Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Byt o rozloze 87,05 m² ve druhém patře je největší z vícejmenného domu na Hauptstr. 117 v historickém Erlanger Altstadt.

Vstup do domu a severní strana bytu se nacházejí u historických městských zdí a klidné severní Stadtmauerstr. v historickém „Saugraben“. Jeho jižní strana nahlíží přes půvabně zhuštěné vnitřní nádvoří a střechy starého města na věž staroměstského kostela. Tím pádem je byt, ačkoli se nachází v centru, velmi klidný.

87,05 m² bytu se dělí následovně:

– na funkční chodbu,

– malou koupelnu s vanou, avšak bez okna,

– malou kuchyň,

– a větší dětský pokoj, přičemž všechny tyto pokoje mají okna s volným výhledem na Burgberg směrem na sever,

zatímco na jižní straně se nachází

– prostorná ložnice

– a velký obývací pokoj s malou otevřenou pracovnou.

Oba prostory mají velká terasová okna, která vyhlížejí na prostornou, sotva dohlédnutelnou střešní terasu s výhledem na staroměstské domy, střechy a kostelní věž.

K bytu náleží místo v podzemní garáži a podkrovní sklepní jednotka na stejné úrovni patra. K dispozici jsou také prádelny, sušárny a společný sklep na kola.

V současném dispozici bytu se velikost jednotlivých místností vějířovitě zvětšuje směrem ke střešní terase, která slouží jako světelný a výhledový střed pro prostornou ložnici a velký obývací pokoj.

Pokud si přejete rozšířit plochu kuchyně a koupelny, lze toho dosáhnout bez velkých problémů – severní místnosti mají totiž nenosi (či sotva nosné) příčky, které patří do součásti upravitelných vlastních částí. S větším, ale realizovatelným úsilím by se z malého pracovního pokoje dalo vytvořit propojení s kuchyní formou otevřeného konceptu, což by zároveň umožnilo vznik velké koupelny s oknem.

Možnosti využití bytu jsou vhodné pro jednotlivce, páry, rodiče s dítětem či dvoučlenné spolubydlící. Lokalita bytu přímo u středověkých městských zdí v Erlanger Altstadt je neodmyslitelně jedinečná. Všechny zařízení potřebné pro každodenní život, stejně jako vybrané gastronomie, studentské kultovní hospody, městské muzeum, Kunstpalais, divadlo, kulturní centrum E-Werk a další významná kulturní zařízení, Regnitzgrund – i místně mýtický „Berg“ se svými historickými pivními sklepy a zahradami – jsou dosažitelné pěšky za méně než 10 minut. Na kole či hromadnou dopravou se dosáhne venkova během čtvrthodiny. Zdravotní péče je vynikající a pověst univerzitní kliniky je skvělá. Nejbližší zastávka bezplatné městské dopravy v Erlanger je vzdálena méně než 200 metrů a hlavní nádraží není vzdáleno ani kilometr. Mateřské školy, základní i střední školy jsou rovněž blízko a dostupné bez nutnosti automobilu. Automobilovou dopravou se navíc dostanete za méně než kilometr na dálnici A73, která nabízí rychlé spojení do všech směrů.

Pro "Saugraben", který se nachází na severní straně bytu, byla po jeho rekonstrukci v roce 2024 schválena další vylepšovací opatření: automobilová doprava bude minimalizována, k existujícímu stromovému porostu budou přidány další vysazené stromy a asfaltové plochy budou pokryty přírodními kameny a zbaveny utěsnění – vzniká tak atraktivní, zeleňou oplývající městský prostor u jediného zbývajícího zbytku městských zdí z 15. století, přímo pod patou bytu.

Erlangen sám o sobě je "maloměstský" s globálním rozměrem. Tento zdánlivý rozpor plyne z hugenotské zástavby, ze severního okraje "metropolregionu", odkud se už na kole směrem na sever dostanete do krajiny a gastronomicky nádherného venkovského Franken, zatímco na jih vede vynikající napojení na veřejnou dopravu a dálnice do sousedních měst – Fürth s intimnějším charakterem a Norimberk jako velkoměsto. Avšak především to vychází z obyvatelstva: autentických původních obyvatel, polyglotních a finančně zabezpečených zaměstnanců Siemensu a především mnoha mladých, ale i některých starších univerzitních příslušníků všech oborů, kteří zde koexistují v harmonii – tato organicky vyrostlá směs je jedinečná. A co je také příjemně kontrastní, Erlangen je velmi živý a zároveň velmi bezpečný.

Nabízíme byt v původním stavu, s holými zdmi a v čistém provedení. U fotografií jsme záměrně nepoužili širokoúhlé záběry, filtry ani úpravy umělou inteligencí. Stejně tak v kupní ceně nehraje roli odhad nákladů, do kterých jsme neinvestovali – nejde o kosmetické úpravy jako je vyhlazení zdí, tapetování, malování, broušení podlah či čištění terasových dlaždic vysokotlakým čističem. Domníváme se, že si k bytu vytvoříte vlastní představu, a rádi umožníme delší či opakované prohlídky, abyste jej mohli ještě lépe poznat a rozvinout si svou vizi.

Technicky je byt ihned k nastěhování. Prádelny v suterénu jsou pečlivě udržované. "Sklepní místnost" přidružená k tomuto bytu tvoří podkrovní jednotku a nachází se na stejné úrovni patra.

Co se drobného textu (malým písmem) týče:

Není zde výtah. Schodiště je sice stavebně kvalitní, okouzlující, prostorné a světlé, ale mohlo by být lépe udržované. Místo v podzemní garáži – vzhledem k duplexovému uspořádání – není vhodné pro některé modely vozidel.