Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyGuerickestrasse 32 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Tato upravená 3-pokojová bytová jednotka zaujme promyšleným dispozicím, která zahrnuje tři samostatně přístupné pokoje – ideální pro spolubydlící, páry nebo rodiny. Samostatná kuchyň je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně. Světlem naplněná koupelna obsahuje vanu, která zajišťuje komfort pro každodenní použití. Zvláštní předností je světlý, prostorný pokoj s podlahovými okny, která se dají zcela otevřít a nabízejí přímý přístup na chráněný jižní balkon. Chodba je vybavena velkou nástěnnou skříní, která poskytuje dodatečný úložný prostor. K bytu náleží rovněž prostorná sklepní místnost. Nemovitost je od října 2023 spolehlivě pronajata a nájemníci spolu se sousedstvím se vyznačují přátelským a ochotným přístupem.

Byt se nachází na adrese Guerickestraße 32 v berlínské části Charlottenburg, v vedlejší ulici s vynikajícím spojením s veřejnou dopravou. Zastávky autobusových linek 101, 245 a M45 a stanice metra linek U2 (Ernst-Reuter-Platz) a U7 (Richard-Wagner-Platz) jsou dosažitelné pěšky a poskytují rychlé spojení na hlavní nádraží, Zoologickou zahradu, dálkové spoje i letiště. Dálnice je dosažitelná během pouhých pěti minut. Řeka Spree, park Charlottenburg a Tiergarten vybízejí ke procházkám a relaxaci a jsou rovněž dosažitelné pěšky. V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací, kaváren a barů. Supermarket je dosažitelný pěšky během pěti minut a kiosek se nachází přímo naproti bytu. Technická univerzita v Berlíně je také snadno dostupná pěšky, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro studenty.

• Dům s 10 jednotkami rozprostřenými na 4 patrech

• přibližně 61 m²

• 3 pokoje

• Koupelna s oknem a vanou

• Podlahové okno v obývacím pokoji

• Chráněný jižní balkon

• Velká vestavěná skříň v předsíni

• Vytápění centrálním teplem

• Dodatečná sklepní místnost

• Podlahy: laminát, vinylová podlaha a dlaždice

• Vestavěná kuchyň s varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou

• Připojení pro pračku v kuchyni

Modernizace:

V roce 2019 proběhly komplexní modernizace: schodiště, poštovní schránky, vstupové dveře do domu, dveře bytu, okna, dálkově ovládané vrata, přemalování přední fasády v přízemí a průjezdu, vytvoření prostoru pro odpadky, přemalování garážových dveří, výměna okamžitého ohřívače a modernizace zámkového systému (centrální klíč pro vstupové dveře, sklep, dvůr a vrata).

Kuchyň byla renovována v roce 2021: položení vinylové podlahy, vyhlazení a nové nátěry na stěnách, instalace nové pracovní desky a zadní stěny.

• Základní nájem: 970 € měsíčně

• Společné poplatky za dům: 305 €, z čehož neúčtovatelné náklady činí 93 €

• Neomezená nájemní smlouva

• Do ledna 2030 není možné ukončit pronájem z důvodu vlastní potřeby, jelikož dům byl rozdělen až později

• Prodej bez provize realitní kanceláře