Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyKarlsruhe Oststadt Baden-Württemberg 76131

Světlem prosycený, klidný byt se nachází v nejvyšším patře (4. patro, bez šikmých střech, bez výtahu) budovy s 10 byty a nabízí krásný výhled ze slunného západního balkónu.

Celková obytná plocha 72,1 m² se rozprostírá do 3 pokojů, kuchyně, koupelny s denním světlem, úložného prostoru a balkónu. Byt má velmi praktické uspořádání a spoustu úložných prostorů.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2004: převzetí při rekonstruování koupelny, veškerých podlahových krytin (právě dřevěné parkety, dlaždice), stěn, elektrických rozvodů, zásuvek, výměna plynového kotle za elektronický průtokový ohřívač a nové bílé dveře do pokojů.

Podlaha v kuchyni byla v roce 2012 vybavena kvalitními dlaždicemi, nejnovější modernizace proběhla v roce 2021, kdy byla v chodbě a ložnici pokládána nová parketa z masivního dřeva (oškrábaná dubová s krémovým odstínem).

Na západním balkónu si můžete od brzkého odpoledne vychutnávat slunce a večer západ slunce. V dodatečném úložném prostoru lze mimo jiné uchovat podložky pro balkónový nábytek. Markýza poskytuje příjemný stín v horkých letních dnech.

V koupelně s přírodními bílými dlaždicemi, kde proudí denní světlo, se nachází velká vana, černá žulová podlaha a černý napnutý strop. Armatury jsou vysoce kvalitní značky Grohe, umyvadlo a WC pocházejí od Villeroy a Boch, vana je od Duscholux. Jako ochrana proti stříkající vodě při sprchování byla instalována zakázkově vyrobená skleněná příčka od firmy Heiler.

Spoustu úložného prostoru nabízí úložná místnost, přičemž prostor určený pro šatník by mohl být proměněn i na další úložný prostor.

K bytu náleží uzamčený, suchý sklep o rozloze cca 11 m² s elektrickým připojením a uzamčený podkrovní prostor o rozloze cca 8 m² se šikmou střechou. Dále je k dispozici společný sklep pro kola a sušárna na podkroví. Izolace podkroví zajišťuje příjemné vnitřní klima.

Ohřev je zajištěn olejovým ústředním topením, teplá voda je ohřívána úsporným elektronickým průtokovým ohřívačem od Stiebel Eltron, který byl v roce 2022 vyměněn. Dlouhodobě je možný přechod na dálkové vytápění.

Byt je vhodný i pro spolubydlení (žádné průchozí místnosti).

Byt je velmi tichý, společenství obyvatel je přátelské a příjemné. V docházkové vzdálenosti jsou několik supermarketů, drogerie, mateřská škola, škola, stavebniny, lékaři a lékárna.

Rychle se dostanete na dálnici, do centra nebo k KIT. Veřejná doprava je velmi dobře dostupná, nejbližší tramvajová zastávka je vzdálena přibližně 2 minuty chůze, další dvě zastávky asi 5 minut.

Poplatek za družstevní služby činí od ledna 2025 včetně rezerv, nákladů na vytápění, vody, správce, úklidu schodiště, zimní služby, odvozu odpadu, správy domu atd. 402,00 EUR (243 EUR jsou provozní náklady, 159 EUR rezervy).

Místo pro parkování vozidla přímo před domem lze pronajmout za 18 EUR měsíčně. V případě potřeby je možné pronajmout i více parkovacích míst.

Byt byl obýván majitelem a je volný.

Prohlídky jsou možné krátkodobě.

Prodejní cena zahrnuje kompletní vestavěnou kuchyň včetně všech elektrospotřebičů, chladničky a pračky. Samozřejmě také nahromaděné rezervy.

Energetický průkaz je k dispozici.