Prodej domu • 201 m² bez realitkyEstebrüggerstr. 7, , Dolní Sasko

K prodeji se nabízí „městská vila“ z roku 1907 se slunnou zahradou orientovanou na jihozápad, která zaujme promyšlenými půdorysy, úspěšným uspořádáním místností a kouzlem vysokých stropů.

Dům je ideální pro rodiny, podnikatele a i pro vícegenerační bydlení (2 jednotky). Již při vstupu působí dům svým přitažlivým architektonickým řešením, které vyzařuje pocit velkorysosti a útulnosti!

Zvláštní pozornost si zaslouží velmi krásná a současně nenáročně udržovaná zahrada s terasou, která je vhodná jak pro dětské hry, tak pro příjemné chvilky strávené s rodinou a přáteli.

Zeleň zahrady ji kompletně ohraničuje a tím zajišťuje obyvatelem potřebné soukromí.

Vstupy z přízemí i podkroví směřující na příslušné jihozápadní terasy s prosklenými dveřmi a velkými okenními fasádami přináší do obytných prostor dostatek světla.

Nově v roce 2022 postavená přístřešek nad terasou poskytuje další rozšíření obytného prostoru.

Místnosti v přízemí jsou všechny vybaveny světlou podlahou z mramoru, žuly a laminátu. V patře je podlaha kompletně laminátová, přičemž pod veškerými novými podlahovými krytinami se nachází původní dřevěné prkna.

Komínová řešení jsou možná díky stávajícím třem komínům.

Budova disponuje třemi garážemi s elektrickými vraty i velkým carportem (2012) s elektrickými sekcionálními vraty (značka Hörmann) a wall-boxem.

Dům je plně suterénovaný (podzemní podlaží), vyhřívaný, dobře osvětlovaný a navíc přístupný ze dvou vchodů. Nabízí přibližně 95 m² úložného prostoru.

Podkroví nabízí v případě potřeby další možnosti využití.

Nemovitost lze bez velkých úprav i rozdělit na dvě vlastnické jednotky (dva oddělené zápisy v katastru nemovitostí) k pronájmu nebo částečnému prodeji, případně ji využít jako zástavu.

Celkový stav této masivní městské vily lze vzhledem k roku výstavby označit za udržovaný.

Rozložení místností:

Přízemí:

– Šatna v předsíni, 1 ložnice, 2 místnosti využitelné jako šatny (tyto místnosti lze s minimálním úsilím kdykoli přeměnit zpět na jednotlivé pokoje), částečně otevřená kuchyně (zeď s okny a obloukem) spojená s jídelnou, obývací pokoj s panoramatickým oknem a vstupem na krytou terasu (zimní zahrada) a zahrada. Koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou a dále hostinská toaleta na chodbě.

Podkroví:

(aktuálně využíváno jako kancelář s hostinským pokojem, stropy jsou téměř bez šikmých částí)

– Obývací pokoj s velkou (přes 20 m²) slunnou terasou, velká ložnice, jídelna, dětský pokoj. Kuchyně a koupelna nejsou v současné době zařízeny (1 místnost není upravena), protože podkroví slouží k kancelářskému využití (připojení již jsou k dispozici – momentálně se místnost využívá jako archiv) a také prostorná hala.

Suterén / Podzemní podlaží:

– 3 vyhřívané místnosti, 1 technická místnost (prádelna) spolu s chodbou a úložnou místností.

LOKALITA

Tato udržovaná „městská vila“ se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra (2 minut chůze) v žádané rezidenční čtvrti Buxtehude-Střed. Díky nedaleké autobusové zastávce máte zajištěné velmi dobré dopravní spojení. Obchody se základními potřebami jsou rovněž v dosahu.

Zvláště centrum Hamburku, dosažitelné za 40 minut jízdy, nabízí široký výběr obchodů, restaurací apod. Přímá blízkost školy (300 m) činí tuto lokalitu velmi atraktivní i pro mladé rodiny, přičemž mateřské školy jsou snadno dosažitelné pěšky.

K odpočinku a příjemným dlouhým procházkám zve především zelené okolí, například nedaleký „Neukloster Forst“.

Zaujala vás tato rarita? Pak mě neváhejte kontaktovat ještě dnes a domluvit si prohlídku.

Renovace:

– Kompletní rekonstrukce budovy v roce 1994 včetně elektroinstalace

– Kondenzovaná kotle (20 KW) s teplovodním zásobníkem do vrstev teplé vody 2004

  Dobré hodnoty!

– Kompletní výměna oken v roce 2016 (proti hluku, s elektrickými roletami směrem k ulici)

– Komplexní nátěr exteriéru v roce 2016

– Odvodnění v roce 2018

– Venkovní schodiště vedoucí na zahradu v roce 2018

– Otevřená zimní zahrada v roce 2022

– Nová hostinská toaleta v roce 2024

Vybavení:

– Masivní konstrukce

– Okna: plastová okna s dvojsklem

– Podlahy: mramor, žula, laminát

– Schodiště: dřevěná se textilním krytím

– Alarm

– Kamerový systém

Exteriér:

– Terasy přístupné z příslušných obývacích pokojů

– Parkovací místa: 3× garáže, 1× carport a 2 venkovní parkovací místa

Rozloha ploch:

– přibližně 105 m² obytné plochy v přízemí (bez terasy)

– přibližně 85 m² obytné plochy v podkroví (bez terasy)

– přibližně 95 m² částečně obytného suterénu (užitná plocha)

– přibližně 10 m² užitných ploch v chodbách

– přibližně 653 m² vlastního pozemku (reálně rozděleného)

DALŠÍ INFORMACE

Další přílohy (například fotografie, půdorysy, výpočty ploch) naleznete v příloze (pdf dokument).

Přes veškerou pečlivost však nepřebírám žádnou záruku za úplnost, správnost a aktuálnost poskytnutých informací. Nároky na náhradu škody vzniklé nesprávnými údaji jsou vyloučeny. Předprodej zůstává vyhrazen.

Než mě kontaktujete, prosím, podívejte se na objekt i zvenčí.

Kontaktujte mě pouze, pokud máte vážný zájem. „Dotazy makléřů“ a „prohlídkoví turisté“ nejsou výslovně vítáni!

### Kupní cena jednací při vážném zájmu ###