Prodej domu • 190 m² bez realitkyHerne Herne-Süd Nordrhein-Westfalen 44625

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento velmi udržovaný dům pro dvě rodiny nabízí nejen prostor pro vlastní bydlení, ale také řadu možností k pronájmu.

**Popis nemovitosti:**

Dům se rozkládá na třech patrech a celkem nabízí tři samostatné bytové jednotky, které jsou ideální pro rodiny, páry i jako investice.

Každý byt disponuje světlými, prostornými místnostmi a optimální dispozicí, která maximalizuje komfort bydlení. Byt v prvním patře je na 2 roky trvale pronajat a nelze jej vypovědět.

- **Bytová jednotka 1:** 1 ložnice, 1 koupelna, kuchyň, prostorná jídelna a obývací pokoj s přístupem do zahrady.

- **Bytová jednotka 2:** 1 ložnice, 1 koupelna, kuchyň, prostorná jídelna a obývací pokoj s výhledem a přístupem na balkon. *Na 2 roky trvale pronajat*

- **Podkroví se šikmými stropy:** 1 kombinovaný spací/obývací pokoj, 1 koupelna, velmi útulný obytný prostor. *Pronajato*

Navíc jsou všechny byty vybaveny moderními, kvalitními podlahovými krytinami a u 2 bytů najdete jemně omítnuté bílé stěny, bílé dveře, šatnu, nové vestavěné kuchyně (v ceně přes 12 000 eur včetně spotřebičů), vestavěné skříně a koupelnový nábytek.

**Exteriér:**

Udržovaná zahrada zve k odpočinku a hraní a nabízí dostatek prostoru pro grilování či společné zahradničení.

Dále jsou k dispozici 2 garáže, každá za 5 000 eur – tedy celkem 10 000 eur, jež je možné zakoupit jako vlastnictví a zvýšit tak komfort obyvatel.

**Zvláštnosti:**

- Dlouhodobě pronajímatelné jednotky

- Dobré investiční výnosy

- Možnost individuálního přizpůsobení

- Ideální pro rodiny nebo kombinaci bydlení a pronájmu

Využijte příležitosti prohlédnout si tento všestranný dům pro dvě rodiny.

Výše uvedená cena 399 900 eur se vztahuje bez garáží.

Dům se nachází v klidné, přesto centrální lokalitě, obklopen přátelskou sousedskou komunitou. Obchody, školy, veřejná doprava i možnosti volnočasových aktivit jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole.

Byt v přízemí cca 72,5 m²:

- Podlahové krytiny z Feinsteinu, stěny s jemnou bílou omítkou, bílé dveře, moderní vestavěná kuchyň, nový koupelnový nábytek, nové sezení značky Kettler s tabulí v zahradě.

Byt v prvním patře cca 72,5 m²:

- Podlahové krytiny z Feinsteinu, stěny s jemnou bílou omítkou, bílé dveře, nová vestavěná kuchyň se zbytkem záruky do roku 2026, nový koupelnový nábytek, nové vestavěné skříně ve šatně, nová šatna v chodbě.

Byt v podkroví:

- Malé zrekonstruované podkroví s koupelnou a kuchyní, obytným/spacím koutem – vše bylo při nastěhování nájemce nově zrekonstruováno či zrenovováno.

Využijte příležitosti prohlédnout si tento všestranný dům pro tři rodiny a staňte se součástí této živé komunity!

V případě zájmu či dotazů jsem Vám k dispozici e-mailem.

Pojďme společně najít Váš nový domov!

Příjmy z pronájmu jsou v současnosti 900 eur netto (bez dodatečných nákladů) za podkroví a první patro.

Dolní byt byl nově zrekonstruován, natřen a je ihned k nastěhování připraven.

Předzahrada, zahrada i všechny přístupové cesty byly přepracovány a revitalizovány.

Hlavní byt v přízemí by měl být pronajat za 1 250 eur netto (bez dodatečných nákladů) s využitím a údržbou zahrady.

VÝPOČET PŘÍKLADU při vlastnímu nastěhování do dolního bytu jako majitel, s příjmy z pronájmu 900 eur:

Splátka úvěru při ceně 399 999 eur, úrokové sazbě 3,9 % a fixaci na 10 let:

Doba splácení: 30 let / Zůstatek dluhu: 0 eur

Záloha: 39 999,00 eur

= 1 698,01 eur – 900 eur (příjem z nájmu) = 798,01 eur Vaše "náklady" na bydlení.

Nebo při době splácení 25 let / Zůstatek dluhu: 0 eur

Záloha: 39 999,00 eur

= 1 880,39 eur – 900 eur (příjem z nájmu) = 980,39 eur Vaše "náklady" na bydlení.