Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyDachau Dachau Bayern 85221

Bydlení se zahradou – klidné, slunné, individuální.

Byt nabízí obytnou plochu cca 67 m² a je součástí spoluvlastnictví (½ podílu) na pozemku o rozloze 347 m². Jedná se o harmonické a hodnotově stabilní vlastnictví bytu v malém domě, který má pouze dvě jednotky.

Přehled dispozice:

• Chodba (cca 8 m²) – centrální vstup do všech místností

• Obývací pokoj (cca 22 m²) – prostorný, slunný, s přímým vstupem na terasu

• Kuchyně (cca 15 m²) – rovněž orientovaná na jih s přístupem na terasu, ideální pro otevřený obytný koncept

• Ložnice (cca 11 m²) – umístěná v klidu na severní straně

• Světlem prosvětlená koupelna (cca 7,5 m²) – s oknem, vanou a sprchou

• Sklad (cca 3 m²) – praktický úložný prostor uvnitř bytu

Výjimečným prvkem je jižní terasa o rozloze cca 20 m² s markýzou, která přímo vyúsťuje do pečlivě upravené zahrady. Tato zahrada, stejně jako další zelené plochy kolem domu, jsou jako výhradní právo užívání přiděleny výhradně tomuto bytu – ideální pro relaxaci venku, zahrádkáře nebo chov domácích zvířat.

Další užitné plochy a vybavení:

• Hobby místnost (cca 15 m²) v suterénu – vybudovaná jako obytný prostor s přirozeným denním světlem

• Suterénní sklep (cca 5 m²)

• Společná prádelna a sušárna (cca 20 m²)

• Uzamykatelná samostatná garáž s parkovacím místem před ní

Dům je vytápěn centrálním topením (rok výstavby 2004) s klasickými radiátory a částečně integrovaným podlahovým vytápěním.

Tento okouzlující byt se zahradou se nachází v přízemí dvourodinného domu v mimořádně klidné a přírodě blízké obytné čtvrti Dachau, konkrétně v městské části Etzenhausen. Lokalita nabízí jak prostor pro odpočinek, tak praktickou dostupnost: Všeobecné denní potřeby (pekárna, supermarket) máte v docházkové vzdálenosti, stejně jako nedaleká autobusová zastávka. Vlakové nádraží Dachau je dosažitelné zhruba za osm minut autobusem nebo na kole. Odtud vás městská dráha (S-Bahn) během cca 25 minut pohodlně doveze do centra Mnichova. Letiště v Mnichově se nachází přibližně 30 kilometrů daleko.

Milovníci přírody budou nadšeni: Přilehlé břehy Amper a blízký golfový klub lákají na procházky, sportovní vyžití nebo prostě jen odpočinek v přírodě.

Stav a potenciál:

Budova byla postavena v roce 1974 v masivní (monolitické) konstrukci a zaujme promyšlenou dispozicí. Byt je v současnosti neobývaný, a proto je k nastěhování ihned po domluvě.

Pro moderní využití se doporučuje rekonstrukce, zejména:

• Výměna oken

• Obnova podlahových krytin

• Malířské práce

• Případné energetické úpravy

Tyto zásahy zároveň umožní přizpůsobit byt vlastním představám a zdůraznit jeho individuální charakter.

Shrnutí:

Tento byt nabízí všechno, po čem si můžete přát:

Klidné, přírodně orientované bydlení se zahradou, funkční dispozici, dostatek soukromí a vynikající spojení s Mnichovem – ideální pro páry, jednotlivce či ty, kdo hledají klid s láskou k přírodě.

Prohlídky jsou možné kdykoli po domluvě, jedná se o soukromý prodej.

Dotazy od makléřů nejsou vítány. Podle §17 UWG jsou nevyžádané kontaktování makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány.