Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Gesundbrunnen Berlin 13347

NOVINKA 04.08.2025 | Nabízí se kompletně modernizovaný 3-pokojový byt s kuchyňským koutem a koupelnou, vhodný jako kapitálová investice.

• Byt byl kompletně zmodernizován a proto není vázán regulací nájemného.

• Dispozice bytu zaujme třemi samostatnými pokoji, prostornou obývací kuchyní a světlou koupelnou, dále úložným prostorem a chodbou – ideální pro společné bydlení či 3-člennou spolubydlení.

• Nová vestavná kuchyň je v ceně

• Nový nábytek je v ceně

• Včetně sklepního kóje

• Bez provize

Byt může být předán buď bez nájemce, nebo s nájemcem, přičemž v tom případě je k dispozici neomezená nájemní smlouva s čistým studeným nájmem 1.650 € měsíčně, což představuje přibližně 5% hrubou výnosnost z nájmu.

Rádi Vás poradíme ohledně všech možností.

Buďte součástí dynamických změn v berlínské čtvrti Wedding, v okrese Berlin-Mitte.

Přímo před dveřmi si můžete užívat všech výhod pestrého městského života. Každý večer zde objevíte něco nového v neustále se proměňující čtvrti. Uvolňujícím únikem od městského shonu je zelený veřejný park Humboldthain s venkovním bazénem a hřišti, který se nachází jen pár kroků od bytu.

Navíc se hned vedle bytu nachází idylický potok Panke resp. Südpanke, spolu s přilehlou zelení. Tento malý řeka se vlévá přímo do Spree, nedaleko stanice S+U Friedrichstraße. Z bytu se také velmi rychle dostanete – pěšky nebo na kole – k nádherným parkům: Uferpark u severního přístavu, Invalidenpark a park u severního nádraží.

V řadě několika minut chůze od Gerichtstraße 7 naleznete všechny důležité obchody a služby pro každodenní potřeby: četné kavárny, restaurace, bary, kluby a kina, dále pekárny, supermarkety, obchody s bio produkty, banky, lékaře a lékárny. Také mnoho mateřských škol a ostatních vzdělávacích zařízení je v bezprostřední blízkosti.

V této oblasti je hojně dostupné car-sharing a různé možnosti pro elektromobilitu a dobíjecí stanice.

Velcí zaměstnavatelé, například Spolková zpravodajská služba, vojenská nemocnice Bundeswehr v Berlíně, Univerzitní klinikum Charité, Bayer AG a další úřady či firmy v budově Design Offices Berlin u Humboldthafen (včetně PwC, SPIEGEL Verlag a mnoha dalších) jsou dostupní do 20 minut.

Blízké stanice S-Bahn, jako je stanice Humboldthain (linky S25, S2, S1) a zároveň S+U stanice Wedding (Ringbahn S41/S42, linka S8, U6), jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut. Veřejnou dopravou se dostanete na berlínské hlavní nádraží za cca 20 minut a na letiště BER za 50 minut, autem pak přibližně za 8 a 40 minut.

Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2025:

• Kvalitní dřevěné parkety v rustikálním stylu

• Nová elektroinstalace s moderními vypínači v matné černé barvě

• Čerstvě omítnuté a natřené stěny

• Nová koupelna se denním světlem, podlahovým vytápěním a bezbariérovou sprchou, s kvalitními dlaždicemi a armaturami v moderním designu

• Nová izolační dvojskla

• Moderní radiátory

• Vestavná kuchyň v ceně

• Kvalitní nábytek v ceně

• Světlé pokoje s jižní orientací

• Zrekonstruované společné prostory

• Doplňkový sklepní prostor v ceně

Prodej probíhá bez provize z vlastního fondu. Těšíme se, že vám tento byt můžeme ihned ukázat. První prohlídky budou možné od úterý 05.08.2025. Těšíme se na vaši poptávku.