstrukci, prvotřídnímu vybavení a žádané poloze v Berg am Laim budete mít dlouhodobě prospěch – ať už pomocí udržitelné nájemní hodnoty, nízkých nákladů na údržbu nebo vysokého potenciálu poptávky na mnichovském trhu s bydlením.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Berg am Laim – jedné z nejdynamičtějších oblastí Mnichova s velkým růstovým potenciálem. Díky bezprostřední blízkosti oblasti Werksviertel, Neuperlach a východního nádraží těží obyvatelé a investoři z vynikající infrastruktury a krátkých spojení k důležitým ekonomickým centrům.

Do pěší vzdálenosti se dostanete k S-Bahn, tramvaji (linka 19), metru a autobusu. Dojíždějící se rychle dostanou do centra, na veletrh či na dálnici A94 směřující na letiště. Okolí nabízí vše potřebné pro každodenní život: obchody, kavárny, školy, jesle a různorodé volnočasové aktivity v Werksviertelu a okolních parcích.

Pro investory zvláště zajímavé: stabilní nájmy, vysoká poptávka a dlouhodobý potenciál růstu hodnoty díky rostoucí obyvatelské struktuře a atraktivní poloze.

PODLAHY

Pravé parkety ve stylu venkovského domu.

Italské keramické obklady formátu 60x60 cm v koupelně, všechny vnější rohy jsou řezeny šikmo.

DVEŘE

Extra vysoké dveře.

ELEKTROINSTALACE

Elektroinstalace kompletně obnovena včetně nového rozvaděče.

Řídicí sada Future Linear od Busch-Jaeger v hedvábně bílé matné úpravě.

Promyšlené, chytré řízení osvětlení a nadprůměrné množství zásuvek a vypínačů zajišťují maximální flexibilitu v každodenním životě.

DESIGN KOUPELNY

- Praktický a elegantní umyvadlový pult z minerálního odlitku.

- Bezobvodové WC s automatickým mechanismem snížení.

- Luxusní armatury od HANSGROHE v matné černé barvě.

- Zapustná sprchová baterie.

- Sušák na ručníky.

PRVNÍ NASTĚŽENÍ

Po kvalitní rekonstrukci.

ARCHITEKTURA

Ideální dispozice – plánování a realizaci zajistil architekt.

LOKALITA

Perfektní mnichovská poloha – tato centrální lokalita kombinuje městský život s klidným a rodinně přátelským prostředím.