Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyAmalienstraße 87 München Maxvorstadt Bayern 80799

Urbanistické bydlení s duší – v samém srdci Maxvorstadu s výhledem na univerzitu!

Vítejte u opravdového münchentského unikátu: Tento sluncem zalitý 3+1 byt v žádané akademikářské čtvrti zaujme svým promyšleným dispozicím, obrovským potenciálem úprav a jedinečnou polohou přímo u Ludwig-Maximilians-Universität. Byt se nachází v domě architektonické ikony „Amalienpassage“. S více než 100 m² obytné plochy a velkými okny nabízí tato nemovitost ideální základ pro moderní bydlení blízko centra – ať už jako kvalitní spolubydlení, byt pro pár nebo pro rodiny.

Hned při vstupu do bytu vás přivítá prostorná vstupní hala s dostatkem místa pro šatní skříň nebo kout pro domácí kancelář. Centrální chodba vede do všech místností – perfektně strukturovaných pro společné i individuální bydlení. Prostorný obývací pokoj (cca 36 m²) je prosvětlený denním světlem a plynule se otevírá do slunného balkónu s východní orientací – ideální pro snídaně v ranním slunci či relaxaci s výhledem na akademickou čtvrť.

Místnosti jsou využitelné nanejvýš flexibilně – lze je využít jako ložnici, pracovní prostor nebo pokoj ve spolubydlení se zachováním soukromí. Samostatná kuchyně je již vybavena funkční vestavěnou kuchyňskou linkou od značky a nabízí navíc světlý jídelní kout s výhledem do klidného dvora.

K dispozici je koupelna s vanou a další samostatné hostinské WC, které doplňují nabídku prostoru.

Stav a vybavení bytu zároveň dávají prostor pro vaše návrhy: Byt je v zásadě dobře udržovaný, avšak umožňuje renovaci a individuální úpravy. Pokud si to přejete, rádi pomůžeme při rekonstrukci – máme zkušenosti s rekonstrukcemi a k této nemovitosti jsme již navrhli půdorysy a návrh přestavby na 4+1 byt.

Pozor: V domě probíhají různé úpravy, například opatření na zvýšení energetické efektivity. Proto bude majitel/ka v nadcházejících letech čelit dalším nákladům; tyto jsou již předpočítány, a proto jsme je štědře započítali i do kupní ceny (viz „Ostatní“).

Shrnuto: Světlý, prostorný městský byt se solidní konstrukcí a perspektivou – v lokalitě, kterou je v Mnichově málo čím nahradit. Ideální pro studenty, mladé profesionály, majitele s láskou k městu – nebo pro chytré investory, kteří sázejí na lokalitu pro pronájem.

Další fotografie naleznete zde:

https://tinyurl.com/Amalienstr

respektive

https://drive.google.com/drive/folders/1-EDxQakGUgc5LIOz8MVhrvy0jKqjBDYw

Maxvorstadt – mnichovské akademické srdce

Ulice Amalienstraße patří k nejvyhledávanějším adresám ve městě – a to s dobrým důvodem: Nachází se přímo v tzv. akademikářské čtvrti mezi univerzitou/ náměstím Geschwister-Scholl, pinakotékami a Anglickou zahradou. Tato kombinace městské atmosféry, intelektuálního pulzu a kulturní rozmanitosti je v Mnichově téměř jedinečná.

Přímo naproti bytu se rozprostírá areál Ludwig-Maximilians-Universität. Kdokoli zde studuje nebo pracuje, se dostane pěšky na místo za méně než minutu – blíže k univerzitě to již být nedá. Současně se nemovitost nachází jen pár kroků od kaváren, barů, knihkupectví, galerií a malých butiků. Všechno, co dělá každodenní život a studentské prostředí, je téměř na dosah ruky.

Stanice metra „Universität“ (U3/U6) je vzdálena méně než 100 metrů a během několika minut vás dopraví do všech důležitých částí města: Marienplatz, Sendlinger Tor, Schwabing, Giesing – vše je přímo na dosah. Tramvaj a různé autobusové linky pak dokonale doplňují ideální dopravní spojení.

V bezprostřední blízkosti najdete obchody s každodenním zbožím, bio obchody, supermarkety, pekárny, lékárny a drogerie. Také zdravotnické zařízení, knihovny a volnočasové nabídky (fitness, divadlo, kino) jsou dosažitelné pěšky.

Maxvorstadt je mladá, kreativní, městská – a zároveň prosycená akademickým duchem a elegantní architekturou starších budov. Inspirační prostředí pro studenty, pedagogy, kreativní jedince a všechny, kdo chtějí zažít Mnichov v jeho nejlepším světle.

Shrnuto: Kdokoliv zde žije, je přímo u dění – a přitom si užívá klid zadních částí budov, výhled z balkónu a krátké cesty do všech směrů. Pro spolubydlící nebo pro náročné hledající bydlení s důrazem na lokalitu a kvalitu života je to perfektní volba.

Solidní základ s potenciálem: Vestavěná kuchyň, balkón a prostor pro nové nápady

Byt se prodává s již instalovanou vestavěnou kuchyní – včetně spotřebičů a úložných prostor. Kuchyň je funkčně zařízená a nabízí jídelní kout pro přibližně 4 osoby. Díky vysokému oknu do vnitřního dvora je místnost světlá a přívětivá – příjemné rozšíření obývacího prostoru.

Obzvlášť stojí za zmínku balkón s orientací na východ: Zde si ráno vychutnáte ranní slunce s výhledem na krásnou architekturu univerzity – cenné rozšíření obytného prostoru v létě a skutečné plus v městském prostředí.

Byt má klasické uspořádání se prostorným obývacím pokojem, dvěma samostatnými ložnicemi, koupelnou s vanou a oknem a hostinským WC. Všechny místnosti jsou přístupné z chodby – ideální řešení například pro spolubydlení.

Podlahové krytiny (převážně laminát) a stěny jsou udržované, avšak byt nabízí možnosti úprav dle vlastních představ. Tak mohou budoucí majitelé nebo nájemníci individuálně přizpůsobit styl.

Do kupní ceny je rovněž zahrnuta sklepní místnost. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného bytového domu s výtahem. Celkový stav domu je dobrý, momentálně se provádí různá modernizační opatření (viz „Ostatní“).

Shrnuto: Vybavení je solidní, funkční a nabízí ideální základ pro kreativní úpravy. Ať už se rozhodnete ihned nastěhovat nebo byste raději přestavbu provést individuálně – tento byt je připravený pro vaše nápady. Pokud si přejete, pomůžeme vám i s rekonstrukcí: Máme s rekonstrukcemi zkušenosti a k této nemovitosti jsme již navrhli půdorysy a přestavbu na 4+1 byt.

Atraktivní cena díky realistickému kalkulaci – včetně budoucích rekonstrukčních opatření!

Kupní cena tohoto bytu je opravdovým lákadlem nejen vzhledem k lokalitě, ale i proto, že již byly započteny nezbytné náklady na údržbu. Tím získáváte nejen byt v jedné z nejžádanějších čtvrtí Mnichova, ale i plánovací jistotu pro nadcházející roky.

Co je zohledněno?

• Společné náklady: V současnosti činí měsíční společné náklady přibližně 1 000 €, avšak již došlo k výraznému splacení, které skutečný příspěvek snížilo na méně než 800 €. Po dokončení probíhajících opatření lze perspektivně počítat s dalším snížením.

• Od správce domu jsme obdrželi podrobný seznam všech opatření na modernizaci a rekonstrukci pro příští roky:

  ◦ Opatření 2025: Hydroizolace, obnova rozvodů a stavební vylepšení (cca 13 000 €) – tyto náklady již přebíráme my.

  ◦ Opatření v příštích 5 letech: Další práce (např. střešní rozvody, vnitřní připojení) a energetická rekonstrukce (např. izolace, dálkové vytápění, střecha) max. za 165 000 € (včetně rezerv, dle oficiální kalkulace nákladů) – rovněž započteno do kupní ceny.

Takto vzniká plán udržitelné rekonstrukce a energetického zlepšení – takže na dalších přibližně 30 let / pro příští generaci již žádná další témata nebudou. Toto vám poskytuje transparentnost a lepší možnosti plánování.

Shrnuto: Nabídková cena nejenže odráží mimořádnou polohu a prostornost, ale zahrnuje i všechny známé náklady na rekonstrukci. Pro kupující to znamená: úplnou transparentnost, žádná nepříjemná překvapení – a dlouhodobě stabilní hodnotu v excelentní lokalitě.

Pro informaci: V domě je možné si pronajmout i místo v podzemní garáži.