Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySchildensteinstraße 00 München Berg am Laim Bayern 81673

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt ve vyvýšeném přízemí spojuje estetiku a funkčnost. Pod architektonickým vedením, v červenci 2025, byla provedena rekonstrukce, při které byl každý detail zpracován s velkou péčí – od elegantního stropu s LED osvětlením ve vstupní oblasti až po parkety z masivního dřeva v rustikálním stylu.

Luxusní koupelna zaujme italskými porcelánovými dlaždicemi, černými armaturami od Hansgrohe a dešťovou sprchou s osvětlenou nišou. V obývacím prostoru na vás čeká otevřený koncept s přechodem na velkou lodžii s výhledem do zeleně. Ložnice nabízí prostor pro manželskou postel a chytrá úložná řešení, doplněná praktickým kancelářským koutkem.

Pro vlastní uživatele představuje tato nemovitost stylový domov s charakterem, zatímco pro investory se jedná o nemovitost s udržitelnou hodnotou v žádané lokalitě.

Díky komplexní rekonstrukci, vysoce kvalitnímu vybavení a atraktivní poloze v Berg am Laim budete dlouhodobě profitovat – ať už díky stabilnímu nájemnímu výnosu, nízkým nákladům na údržbu nebo vysokému poptávkovému potenciálu na mnichovském bytovém trhu.

Byt se nachází v žádané čtvrti Berg am Laim – jedné z nejdynamičtějších oblastí Mnichova s obrovským růstovým potenciálem. Díky přímé blízkosti k Werksviertelu, Neuperlachu a východnímu nádraží těží obyvatelé i investoři z výborné infrastruktury a krátkých vzdáleností k důležitým obchodním centrům.

S-Bahn, tramvaj (linka 19), metro a autobus jsou dosažitelné pěšky. Dojíždějící se rychle dostanou do centra, na veletržní areál nebo na dálnici A94 směřující k letišti. Okolí nabízí vše potřebné pro každodenní život: obchody, kavárny, školy, školky a rozmanité volnočasové možnosti v Werksviertelu a přilehlých parcích.

Pro investory je zvláště zajímavé: stabilní nájemné, vysoká poptávka a dlouhodobý potenciál zhodnocení díky rostoucímu obyvatelskému počtu a atraktivní lokalitě.

PODMĚTLÍ

• Podlahové desky z masivního dřeva ve venkovském stylu

• Italské porcelánové dlaždice ve formátu 60x60 cm v koupelně, všechny vnější rohy řežené na svršení

DVEŘE

• Extra vysoké dveře

ELEKTROINSTALACE

• Elektroinstalace byla kompletně obnovena včetně nového jističového rozvaděče.

• Řada spínačů Future Linear od Busch-Jaeger v matně hedvábně bílé barvě.

• Promyšlený a chytrě ovladatelný světelný koncept spolu s nadprůměrným počtem zásuvek a spínačů zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

DESIGN KOUPELNA

• Praktické a elegantní umyvadlo z litého minerálu.

• Toaleta bez okraje s automatickým spouštěcím mechanismem.

• Elegantní armatury od HANSGROHE v matně černé barvě.

• Vestavěná (pod zabudovací) armatura ve sprše.

• Topení ručníků (sušák).