Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyBlumenstr. 8a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Eine absolute Rarität ist dieses 140qm große freistehende EFH in Top-Lage von Meerbusch-Büderich, in direkter Nachbarschaft zur Villensiedlung Alt-Meererbusch.

---------------------------------------------------------

Jedinečnou raritou je tento 140 m² velký samostatně stojící rodinný dům v špičkové lokalitě v Meerbusch-Büderich, který se nachází přímo vedle vile osady Alt-Meererbusch.

Bei dem Haus handelt es sich um ein Weber Fertighaus mit Verklinkerung. Das Haus verfügt über einen massiv errichteten und beheizten Keller mit einer Garage und einem Stellplatz. Es hat 5 Zimmer (siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung in der Anlage) sowie einen großen Dachboden, der nicht zur Wohnfläche zählt und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es sind 2 Vollbäder und 1 Gäste-WC vorhanden. Das Grundstück ist 660qm groß und bietet eine schöne große Terrasse und einen gut geschnittenen Garten.

---------------------------------------------------------

Jedná se o prefab dům od společnosti Weber s obkladovým cihlováním. Dům disponuje masivně postaveným a vytápěným sklepem, ve kterém se nachází garáž a parkovací místo. Má 5 pokojů (viz půdorys a výpočet obytné plochy v příloze) a rovněž velký půdní prostor, který se do obytné plochy nezapočítává a nabízí řadu možností využití. Dále obsahuje 2 plně vybavené koupelny a 1 záchod pro hosty. Pozemek o rozloze 660 m² nabízí pěknou velkou terasu a prakticky uspořádanou zahradu.

Das Haus ist derzeit vermietet mit einer Ist-Kaltmiete von 17.880 €/Jahr (die Fotos sind zum Schutz der Privatsphäre aufgenommen vor dem Einzug der Mieter). Den neuen Eigentümern stehen vielfältige Optionen offen:

a) Weitervermietung bis zum Auszug der Mieter oder Anmeldung von Eigenbedarf

b) Danach kann man je nach Wunsch (1) das Haus in der jetzigen Form belassen und nur modernisieren oder (2) das Dachgeschoß zu einem Vollgeschoß mit zusätzlicher Wohnfläche ausbauen oder (3) einen Neubau machen mit vergrößerter Grundfläche und somit größerer Wohnfläche im EG und als Wohnfläche ausgebautem DG - es wären auch 2 Wohneinheiten möglich, z.B. eine Einliegerwohnung (Hinweis: für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 und 3 ist nur der Bebauungsplan der Stadt Meerbusch verbindlich; die hiesigen Angaben wurden daraus entnommen, erfolgen aber ohne Gewähr). Man könnte also die entsprechenden Bauanträge für die o.g. Maßnahmen Nr. 2 & 3 stellen, solange das Haus noch vermietet ist, d.h. man kann die Wartezeiten bis zur Baugenehmigung überbrücken, indem man in dieser Zeit noch Mieteinnahmen erzielt.

---------------------------------------------------------

Dům je v současnosti pronajat a generuje aktuální roční nájemné 17.880 € (fotografie byly z důvodu ochrany soukromí pořízeny před nástěhováním nájemníků). Novým majitelům se nabízejí různé možnosti:

a) Dům dále pronajímat až do vystěhování nájemníků nebo využít jej pro vlastní bydlení.

b) Poté existuje dle přání možnost: (1) ponechat dům v jeho současném stavu a pouze ho modernizovat, (2) přestavět půdní prostor na plnohodnotné patro s další obytnou plochou, nebo (3) postavit nový dům se zvětšenou základovou plochou, což by umožnilo větší obytnou plochu v přízemí a v půdním patře (případně umožnilo vznik dvou bytových jednotek, například samostatný byt pro člena rodiny). (Poznámka: pro zmíněná opatření č. 2 a 3 je závazný pouze stavební (územní) plán města Meerbusch; uvedené informace jsou z něj převzaty, ale neposkytujeme záruku za jejich úplnost ani přesnost). Stavební žádosti pro opatření č. 2 a 3 lze podat i v době, kdy je dům ještě pronajat, což umožní překlenout čekací dobu na vydání stavebního povolení prostřednictvím pokračujících příjmů z nájmu.

Alleine das Grundstück in dieser Top-Lage hat einen beträchtlichen Wert, das Haus mit den o.g. diversen Nutzungsmöglichkeiten käme somit als "Bonus" dazu. Grundstücke in solchen Top-Lagen werden oft von Generation zu Generation weitergegeben und sind selten auf dem Markt erhältlich.

---------------------------------------------------------

Již samotný pozemek na této špičkové lokalitě má značnou hodnotu, a dům s výše zmíněnými rozličnými možnostmi využití je tak vnímán jako „bonus“. Pozemky na takových prestižních místech se často předávají z generace na generaci a jsou na trhu velmi vzácné.

Büderich ist der größte Ortsteil der Stadt Meerbusch. Die Infrastruktur ist sehr gut und umfasst verschiedene Geschäfte, erstklassige Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kitas, Kindergärten und Schulen.

---------------------------------------------------------

Büderich je největší částí města Meerbusch. Infrastruktura je zde vynikající – najdete zde řadu obchodů, špičkové restaurace, banky, ordinace lékařů, lékárny, školky, mateřské školy i školy.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: vom Haus sind es nur ca. 500m bis zur Straßenbahn-Haltestelle mit direkter Verbindung nach Düsseldorf - in ca. 20 Minuten ist man dann schon auf der Königsallee. Die nächsten Autobahnen und der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

---------------------------------------------------------

Dopravní dostupnost je rovněž vynikající: od domu je vzdálenost přibližně 500 m do tramvajové zastávky, odkud vede přímé spojení do Düsseldorfu – za zhruba 20 minut se dostanete na slavnou Königsallee. Nejbližší dálnice a také letiště v Düsseldorfu jsou dosažitelné během několika minut.

Nur unweit vom Haus liegt der Rhein und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren auf dem schön angelegten Deich ein. Ebenso ist der Büdericher Wald und der Golfplatz fußläufig zu erreichen.

---------------------------------------------------------

Pouze kousek od domu se rozprostírá řeka Rýn, která láká k procházkám nebo cyklistickým výletům po krásně upravené hrázi. Stejně tak je možné dojít pěšky do Büderichského lesa a na nedaleké golfové hřiště.

Alle Angaben beruhen auf Unterlagen & Informationen des Eigentümers - ohne Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

---------------------------------------------------------

Veškeré údaje jsou založeny na dokumentech a informacích poskytnutých majitelem – neposkytujeme žádnou záruku za jejich úplnost ani správnost.