Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Diese stilvolle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer charmanten Stadtvilla im sehr beliebten Ortsteil Schwaig bei Nürnberg im Stadtteil Behringersdorf. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Ideal für alle, die ein modernes Zuhause suchen.

Tento elegantní a světlý 3-pokojový byt se nachází v okouzlující městské vile v oblíbené čtvrti Schwaig u Norimberku, konkrétně v části Behringersdorf. Nemovitost byla v roce 2022 důkladně zmodernizována. Je ideální pro všechny, kteří hledají moderní domov.

Die ca. 75,39 m² große Wohnung, welche sich auf 3 großzügige Zimmer verteilt, überzeugt mit ihrem sehr gut durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss.

Byt o rozloze přibližně 75,39 m², rozdělený do tří prostorných pokojů, zaujme promyšleným a světlým dispozicím.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 16.636,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen können.

Zakoupením této krásné nemovitosti bez provize si navíc ušetříte přibližně 16 636,20 € z nákladů na makléřskou provizi (4,76 % z kupní ceny), protože byt kupujete přímo od vlastníka.

Auch die moderne weiße Hochglanz Einbauküche (Großer Side by Side Kühlschrank mit Gefrierfachseite und Kühlschrankseite, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle und Küchenschränken) ist inklusive dabei. Die Küche bietet zudem Platz für einen Esstisch und gemütlichen Kochabenden.

Součástí je také moderní bílá vestavěná kuchyň s vysoce lesklými spotřebiči (velká side-by-side lednice s mrazákem, varná deska s keramickým sklem, trouba, myčka nádobí, dřez a kuchyňské skříňky). Kuchyň navíc nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a příjemné večery u vaření.

Das Wohnzimmer ist an den großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung angebunden, welcher an gemütlichen Tagen zum Grillen und Relaxen einlädt.

Obývací pokoj je spojen s velkou sluneční lodžií orientovanou na jih, která zve k relaxaci a grilování během příjemných dnů.

Ein weiteres Highlight ist der stilvolle Erker im Schlafzimmer der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Dalším lákadlem je stylový vyklenutý kout v ložnici, který místnosti propůjčuje výjimečnou atmosféru.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort.

Promyšlené uspořádání místností nabízí mnoho možností využití. Ať už jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo prostor pro koníčky – zde si každý najde svůj osobní útočiště.

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans. Die Dusche im hocheleganten Design und luxuriösen Fliesen, das Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank, der Spiegel und die Toilette runden das Badezimmer stilvoll ab.

I koupelnou s denním světlem ocení všichni milovníci wellness. Sprcha v elegantním designu se luxusními dlaždicemi, umyvadlo s podskříňkou, zrcadlo a toaleta dokonale doplňují stylový vzhled koupelny.

Der Außenbreich wird aktuell neu angelegt und gestaltet inkl. Pfalsterung und Grünanlagen.

Venkovní prostor je v současné době kompletně upravován a zahrnuje nové obrubníky a zelené plochy.

Eine neue Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) ist bestellt und wird noch dieses Jahr (2025) vom jetzigen Eigentümer eingebaut und in Betrieb genommen. Dadurch sind Sie bestens für die Zukunft ausgestattet.

Byla objednána nová energeticky úsporná tepelná čerpadla (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů), která bude ještě tento rok (2025) nainstalována a uvedena do provozu současným vlastníkem. Tím budete dokonale připraveni do budoucna.

Sie suchen eine gemütliche und zusätzlich stilvolle moderne Wohnung? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und Vereinbaren jetzt gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Hledáte útulný a zároveň stylový moderní byt? Splňte si svůj sen a proměňte tento kouzelný 3-pokojový byt ve svůj nový domov – sjednejte si u nás prohlídku ještě dnes.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Hier vereinen sich naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur. Schwaig ist ein idealer Standort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer entspannten und dennoch gut erreichbaren Umgebung schätzen.

Umístění bytu je stejně atraktivní jako samotná nemovitost. Zde se snoubí klid blízký přírodě s vynikající dopravní dostupností a infrastrukturou. Schwaig je ideální lokalitou pro ty, kteří oceňují vysokou kvalitu života v uvolněném, avšak dobře dostupném prostředí.

In wenigen Minuten erreichen Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen laden zum Verweilen ein.

Během několika minut se dostanete k různým obchodům pro denní potřebu, včetně supermarketů, pekáren a lékáren. Také restaurace a kavárny zve k posezení.

Nah an Fürth und Nürnberg die Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet, optimal für Pendler und Berufstätige. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind Sie hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. In wenigen Minuten gelangen Sie auch zum Bahnhof wovon Sie ebenfalls bequem nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg (ca.15min bis zum Nürnberger Hauptbahnhof) kommen.

Díky blízkosti Fürthu a Norimberku je dopravní spojení vynikající, což je ideální pro dojíždějící i pracující. Vzhledem k blízkosti dálnice A3 máte výbornou dostupnost okolních měst. Za několik minut se rovněž dostanete na nádraží, odkud se pohodlně dostanete do Fürthu, Erlangenu nebo Norimberku (cca 15 minut do hlavního nádraží v Norimberku).

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Okolí láká k procházkám a cyklistickým výletům.

Insgesamt bietet der Ortsteil Schwaig eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in die nahegelegenen Städte schätzen.

Celkově čtvrť Schwaig nabízí vysokou kvalitu života a ideální prostředí pro rodiny a ty, kteří si cení bydlení v blízkosti větších měst.

- Großer Sonnenbalkon mit Südausrichtung

• Velká slunečná lodžie orientovaná na jih

- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) Einbau in 2025.

• Energeticky úsporné tepelné čerpadlo (Viessmann Vitocal 250-A, vítěz testů) - instalace v roce 2025.

- Echtholzparkett (2025)

• Parkety z masivního dřeva (2025)

- Hochwertige und moderne Fliesen im Bad (2022)

• Kvalitní a moderní dlaždice v koupelně (2022)

- Provisionsfrei (Einsparung ca. 16.636,20 € an Maklerprovision)

• Bez provize (úspora cca 16 636,20 € z makléřské provize)

- Effiziente Fußbodenheizung

• Efektivní podlahové vytápění

- Helle, schön gespachtelte Wände (2022).

• Světlé, krásně omítnuté zdi (2022)

- 3-adrige Elektroleitungen in der kompletten Wohnung (2022).

• Třížilové elektrické rozvody v celém bytě (2022)

- Elektroleitungen inkl. Neuem Unterverteiler, Kippschaltautomaten und FI-Schalter (2022).

• Elektrická instalace včetně nového rozvaděče, jističů s vypínacími mechanismy a proudového chrániče (2022)

- Tageslichtbad mit neuen Leitungen und hochwertigen Fliesen, Elektrischer Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Waschbecken mit Unterschrank (2022).

• Koupelna s denním světlem s novými instalacemi a kvalitními dlaždicemi, elektrickým podlahovým vytápěním a sanitárními vybaveními (sprcha, umyvadlo s podskříňkou) (2022)

- 2-fach verglaste Fenster.

• Dvojskla

- Zimmertüren inkl. Zarge und Türdrücker (2022)

• Interiérové dveře včetně rámů a kování (2022)

- Wohnungseingangstür (2022)

• Vstupní dveře bytu (2022)

- Wohnfläche ca. 75,39 m²

• Bydlová plocha cca 75,39 m²

- 3 voll nutzbare Zimmer + Küche mit Esstisch

• 3 plně využitelné pokoje + kuchyň s jídelním stolem

- Massivbauweise

• Masivní stavba

- Zentrale und doch „grüne“ Lage in Schwaig

• Centrální a přesto „zelená“ poloha v Schwaigu

- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung.

• Další úpravy na přání po prohlídce

- Internet: An Ihrer Adresse ist eine Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s verfügbar.

• Internet: Na vaší adrese je dostupná rychlost až 250 Mbit/s