Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 2+kk byt ve 2. patře velmi udržovaného bytového domu vás okouzlí moderním pocitem bydlení, promyšleným uspořádáním místností a skvělou lokalitou přímo uprostřed Kleinostheimu.

Byt nabízí přibližně 72 m² obytné plochy, což je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory. Zvláště stojí za zmínku prostorný jižní balkon o rozloze cca 13 m², který vám umožní vychutnat si slunné chvíle venku – ať už při snídani, po práci, nebo jako malé zelené útočiště přímo ve městě.

Byt se nachází v masivním domě postaveném v roce 1982, který má celkem 13 bytových jednotek. Většina bytů je využívána samotnými majiteli, což přispívá k příjemné a klidné sousedské komunitě. Budova je udržovaná, společné prostory a zahradní údržbu spolehlivě zajišťují externí dodavatelé. Výtah vás pohodlně dopraví do patra – komfortně i v každodenním životě.

Byt je aktuálně volný a ihned k nastěhování – ideální pro vlastníky s nároky nebo pro investory hledající nemovitost připravenou k pronájmu v centrální lokalitě. Součástí je i sklepní kóje, parkovací stání je možné zakoupit volitelně.

Tento byt se nachází v srdci Kleinostheimu – centrálně, ale zároveň klidně. Goethestraße je oblíbená rezidenční lokalita s krátkými vzdálenostmi ke všemu, co v každodenním životě potřebujete.

V bezprostřední blízkosti naleznete obchody jako REWE, EDEKA, Penny, několik pekáren, řeznictví, lékárnu, lékaře, kadeřnictví, banku a restaurace, které jsou snadno dostupné pěšky. Také mateřské školy a školy nejsou daleko – ideální pro všechny, kdo chtějí žít městsky, ale zároveň uvolněně.

Díky blízkosti dálnice A3 a vlakového nádraží Kleinostheim (přímé spojení směrem k Frankfurtu, Aschaffenburgu, Würzburgu) je spojení výborné i pro dojíždějící. Cesta do Aschaffenburgu trvá pouhých cca 10 minut, do Frankfurtu se dostanete asi za 35–40 minut.

Město samotné leží v přírodě na okraji Spessartu, nedaleko od Mainu – s vysokou rekreační hodnotou, dobře vybudovanou sítí cyklostezek a pestrým společenstvím sportovních klubů. Kleinostheim patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality okresu Aschaffenburg – nejen díky své kombinaci přírody, infrastruktury a blízkosti metropolitní oblasti Rýn-Majn.

Byt byl v roce 2025 důkladně a kvalitně zrekonstruován – nejde o pouhou renovaci, nýbrž o promyšlený modernizační koncept pro dlouhodobé bezstarostné bydlení.

V rámci rekonstrukce byly provedeny následující opatření:

- Kompletní obnova elektroinstalace

- Omítky byly vyhlazeny, obrýšeny a natřeny

- Systém podhledů umožňující instalaci moderních vestavěných spotů

- Kvalitní parket z masivního dřeva v obytných a ložnicových pokojích

- Moderní koupelna s velkými obklady, bezbariérová sprcha, ručníkovač – všechno nové

- Nové topení v celém bytě

- Nové vnitřní dveře v moderním designu

- Elektrické rolety na všech oknech

- Obnova podlahové krytiny na balkoně

Byt je navržen jako otevřený prostor – kuchyně je připravena pro instalaci individuálně navržené vestavěné kuchyně dle přání.

Topení je zajištěno pomocí plynového centrálního topení, energetický štítek uvádí třídu efektivity D. Správu nemovitosti zajišťuje profesionálně bytová společnost Kleinostheim, což přináší další jistotu a hladký průběh.

Stručně řečeno: byt s vysoce kvalitním vybavením, moderním nádechem a solidní základnou – připravený pro nového majitele.