Prodej bytu 4+1 • 153 m² bez realitkyMenzelstraße Berlin Schöneberg Berlin 12157

Atraktivní investice s perspektivou v srdci Berlína:

K prodeji je elegantní půdní byt v klasické secesní budově z roku 1904, ideálně situovaný v bezprostřední blízkosti S-Bahn stanice Friedenau. Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován a nabízí vynikající dlouhodobé perspektivy jako investice či pro pozdější vlastní bydlení.

Velkorysá obytná plocha o celkové rozloze 153 m² se dělí na impozantní obývací prostor s otevřenou kuchyní (68 m²), západní lodžii, vytápěnou zimní zahradu, dále dvě ložnice a koupelnu se světlem ze dne. Samostatný hostinský apartmán s vlastní koupelnou přináší další možnosti využití – ať už jako dětský pokoj, pracovní prostor nebo pokoj pro hosty.

Prostorná jídelna a obývací část je vybavena velkými okny, která umožňují fantastické výhledy na západ slunce nad berlínskými střechami. Vytápěná zimní zahrada ještě více podtrhuje pocit velkorysého prostoru a poskytuje dodatečné místo k odpočinku po celý rok.

Byt zaujme svou kvalitní výbavou, světlými místnostmi a neobvykle vysokými stropy – zejména v hlavní koupelně, čímž se ta promění v soukromé wellness.

Budova v současné době ještě není opatřena výtahem, nicméně následná instalace ve vnitrohradech je v zásadě možná.

Byt je momentálně dlouhodobě pronajat rodině a generuje bezpečné roční příjmy z nájmu cca 17 000 EUR. Díky stávajícímu nájemnímu vztahu těžíte z mimořádně atraktivní kupní ceny, která je výrazně pod průměrem u srovnatelných bytů v této žádané čtvrti.

Využijte nyní příležitost pořídit si výjimečnou nemovitost s atraktivním poměrem cena/výkon – ideální investici nebo perspektivně pro vlastní bydlení.

Menzelstraße je klidná odbočka lemovaná starými stromy. Nachází se v Schönebergu na hranici s Friedenau.

Schöneberg je známý svou rozmanitostí. Zde se střídají idylické obytné čtvrti s nádhernými historickými budovami a typické berlínské oblasti pro noční život s báječnými kavárnami, restauracemi a hospodami.

Friedenau je jen pár minut od Menzelstraße a je známý svými nákupními ulicemi Hauptstraße a Rheinstraße. Charakter této části je však spíše poklidný a je převážně formován historickými budovami z 19. století se zahrádkami před domy. Zde se člověk brzy cítí jako doma, a proto je Friedenau jednou z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí berlíňanů.

Pouze 1 km daleko se nachází slavná Schlossstraße v Steglitzu s ideálními nákupními možnostmi v podobě supermarketů, obchodních domů a nákupních center.

V bezprostředním okolí bytu najdete širokou nabídku jeslí a škol, což přitahuje stále více mladých rodin.

Menzelstraße je dopravně velmi dobře napojena – a to jak pro řidiče, tak pro uživatele městské hromadné dopravy. Městská dálnice A103 je doslova za rohem. Se stanicemi S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße a stanicí metra na Walther-Schreiber-Platz se během několika minut dostanete veřejnou dopravou směrem k Zoologischer Garten či k Potsdamer Platz a Friedrichstraße.

Byt je v současnosti pronajat, proto je nutné domluvit prohlídky s nájemníky. Prosím, kontaktujte nás telefonicky nebo emailem.

Kvůli ochraně soukromí nájemníků nejsou k dispozici aktuální fotografie interiéru bytu. Fotografie vnitřních prostor pocházejí z roku 2016, po dokončení rekonstrukce.