Prodej bytu 3+1 • 97 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Domov s osobností: Stylově modernizovaný 3-pokojový byt se nachází v klidném a upraveném obytném komplexu a nabízí příjemnou životní kvalitu pro nastartování, odpočinek a pocit pohody. Centrální předsíň s dostatkem místa a prostorné místnosti s okny ve všech čtyřech světových stranách zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru.

Dispozice, která spojuje: Přibližně 97 m² velký 3-pokojový byt vyniká prostornou předsíní, která vede přímo do srdce bydlení. Namísto úzkého chodby nabízí otevřenost a přehlednost – ze zdejší centrální části jsou všechny místnosti snadno přístupné. V malém rodinném domě s pouhými devíti jednotkami se tak vytváří příjemná atmosféra, která je ideální pro každodenní život, home office i pro hosty.

Kombinace komfortu a funkčnosti: Kuchyň spojená s obývacím prostorem spojuje čisté linie s promyšleným uspořádáním – perfektní pro všechny, kdo vaření nevnímají jen jako rutinu, ale jako společný zážitek. Vybaven kvalitní kuchyní Nolte a stylovou pracovní deskou z žuly poskytuje prostor pro kreativní kuchařské chvíle a uvolněné rozhovory – místo, které zve k posedávání.

Místo k odpočinku – překvapivě prostorné: Koupelna nastavuje standardy praktického komfortu: okno pro čerstvý vzduch a denní světlo, sprchový kout s prostorem pro více než jednu osobu, dvě umyvadla se střízlivě navěšenými skříňkami – a vlastní niche pro pračku a sušičku. Programovatelná podlahové topení a ohřívač ručníků zajišťují příjemné teplo – místo, kde začíná každý den spolehlivě a končí uvolněně.

Prostor pro soukromí i společné chvíle: V hlavní ložnici i dětském pokoji vytvářejí kvalitní dřevěné podlahy ve stylu venkovského domu od značky Admonter teplou atmosféru – podlaha, která spojuje přirozenost s pocitem domova. Přibližně 30 m² velký obývací pokoj s světlým bukovým parketem zve k odpočinku a nabízí místo pro společné setkávání. Odtud se dostanete na balkon orientovaný na jihovýchod, vybavený plně kaskádovým markýzovým systémem značky Markilux a zakázkovou venkovní ocelovou vanou, která slouží jako zásobárna vody pro květináče – zelený úkryt, který prostor venku opticky rozšiřuje a je nenáročný na údržbu.

Hmatatelná kvalita bydlení – efektivně řešená: V kuchyni, koupelně a ložnici byla podél severních vnějších stěn použita obytná klimatická deska na bázi calcium silikátu. Tyto desky zajišťují celoroční vyrovnané vnitřní klima – suché, útulné a prodyšné. Zároveň díky svým tepelně izolačním vlastnostem zvyšují energetickou účinnost a přispívají k výrazně nižším nákladům na vytápění. Detail, který úspěšně spojuje komfort a odpovědnost.

Pro spolehlivou domácí síť jsou ve všech obytných místnostech instalovány LAN zásuvky.

Další úložný prostor se nachází ve uzamykatelné sklepní místnosti se dveřmi (cca 6 m², není zde obloženo dřevěnými deskami).

Vybavení v hodnotě přibližně 36 000 € je již zahrnuto v ceně: V kupní ceně jsou zahrnuty exkluzivní vestavby a značkové komponenty, které do každodenního života přinášejí komfort a styl – mezi ně patří:

• kvalitní kuchyně Nolte s žulovou deskou a spotřebiči značky NEFF (cca 25 000 €)

• zakázkový šatní skříň (cca 4 500 €)

• elegantní zrcadlo se světlem od Keuco (cca 2 000 €)

• individuálně vyrobená skříňka pod umyvadlo (cca 2 500 €)

• venkovní ocelová vana na balkoně (cca 2 000 €)

K bytu náleží také vlastní parkovací místo v podzemní garáži, které je třeba dokoupit za 25 000 € navíc ke kupní ceně.

Městské spojení – klidné okolí: Tento byt se nachází v klidné čtvrti Moosach, zasazené do oblasti s omezeným provozem, kde převládají rodinné a řadové domy – ideální prostředí pro rodiny, páry a jednotlivce s nároky. Zároveň máte vše na dosah ruky, což činí každodenní život snadným.

V přibližně 6–8 minutách pěšky se dostanete na nádraží Moosach s napojením na:

• metro: linka U3

• S-Bahn: linka S1 (přímé spojení na letiště)

• autobusové linky: 51, 16, 162, 163, 169, X35, X80, 710

• tramvaj: linky 20 a N20

V přibližně 5–10 minutách jsou rovněž:

• obchody, lékárny, zdravotnické potřeby

• školky, školy a vzdělávací zařízení

• restaurace, lékaři, fyzioterapie

Vybavení a společné výhody – stručný přehled

Byt:

• Kvalitní modernizace v posledních letech

• Podlahové krytiny: parkety v obytných a ložnicích, dlaždice v předsíni, kuchyni i koupelně

• Kompletní rekonstrukce kuchyně a koupelny

• Výměna všech oken a rolety

• Obytné klimatické desky na bázi calcium silikátu na severní stěně pro lepší vnitřní klima a izolaci

• Vstupní dveře bytu s bezpečným trojitým zámkem

Společné prostory domu:

• Stání na kola s opěrnými prvky přímo u vchodu do domu

• Venkovní poštovní schránky, pohodlně přístupné zevnitř

• Společná zahrada k volnému využití (grilování, odpočinek, hry)

• Prádelna a sušárna s mincovými pračkami a sušičkami

Podzemní garáž:

• Elektrické garážové vrata s dálkovým ovládáním

• Další stojany na kola s opěrnými prvky