Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyTunnelstrasse 49b Berlin Friedrichshain Berlin 10245

Vítejte ve vašem novém domově, kde se budete cítit skvěle! Tato prázdná a kvalitní 3-pokojová byty se nachází v přízemí moderního rodinného bytového komplexu postaveného v roce 2015 a zaujme prvotřídní kombinací promyšleného dispozice, exkluzivního vybavení a přátelského sousedství.

Už při vstupu vás obklopí příjemná a světlá atmosféra, kterou dodává teplá masivní dubová podlaha a prostorné, plné přirozeného světla. Byt o rozloze přibližně 88 m² nabízí vše, co představuje náročné bydlení: individuálně zpracovanou designérskou kuchyň, prostorný obývací a jídelní prostor a dvě soukromé zahrady (vzadu i vpředu), které nabízejí skvělé možnosti pro společenské večery s přáteli. Z každého okna je výhled do zeleně a na řeku Spree – a to přímo v srdci hlavního města.

Podrobný popis dispozice:

Z kvalitního vstupního prostoru budovy se dostanete do schodiště a výtahu (přímo v suterénu a podzemní garáži) a poté bez bariér do bytu. Hned při vstupu nahlédnete do elegantní vestavěné skříně a nalevo do otevřeného obývacího a jídelního prostoru, který díky proskleným oknům s podlahovou výškou vnáší spoustu denního světla a umožňuje pohodlnou snídani na slunci. Hned vedle se nachází stylová a individuálně zpracovaná kuchyň, jež s elegantní pracovní deskou z plného betonu představuje opravdové lákadlo. Odtud máte přístup na slunnou terasu a do upravené zahrady v klidném vnitřním dvoře rodinného bydlení.

Dvě světlé místnosti, každá s přístupem k druhé zahradě, nabízejí flexibilní možnosti využití jako ložnice, pracovní nebo dětská pokoj. Moderní rodinná koupelna disponuje bezbariérovou sprchou, prostornou vanou a kvalitní dlažbou se dlaždicovým obkladem. Samostatné toalety pro hosty poskytují další pohodlí jak návštěvníkům, tak obyvatelům. Kromě vlastního sklepního prostoru nabízí praktická prádelna cenný úložný prostor a místo pro pračku a sušičku v bytě, čímž kompletně doplňuje celkovou nabídku.

Součástí bytu je samozřejmě také podzemní parkovací stání, které je prodáváno bez provize.

I pro investory nabízí tato lokalita atraktivní investiční příležitost: kombinace vysoké kvality bydlení, stabilní poptávky a pozitivního vývoje nájmů a hodnoty činí nemovitosti ve Stralau investicí s budoucností. V současnosti se srovnatelné byty pronajímají za přibližně 25 € až 27 € (bez nákladů na energie) za čtvereční metr.

Nechte se okouzlit tímto výjimečným bytem a zažijte exkluzivní bydlení na idylickém poloostrově Stralau!

Nemovitost se nachází na malebném poloostrově Stralau v berlínské čtvrti Friedrichshain-Kreuzberg. Zasazená mezi řeku Spree a jezero Rummelsburg, tato lokalita nabízí jedinečnou kombinaci městského života a klidu v přírodě.

Stralau se za poslední roky stalo vyhledávanou lokalitou k bydlení. Okolí se vyznačuje kvalitním bydlením s vysokou životní úrovní a promyšleným územním plánováním. Blízkost k vodě a rozsáhlým zeleným plochám vytváří vysokou kvalitu života, kdy se člověk cítí jako na dovolené.

Dopravní dostupnost je výborná: stanice S-Bahn Ostkreuz a Treptower Park jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do berlínského centra. Kromě toho okolní cyklistické a pěší stezky umožňují pohodlnou mobilitu bez auta.

Poloostrov sám o sobě nabízí řadu volnočasových možností. Pobřežní stezka okolo Stralau zve k procházkám, joggingu nebo cyklistickým výletům. Historické památky, jako je vesnická kostelík Stralau nebo sklad na palmový olej, připomínají pestrou historii čtvrti.

Výhody lokality na první pohled:

- Klidné, přírodou obklopené prostředí s přímým přístupem k vodě

- Vynikající dopravní napojení na berlínské centrum

- Vysoká kvalita života díky kombinaci městského života a přírody

- Atraktivní investiční příležitost s pozitivním vývojem hodnoty

Nejbližší nákupní možnosti:

Aldi: 713 m

EDEKA: 854 m

Nejbližší školy a školky:

Thalia Základní škola: 89 m

Fröbel Mateřská škola Inselkinder: 332 m

Humanistická školka Kita Bahrfeldtstraße: 474 m

Mateřská škola Hoppetosse: 535 m

Nemovitost na poloostrově Stralau spojuje výhody klidné rezidenční čtvrti s dynamikou berlínské metropole – ideální lokalitou pro náročné vlastníky i investory.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Kvalitní vybavení a elegantní masivní dubová podlaha

- Moderní kuchyň s designovou pracovní deskou z plného betonu

- Světlý obývací pokoj s velkými okny

- Dvě soukromé přízemní zahrady včetně lákavé terasy

- Prostorná koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou

- Samostatné toalety pro hosty

- Perfektní dispozice pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny

- Podzemní parkovací stání zahrnuto

- Bez provize

K nákupní ceně se nepřipočítává žádná provize.