Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Tato prostorná a kvalitně zrekonstruovaná vlastnická bytová jednotka se nachází v udržovaném čtyřdomovém domě z roku 1970. Dům byl v posledních letech komplexně modernizován:

- V roce 2024 kompletní obnova střechy

- V roce 2024 nová plynová topení

- V roce 2019 obnova vnější těsnění

Samotný byt byl koncem roku 2014 zcela zrekonstruován a nachází se ve velmi udržovaném, moderním stavu.

Bytová plocha a dispozice:

- Plocha přízemí: cca 100 m²

- Užitná plocha suterénu (s topením): cca 28 m²

- Celková vytopitelná plocha: cca 128 m²

- Pokoje: 4 (z toho 3 v přízemí, 1 v suterénu)

Přízemí (cca 100 m²):

- Otevřený půdorys: chodba, kuchyně a obývací pokoj jsou plynule propojeny

- Obývací pokoj s přístupem na balkon a do zahrady

- Ložnice s vlastním balkonem

- Další pokoj, který lze využít flexibilně (např. kancelář nebo dětský pokoj)

- Moderní denní koupelna s vanou

Suterén (cca 28 m², vytápěný, s okny):

- Prostorný pokoj (např. pokoj pro hosty, pracovna, hobby místnost)

- Technická místnost s pračkou, sušičkou a sítí

- Přímý přístup do zadní části zahrady

Exteriér:

- Balkon u obývacího pokoje s chodbou do předzahrádky

- Předzahrádka s dřevěnou terasou a zahradním nábytkem ke společnému užívání

- Zadní zahrada/zelená plocha rovněž ke společnému využití

Přednosti nemovitosti:

- Kvalitně zrekonstruovaný byt (2014)

- Vytápěný suterén s vlastním vstupem do zahrady

- 2 balkony + společná zahrada s terasou

- Garáž s elektrickými vraty a sklepní místností

- Moderní vybavení včetně inteligentního ovládání domácnosti a klimatizace

- V každé místnosti satelitní a síťová připojení (vícenásobně)

- Kvalitní vestavěná kuchyň

- Kvalitní zabezpečovací systém v vstupních dveřích

- Příprava pro připojení venkovní kamery

- Udržovaný čtyřdomový dům s novým topným systémem a zrekonstruovanou střechou

Ekonomické údaje:

- Měsíční poplatek: 331,00 €

V ceně jsou zahrnuty běžné provozní náklady jako topení, voda, osvětlení společných prostor, odvoz odpadu a další správní náklady.

- Energetický štítek: je k dispozici

Ostatní informace:

Předání: dle dohody

Prodej bez provize

Byt se nachází v klidné a zelené části Mariendorf (okres Tempelhof-Schöneberg), v udržované obytné ulici. Obchody, školy, jesle a lékaři jsou v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení jsou velmi dobrá:

- Autobusové zastávky dosažitelné pěšky

- Linka metra U6 (Alt-Mariendorf) cca 5 minut autobusem

- Rychlé spojení na městskou dálnici A100

Další vybavení:

- Kvalitní parketové podlahy

- Kompletní rekonstrukce v roce 2014 (nová okna, radiátory, podlahy, elektroinstalace, rolety atd.)

- Moderní vestavěná kuchyň:

Indukční varná deska, trouba, myčka nádobí, mikrovlnná trouba

- Pračka + sušička

- Domácí automatizace pro osvětlení, elektroinstalaci, rolety a topení

- V každé místnosti satelitní a síťová připojení (vícenásobně)

- Elektrické rolety

- Klimatizace v obývacím pokoji

- Koupelna s vanou

- 2 balkony (obývací pokoj a ložnice)

- Kvalitní zabezpečovací systém u vstupních dveří

- Příprava pro připojení venkovní kamery

- Garáž (hotová) s motorickým ovládáním vrat a dálkovým ovládáním

- Sklepní místnost v ceně

- Přístup do zahrady s terasou

- Prodej bez provize