
Prodej domu • 439 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko
, Severní Porýní-VestfálskoMHD do minuty pěšky • Parkování • GarážSTYLOVÉ BYDLENÍ PRO VÍCE GENERACÍ
Jedná se o vilu u úpatí Rodderbergu, která je špičkově udržovaná a luxusně vybavená. V harmonii s přírodou, obklopená ovocnými sady i lesními plochami, tato nádherná vila s přibližně 92 m² samostatného bytu nabízí dostatek prostoru pro více generací.
HLAVNÍ BYT:
Přízemí: Vstupní hala s větrací chodbou; šatní koutek; pracovna/spací pokoj; pokoj pro hosty; sprchové WC
První patro: Obývací/jídelna s krbem; pracovna; kuchyně; technická místnost; ložnice; hostinská toaleta; koupelna s dvojitým umyvadlem, přístupnou sprchou, bidetem, vanou
Podkroví: Zimní zahrada s panoramatickým výhledem až na Siebengebirge
Suterén/sklep: Chodba; konferenční místnost; hobby místnost; fitness místnost se sprchou; skladová místnost; kotlna; HAR
SAMOSTATNÝ BYT:
Přízemí: Samostatný vchod; ložnice; otevřená kuchyň spojená s obývacím/jídelním pokojem, vybavená kamnovým kamenem a zimní zahradou; pracovna; koupelna s vanou a WC
Sklep: Skladová místnost; prádelna/domácí hospodářská místnost
EXTERIÉR:
Jedna jednokolová a jedna dvojkolová garáž, s šesti parkovacími místy před domem. Přístřešek na sloupech vytváří reprezentativní vstup. Na zadní straně domu se nachází samostatný, zastřešený vchod do samostatného bytu.
Nádherná zahrada je zařízena ve středomořském stylu. S terasovitým vinicím, množstvím levandule a tvarovanými keři máte pocit, jako byste byli v Toskánsku! Celá zahrada je kompletně osvětlena. Hezká socha ženy umístěná v altánku poskytuje půvabný pohled.
ZELENÉ UMÍSTĚNÍ NA OKRAJI METROPOL:
Obec Wachtberg se nachází v okresu Rhein-Sieg, nedaleko Bonnu. Láskyplně ji místní označují jako "Drachenfelser Ländchen". Obec Niederbachem se rozkládá nad Bonn-Mehlem s výhledem na Siebengebirge. Oblíbená lokalita s vysokou kulturní a rekreační hodnotou. Sportovní kluby, tenisový kurt, golfové hřiště, krytý bazén a četné jezdecké statky nabízejí možnosti aktivního vyžití.
V blízkém okolí naleznete lékaře, lékárnu, školy, školky a obchody se základními potřebami, stejně jako velký diskont. Nákupní centrum v Berkum je vzdálené cca 6 km. Také sousedské město Mehlem nabízí pěkné obchody i banky.
Střední školy jsou dobře dostupné městskou hromadnou dopravou. Díky dálnicím A 61, A 565 a A 59 je zajištěno rychlé spojení s Kolínem a Düsseldorfa.
VYBAVENÍ VYSOKÉ KVALITY A STYLOVÉ:
Dva plné podlaží plus zimní zahrada na střešní terase, dále zimní zahrada u samostatného bytu; plnohodnotný sklep (částečně jako suterén) s přibližně 70 m² obytné plochy; masivní stavba z 36 cm vápeno-písečného kamene s 16 cm tepelně izolační omítkou; výšky stropů: přízemí 2,60 m, patro 2,70 m, podkroví cca 2,40 m; celopodlahová okna (s výjimkou kuchyně a koupelny v prvním patře) s elektrickými žaluziemi; plochá střecha dle posudku o tepelné ochraně a statice; střešní terasa obložená dlaždicemi Bankirai.
PODLAHOVÉ POKRYTY: Celý dům je, od sklepa po podkroví, vybaven vysoce kvalitními kameninovými dlaždicemi.
VYBAVENÍ KOUPELNY:
Koupelna 1 (hlavní byt): Vana s mělkým vstupem, přístupná sprcha, zabudovaný dvojitý mramorový umyvadlový pult, bidet; krémové obkladové dlaždice na stěnách a vodoodpudivý nátěr
Hostinská toaleta: Umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice se zdobným pruhem
Koupelna 2 (hlavní byt): Bezprahová sprcha, umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice se zdobným pruhem
Koupelna 3 (samostatný byt): Vana s oddělením sprchy, umyvadlo, WC; krémové obkladové dlaždice se zdobným pruhem
TOPENÍ / TEPLOVÁ VODA:
V březnu 2023 byla instalována nová centrální plynová topná jednotka a nový ohřívač teplé vody. Systém je efektivní, moderní a lze jej ovládat pomocí aplikace. Navíc může být provozován na vodík, čímž splňuje nejnovější požadavky na klimaticky neutrální správu budov.
Vodík je energetickým nosičem budoucnosti.
Zvedací zařízení odvádí odpadní vodu do výše položené kanalizace.
ZVLÁŠTNOSTI:
Vestavěná kuchyň v hlavním bytě; fitness sklep se sprchou; sklepní bar s velkou prostorovou lednicí; zimní zahrada v podkroví vybavená komplexním zastíněním, stropní osvětlení s přibližně 120 LED diodami, předinstalované připojení pro vířivku.
Samostatný byt disponuje vestavěnou kuchyní s jídelním pultem, kamnovým kamenem a zimní zahradou se stínicími rolovacími stěnami.
JSME VÁM RÁDI K DISPOZICI:
Prohlídka nemovitosti a vaše dotazy či potřebné informace – jsme vám kdykoli k dispozici.
Kuchyňské vybavení v hlavním bytě i v samostatném bytě, stejně jako velká prostorová lednice v sklepním baru, jsou součástí kupní ceny. Další interiérové vybavení, které je vidět na fotografiích, není součástí této nabídky.
Plány a půdorysy jsou kopiemi bez udaného měřítka.
Expozé bylo sestaveno podle nejlepšího vědomí a svědomí.
Případné chyby a změny jsou vyhrazeny.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 928531 |
---|---|
Plocha pozemku | 828 m² |
PENB | C - Úsporná |
Celkem podlaží | 4 |
Užitná plocha | 439 m² |
---|---|
Stav | Po rekonstrukci |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 2 608 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Terasa | |
Parkování | |
MHD 0 minut pěšky |
Balkón | |
Sklep | |
Garáž |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.