Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyEhrenbreitsteinerstraße München Moosach Bayern 80993

Exkluzivní městská vila se zahradním bytem se 3 pokoji, jižní terasou a podzemním garážovým stáním v nejlepší lokalitě Moosach

– tichý · slunný · prémiový · jako nový · bez provize –

Přímo od vlastníka – žádný makléř, žádné riziko. Okamžitě k nastěhování.

!! Na dotazy makléřů se neodpovídá !!

Hlavní přednosti nemovitosti

Tento stylový byt se zahradou v přízemí moderního a elegantního souboru městských vil je skutečnou raritou:

• Ustrnulý v klidném, chráněném nádvoří nejexkluzivnějšího rohu Ehrenbreitsteinerstraße – naprosto tichý, bez průjezdné dopravy

• Přímé spojení s metrem a autobusy

• Tichá, slunná jižní zahrada s prostornou terasou

• Supermarkety, nákupní centra OEZ a MONA v bezprostřední blízkosti

• Prémiový standard vybavení a stav jako nový

• Podzemní garážové stání (nejde o duplex)

• Soukromá zahrada s novou výsadbou (2025)

• Energetická třída A

• Připraveno k nastěhování a bez provize

Právě teď, v horkém letním období, se ukazuje výhoda tohoto bytu: zůstává příjemně chladný.

A co v zimě? Nízké náklady na vytápění díky vynikající izolaci a energetické účinnosti.

Stav a údržba

Nemovitost byla průběžně udržována a v roce 2025 byla znovu kompletně zmodernizována – na úrovni novostavby.

Ideální celkový balíček z hlediska lokality, kvality, designu a soukromí.

Prémiovost a cenová struktura

Nemovitost je nabízena bez volného nábytku, avšak zahrnuje zakázkovou designovou kuchyni Miele v hodnotě cca 23 000 €.

Další prémiové kusy nábytku mohou být podle zájmu zakoupeny zvlášť – dle životního stylu a plánů nastěhování.

Cena odráží nejen obytnou plochu, ale i výjimečný celkový balíček z hlediska lokality, stavu, designu a soukromí.

Mezinárodní potvrzení kvality bydlení

• V letech 2022–2025 bylo bydlení pronajato manažerovi společnosti US Dow Jones Company

• Včetně nájmů: 3 200 €; poplatky: pouze 280 €/měsíc

• Energetická třída A = vysoký stavební standard

Lokalita – městský život a relaxace v harmonii

Nejexkluzivnější koutek Moosachu – Ehrenbreitsteinerstraße

Tento byt se zahradou není orientován k ulici, nýbrž se nachází v chráněném, zeleném nádvoří městské vily – tichý, bezpečný, bez průjezdu, zasazený mezi zahradami a stromy, s ptačím zpěvem místo městského hluku.

I přesto lokalita nabízí perfektní infrastrukturu a krátké vzdálenosti:

• Dopravní spojení: 4 minuty chůze k metru (linky U1, U3, U7) a autobusům (X36, 50, 60, 143, 163, 175)

• Nákupy a základní služby: 4–8 minut chůze k OEZ, MONA, ALDI, REWE, LIDL, NORMA

• Automobil a práce: 3 minuty k hlavní kruhové silnici, 3–8 minut k BMW, MTU, MAN, HUAWEI

• Volný čas a příroda: 10 minut k Olympijskému parku, nedaleko zámku Nymphenburg, Allacher Lohe a k několika jezírkům

• Medicína a vzdělání: lékaři, lékárny, školy a mateřské školy v docházkové vzdálenosti

• Centrum města: rychlé spojení bez přestupů na Marienplatz, hlavním nádraží či Münchner Freiheit

Zde se spojují městský životní styl a klid v přírodě – ideální pro ty, kteří hledají obojí.

Obytná plocha a dispozice

• Přibližně 103 m² obytné plochy + 10 m² užitné plochy

• Prostorný obývací a jídelní prostor

• Ložnice a další pokoj (ideální jako kancelář či dětský pokoj)

• Slunná jižní terasa s velmi udržovanou, v roce 2025 nově upravenou soukromou zahradou

• Koupelna s oknem, vanou a oddělenou sprchou

• Samostatná toaleta pro hosty

• Sklepní uložiště a společná prádelna

• Garážové stání v podzemní garáži s dálkovým ovládáním (navíc 28 000 €)

Vybavení – prvotřídní a nadčasové

• Podlahy a vytápění: parkety z pravého dubu (v roce 2025 znovu zapečetěné), podlahové vytápění ve všech místnostech

• Okna a dveře: trojitě zasklená pro optimální izolaci a klid

• Komfort: elektrické rolety na všech oknech

• Koupelny: prémiové dlaždice, ručníkové radiátory, velká LED zrcadla

• Rok výstavby: 2012, první nastěhování: 2014, pojistná rekonstrukce: 2018, zmodernizováno: 2025

Hlavní atrakce: Designová kuchyň Miele (součást kupní ceny)

• Miele spotřebiče: trouba, myčka, lednice

• Nová keramická varná deska a dřez Franke (červen 2025)

• Elektrické horní skříňky Climber se skleněnými lamelami a LED osvětlením

• Včetně nádobí a kuchyňského příslušenství

Volitelně k zakoupení – designový nábytek

• Team 7: Šatní skříň (ořech), dvoulůžková postel (masivní dub, přírodní kůže) včetně elektricky ovládaného roštu

• Occhio: Sento Verticale, závěsné a stropní světla

• Designové vychytávky: Foscarini stropní lampa, 2 italské designové komody, Panasonic OLED TV (65"), rozkládací jídelní stůl pro 10 osob z Itálie, police USM Haller, Joop! TV stojan a konferenční stolek, italská skříň na míru po celé výšce místnosti (6-dveřová), Miele pračka v samostatné prádelně

Zahrada a terasa – vaše soukromé útočiště

• V roce 2025 nově osázeno (trávník, vyvýšené záhony a stálezelený živý plot)

• Naprosté soukromí a celodenní sluneční světlo

• Ideální pro odpočinek, práci i setkávání s hosty

Pro koho je tato nemovitost ideální?

• Páry nebo rodiny s citem pro prostor a kvalitu

• Senioři – bezbariérové řešení v přízemí

• Uživatelé home office, kteří ocení dostatek světla a výhled do zahrady

• Investoři zaměřující se na udržení hodnoty a kvalitní nájemce

Navíc vám nabízíme jednoduchý a profesionální proces koupě – v případě zájmu s doprovodem zkušeného, předního notáře.

Pokud potřebujete, rádi vám pomůžeme s financováním nemovitosti prostřednictvím odborných rad a ověřených partnerských kontaktů.

Prohlídka a kontakt

Rádi vám zašleme podrobné expozé.

Prohlídky jsou možné pouze s doloženým důkazem financování.

Na dotazy makléřů se opět neodpovídá!!