Vypadá to, že náš server prochází údržbou nebo jste offline. Některé funkce webu mohou být dočasně nedostupné.
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc
Prodej domu 491 m², pozemek 650 m², Osthofen, Porýní-Falc

Prodej domu • 491 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nový
, Porýní-FalcMHD 2 minuty pěšky • Parkování
Cena799 000 €

Více informací


Přeloženo pomocí AI

NEPOŽADUJÍ SE POPTÁVKY REALITNÍCH AGENTŮ!

Tento plně obsazený šestifamiliový dům v dobré a klidné obytné lokalitě v Osthofenu nabízí kapitálovým investorům atraktivní kombinaci solidního nájemného, trvalé hodnoty a daňově příznivých možností. Nemovitost byla postavena v roce 1969, průběžně modernizována a nachází se v udržovaném stavu.

Na pozemku o rozloze cca 650 m² se rozprostírá cca 491 m² obytné plochy rozdělené do šesti dobře navržených bytových jednotek – doplněno 6 parkovacími stáními přímo na pozemku. Dům má sklep s různými sklepními prostory.

Rozdělení bytů:

* Přízemí vlevo: 39,23 m², 2 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (2-ZKB), úložný prostor, chodba, 480 € základní nájemné

* Přízemí střed: 83,07 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), úložný prostor, terasa, 800 € základní nájemné

* Přízemí vpravo: 143,76 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), chodba, úložný prostor, toaleta pro hosty, balkon, část zahrady, 915 € základní nájemné

* 1. patro vpravo: 65,19 m², 3 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (3-ZKB), chodba, úložný prostor, 600 € základní nájemné

* 1. patro střed: 64,19 m², 2 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (2-ZKB), chodba, 600 € základní nájemné

* 1. patro vlevo: 95,93 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), chodba, balkon, úložný prostor, 900 € základní nájemné

Přednosti pro kapitálové investory:

* Bez provize: ušetříte si 7,14 % provizi realitní kanceláře

* 100 % obsazenost s kvalitními nájemníky

* Efektivní dispozice a vysoká poptávka na lokalitě

* Možnost zvýšeného daňového odpisu ( znalecký posudek: zbývající doba využitelnosti 38 let)

* Dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura v Osthofenu

* Dlouhodobá hodnota díky lokaci, kvalitě budovy a možnosti pronájmu

V případě zájmu nás prosím kontaktujte.

Rádi Vám poskytneme další podklady (nájemní smlouvy, energetický štítek, dispozice, plán parcely, apod.) nebo domluvíme prohlídku na místě.

Osthofen, rozvíjející se město v rheinhesském Wonnegau, vyniká solidní infrastrukturou a vysokou obyvatelskou přitažlivostí. Dobrá dostupnost k dálnici A61 a silnici B9 a vynikající vlakové spojení na trase Mainz–Mannheim činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící zaměstnance.

Plně obsazený šestifamiliový dům se nachází ve velmi žádané lokalitě, pouhé cca 2 minuty chůze od nádraží Osthofen – což je jasná výhoda z hlediska dlouhodobé obsazenosti. Vysoká poptávka na nájemním trhu a stabilní okolí činí z lokality atraktivní investiční cíl s solidním rozvojovým potenciálem.

Město nabízí vynikající infrastrukturu – školy, jesle, možnosti nakupování.

Budova je pravidelně udržována a modernizována. V posledních letech byly vyměněny či modernizovány různé technické a vybavovací prvky, mimo jiné v oblastech techniky budovy, podlahových krytin, koupelen a oken. Vybavení bytů je udržované a odpovídá požadavkům dlouhodobých nájemních smluv.

Modernizační a renovační opatření:

* 2023: Kompletní rekonstrukce bytu v 1. patře (střed)

* 2022: Komplexní rekonstrukce bytu v přízemí (střed)

* 2019: Výměna všech oken, vchodových dveří, rolety a poštovní schránky

* 2019: Instalace nové centrální plynové topení včetně výměny radiátorů

* 2016: Izolace stropu nejvyššího podlaží pro zlepšení energetické účinnosti

Parametry nemovitosti

Číslo inzerátu930645
Plocha pozemku650
PENBC - Úsporná
Celkem podlaží1
Užitná plocha491
StavDobrý
StáříNad 50 let
Cena za jednotku1 627 € / m2

Co tato nemovitost nabízí?

Terasa
Parkování
Balkón
Sklep
MHD 2 minuty pěšky

V okolí nemovitosti najdete

MHDLudwig-Schwamb-Straße
🚶 181 m (2 min)
Pošta
🚶 415 m (5 min)
ObchodBäckerei Weber
🚶 20 m (0 min)
BankaVolksbank Alzey-Worms eG
🚶 184 m (2 min)
RestauraceLandhotel Zum Schwanen
🚶 0 m (0 min)
LékárnaRheinberg-Apotheke
🚶 355 m (4 min)
ŠkolaIntegrierte Gesamtschule Osthofen
🚶 465 m (6 min)
Mateřská školaEvangelische Kindertagesstätte
🚶 412 m (5 min)
SportovištěCarl-Schill-Turnhalle
🚶 464 m (6 min)
Hřiště
🚶 537 m (6 min)

Vzdálenost k:

Podobné nabídky jako tato nemovitost

  • Prodej
  • Dům

Zobrazit všechny nabídky

Stále hledáte to pravé?

Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.