Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Bramfeld Hamburg 22307

Zde je překlad textu:

Nabízí se zde byt od soukromé osoby. Provize se neplatí.

Určitě si užijete bydlení v tomto přitažlivém bytě. V roce 2021 byl byt luxusně zrenovován s promyšlenými koncepty. Jakmile vstoupíte dveřmi do bytu, přivítá vás světlá a přátelská chodba, ze které jsou všechny místnosti snadno dostupné.

Výjimečné je zde stropní výška 2,84 m, která vytváří nádherný pocit prostornosti. Proto byly i všechny nadpraží dveří zvýšeny, takže ani vyšší lidé nejsou omezováni nízkými dveřmi.

Přímo před vámi se nachází moderní koupelna, která svými světlými dlaždicemi, bezbariérovou sprchou a prostorem pro pračku osloví. Pro dodatečné pohodlí je v koupelně instalováno podlahové vytápění.

Naproti se po pravé straně nachází velká a útulná ložnice s výhledem do parku.

Vedle ní a přístupná přes velké dvojité dveře se nachází srdce bytu – prostorný obývací pokoj s přístupem na západně orientovaný balkon a výjimečným výhledem na park Appelhoff. Velmi zelená, klidná a relaxační lokalita. Obývací pokoj vám poskytne dostatek místa pro společenské sezení s rodinou či přáteli, či prostě pro odpočinek.

Další místnost je ideální jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Dále následuje otevřená kuchyně, která je připojena k chodbě, navržena speciálně kuchyňským designérem pro tento byt a vybavena vším, co je potřeba a žádoucí. Zvlášť stojí za zmínku indukční varná deska s odsáváním a skříňky v nadčasovém a elegantním designu. Samozřejmostí je také LeMans roh, díky kterému lze efektivně využít i ten nejmenší koutek. K dispozici je také myčka na nádobí a chladicí mrazákovou kombinace.

Úložná místnost v chodbě poskytuje prostor pro věci, které potřebujete mít po ruce, ale nechcete je neustále vidět.

K dispozici máte také samostatnou sklepní místnost o rozloze cca 17 m² s vlastním elektrickým připojením, která vám nabídne další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete používat denně.

Budova je spolehlivě udržována společenstvím vlastníků. Před několika lety byla provedena energetická rekonstrukce s vysoce kvalitní tepelně izolovanou fasádou. Okna jsou vysoce izolující iso-okna.

Byt je vytápěn pomocí vlastní plynové kondenzace nejnovější generace, která zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Všechny tyto opatření přispívají k nízké spotřebě energie, což spolehlivě udržuje vaše měsíční náklady na minimu.

Vlastníci, kteří tento komplex využívají k vlastnímu bydlení, stejně jako nájemníci, si bydlení zde zamilovali.

Přesvědčte se sami a co nejdříve si domluvte prohlídku.

Budova Olewischtwiet 38 se nachází ve velmi zelené části oblíbené čtvrti Bramfeld, přímo naproti Barmbeku. Hodnota pro relaxaci je vysoká díky nedalekým turistickým stezkám a parkům. Například se z balkonu naskýtá přímý výhled na rybník Appelhoff a park Appelhoff s mnoha jabloněmi. Různé sportovní kluby a krytá bazény nabízejí širokou škálu volnočasových aktivit.

Pro rodiny stojí za zmínku blízká dostupnost vzdělávacích zařízení. Mateřské školky, základní školy a také střední školy jsou snadno dosažitelné.

Přesto je centrum města velmi dobře napojeno díky různým autobusovým a metrovým linkám. Pokud se chcete projít, je velmi oblíbená ulice Fuhlsbüttler Strasse s kavárnami, restauracemi a bary vzdálena jen cca 25 minut chůze.

Shrnuto – četné sportovní a rekreační zařízení, školy a dobře vybudovaná infrastruktura zajišťují vysoký komfort bydlení a činí z Bramfeldu čím dál více vyhledávanou lokalitu pro každého, kdo si v Hamburku přeje investovat do hodnotné nemovitosti.

Byt prošel nákladnou rekonstrukcí. Všechny stěny a stropy byly omítnuty, nadpraží dveří byla zvýšena na 2,13 m, což umožnilo instalaci vyšších dveří. Při výšce místnosti 2,83 m to působí velmi hezky.

Všechny dveře jsou vysoce kvalitní designové dveře, pro obývací pokoj byly instalovány dvojité dveře se skleněným výříčkem.

Podlaha je kryta vysoce kvalitní vinylovou designovou podlahou.

V koupelně byla kladena zvláštní důraz na bezbariérovou sprchu. Podlahové vytápění přispívá k dalšímu komfortu. Také byl řešen prostor pro pračku.

Topná tělesa jsou nadstandardní designová topná tělesa s prodlouženým výklopem.

Kuchyň je vybavena spotřebiči značky Küppersbusch, mimo jiné indukční varnou deskou s odsáváním, nerezovou dřezovou jednotkou, myčkou na nádobí, LeMans rohovou skříní a množstvím zásuvek a skříněk. Všechny kuchyňské skříňky jsou bez rukojetí, takže design není nijak narušen. V moderní chladicí a mrazicí kombinaci je dostatek místa pro uchování potravin.

Každá místnost je vybavena řadou zásuvek a LAN připojením. Ústředna se nachází v úložné místnosti.