Prodej domu • 471 m² bez realitkyHamburg Harburg Hamburg 21073

Na prodej je rodinný dům se 9 bytovými jednotkami a 6 parkovacími stáními na zadním dvoře. Nemovitost se nachází v atraktivní a centrální lokalitě Hamburk-Harburg, jen několik minut chůze od Technické univerzity Hamburk (TUHH).

Budova byla postavena v roce 1955. Bytové jednotky jsou 2 až 3 pokojové byty s obytnou plochou mezi cca 39 m² a 61 m². Byty ve 1. až 3. patře disponují balkony. Fasáda byla již zateplena – jak na přední, tak i na zadní straně. Vytápěcí systém byl v roce 2024 zrekonstruován, topení probíhá prostřednictvím plynového centrálního systému (Buderus). Ohřev teplé vody zajišťují decentralizované přímočaré ohřívače vody/bojlery. Každý byt je vybaven vodoměry od Hamburských vodárenských podniků. Všechny byty jsou opatřeny plastovými okny. Vstupní dveře byly v roce 2020 vyměněny.

Aktuální roční čistý nájem činí 54 324 €. Jeden byt je v současné době obýván vlastníkem a navíc 3 ze 6 parkovacích míst nejsou pronajata. Tím pádem existuje potenciál pro zvýšení nájemného.

Byt v přízemí, který je obýván vlastníkem, bude předán volně a může být ihned znovu pronajat. Po započtení tohoto pronájmu by roční čistý nájem činil 62 124 €.

Čtvrť Harburg se nachází na jihu Hamburku a vyznačuje se dobrou infrastrukturou. Všechna veřejná doprava je dosažitelná pěšky. Technická univerzita Hamburk se nachází v bezprostřední blízkosti, což lokalitu činí obzvláště atraktivní. Obchodní možnosti, kavárny a další zařízení pro každodenní potřeby jsou také rychle dosažitelné.

Prodej probíhá soukromou osobou – bez makléřských poplatků! Prosím, žádné poptávky makléřů!!

Energetický průkaz je momentálně ve výrobě a bude předložen k prohlídce!