
Prodej domu • 491 m² bez realitky, Porýní-Falc
NEPOŽADUJÍ SE POPTÁVKY REALITNÍCH AGENTŮ!
Tento plně obsazený šestifamiliový dům v dobré a klidné obytné lokalitě v Osthofenu nabízí kapitálovým investorům atraktivní kombinaci solidního nájemného, trvalé hodnoty a daňově příznivých možností. Nemovitost byla postavena v roce 1969, průběžně modernizována a nachází se v udržovaném stavu.
Na pozemku o rozloze cca 650 m² se rozprostírá cca 491 m² obytné plochy rozdělené do šesti dobře navržených bytových jednotek – doplněno 6 parkovacími stáními přímo na pozemku. Dům má sklep s různými sklepními prostory.
Rozdělení bytů:
* Přízemí vlevo: 39,23 m², 2 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (2-ZKB), úložný prostor, chodba, 480 € základní nájemné
* Přízemí střed: 83,07 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), úložný prostor, terasa, 800 € základní nájemné
* Přízemí vpravo: 143,76 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), chodba, úložný prostor, toaleta pro hosty, balkon, část zahrady, 915 € základní nájemné
* 1. patro vpravo: 65,19 m², 3 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (3-ZKB), chodba, úložný prostor, 600 € základní nájemné
* 1. patro střed: 64,19 m², 2 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (2-ZKB), chodba, 600 € základní nájemné
* 1. patro vlevo: 95,93 m², 4 pokojový byt se zónou kuchyně a koupelny (4-ZKB), chodba, balkon, úložný prostor, 900 € základní nájemné
Přednosti pro kapitálové investory:
* Bez provize: ušetříte si 7,14 % provizi realitní kanceláře
* 100 % obsazenost s kvalitními nájemníky
* Efektivní dispozice a vysoká poptávka na lokalitě
* Možnost zvýšeného daňového odpisu ( znalecký posudek: zbývající doba využitelnosti 38 let)
* Dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura v Osthofenu
* Dlouhodobá hodnota díky lokaci, kvalitě budovy a možnosti pronájmu
V případě zájmu nás prosím kontaktujte.
Rádi Vám poskytneme další podklady (nájemní smlouvy, energetický štítek, dispozice, plán parcely, apod.) nebo domluvíme prohlídku na místě.
Osthofen, rozvíjející se město v rheinhesském Wonnegau, vyniká solidní infrastrukturou a vysokou obyvatelskou přitažlivostí. Dobrá dostupnost k dálnici A61 a silnici B9 a vynikající vlakové spojení na trase Mainz–Mannheim činí lokalitu zvláště atraktivní pro dojíždějící zaměstnance.
Plně obsazený šestifamiliový dům se nachází ve velmi žádané lokalitě, pouhé cca 2 minuty chůze od nádraží Osthofen – což je jasná výhoda z hlediska dlouhodobé obsazenosti. Vysoká poptávka na nájemním trhu a stabilní okolí činí z lokality atraktivní investiční cíl s solidním rozvojovým potenciálem.
Město nabízí vynikající infrastrukturu – školy, jesle, možnosti nakupování.
Budova je pravidelně udržována a modernizována. V posledních letech byly vyměněny či modernizovány různé technické a vybavovací prvky, mimo jiné v oblastech techniky budovy, podlahových krytin, koupelen a oken. Vybavení bytů je udržované a odpovídá požadavkům dlouhodobých nájemních smluv.
Modernizační a renovační opatření:
* 2023: Kompletní rekonstrukce bytu v 1. patře (střed)
* 2022: Komplexní rekonstrukce bytu v přízemí (střed)
* 2019: Výměna všech oken, vchodových dveří, rolety a poštovní schránky
* 2019: Instalace nové centrální plynové topení včetně výměny radiátorů
* 2016: Izolace stropu nejvyššího podlaží pro zlepšení energetické účinnosti
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 930645 |
---|---|
Plocha pozemku | 650 m² |
PENB | C - Úsporná |
Celkem podlaží | 1 |
Užitná plocha | 491 m² |
---|---|
Stav | Dobrý |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 1 627 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
Terasa | |
Parkování |
Balkón | |
Sklep | |
MHD 2 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.