Prodej domu • 380 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je udržovaný a dobře pronajatý pětipodlažní dům ve velmi idylické lokalitě v Hattingenu, uprostřed oblíbené rekreační a turistické oblasti „Elfringhäuser Schweiz“. Dům zaujme svou klidnou a zelenou polohou, solidním nájemním výnosem a rozlehlým pozemkem s mnohostranným potenciálem. Je proto vhodný jak pro investory, tak pro vlastní bydlení.

Bytová plocha činí cca 380 m², které je rozděleno do pěti prakticky řešených bytových jednotek. Pozemek má impozantních 2 063 m² a kromě rozlehlé zahrady nabízí také řadu parkovacích míst a 5 garáží.

První část domu byla postavena kolem roku 1930 a byla rozšířena přístavbou zhruba v roce 1965. Budova byla v posledních letech průběžně rekonstruována a udržována, přičemž tři z pěti bytů prošly komplexní rekonstrukcí jádra. Pro zvýšení komfortu je k dispozici 5 prostorných garáží a kompletní sklep. Dům je vytápěn centrálním a moderním olejovým topením a byl pravidelně udržován. Neexistují žádné odklady oprav.

Aktuálně k dispozici (viz fotografie):

Světlý, prakticky řešený trojizbový byt v přízemí s velkým balkonem, ke kterému je přístup jak z obývacího pokoje, tak ze ložnice. Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak k novému pronájmu a je nabízen s velkou garáží a sklepním prostorem. Byt zaujme svou praktickou dispozicí a nabízí tak flexibilní možnosti využití.

Hlavní údaje v přehledu:

Kupní cena: 495 000 €

Bytová plocha: cca 380 m²

Pozemková plocha: 2 063 m²

Jednotek: 5 bytů

Roční (aktuální) studený nájem: cca 32 280 €

Hrubá výnosnost: cca 6,5 %

Vytápění: centrální olejové topení

Parkovací místa: dostatečně k dispozici

Garáže: 5

Rok výstavby: 1930 / 1965

Nemovitost se nachází v klidném a přírodě blízkém prostředí v chráněné přírodní oblasti Hattingen-Wodantal / Elfringhäuser Schweiz, která nabízí řadu možností pro pěší turistiku a cyklistiku přímo před domem a tím i vysokou kvalitu života.

Dopravní dostupnost a infrastruktura:

Obchodní možnosti v Hattingenu jsou autem dostupné za pouhých pět minut. Historické centrum se svými romantickými domy s původní stavbou a moderními prvky, jako je nové nákupní centrum „Reschop-Carré“, láká k procházkám a posezení. Okolní města Bochum, Essen a Velbert jsou také dobře dostupná, což činí lokalitu atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro milovníky přírody.

Dům díky rozlehlému pozemku v přírodním prostředí nabízí rovněž četné možnosti využití pro zemědělské chovy nebo pro podnikatele.

Přátelská sousedská komunita zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení.

Zvláštnosti:

• Atraktivní a klidná lokalita v Elfringhäuser Schweiz

• Rozsáhlý pozemek s velkým prostorem

• Solidní pronájem, dobrá struktura nájemníků

• 5 samostatných bytových jednotek – ideální investice

• 5 garáží + mnoho venkovních parkovacích míst

• Udržovaný stav, bez provize realitní kanceláře