Prodej domu • 509 m² bez realitkyDortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44145

Masivní rodinný dům byl kolem roku 1955 znovu postaven v centrální lokalitě Dortmundu s obytnou a užitkovou plochou přibližně 509 m².

Dům se rozkládá na pěti patrech, má plně podzemní sklep a částečně využitelný podkrovní prostor.

Přes centrální schodiště s kamennými schody se dostanete ke všem obytným jednotkám.

Na každém patře se nacházejí 2 byty, přibližně o rozloze 60 m² (3-pokojové) a 45 m² (2-pokojové) s vnitřními koupelnami (s dešťovou sprchou nebo vanou). U tří 3-pokojových bytů je také balkon.

Ve sklepních prostorách se nachází prádelna (pro 2–3 byty), kotelna pro centrální vytápění, venkovní schodiště vedoucí k malé nenáročné zelené ploše s přilehlým dlažebním posezením na zadní straně domu a také samostatné sklepní místnosti pro nájemníky, sloužící jako další úložné prostory.

Dům je plně pronajatý převážně dlouhodobým nájemníkům.

Plně pronajatý objekt generuje čistý roční nájem (JNKM) ve výši více než 38 000 EUR.

Kromě toho se účtují provozní náklady, které jsou dle nájemních smluv přenášeny na nájemníky.

Většina nájemníků pobírá podporu od úřadu práce.

V posledních 10 letech proběhla větší údržba:

– Schodišťová okna (2014)

– Krytí sedlové střechy (2017)

– Energeticky úsporné hliníkové vstupní dveře (2017)

– Měřičový rozvaděč (2020)

– Částečná rekonstrukce (koupelny, kuchyně, vodovod, elektro)

– U 9 bytů byly instalovány nové plynové průtokové ohřívače teplé vody značky Vaillant,

– U 1 bytu je nový elektronický průtokový ohřívač.

Od začátku roku 2025 se objekt nachází v oblasti městské regenerace (zapsáno v katastru nemovitostí).

Dům byl v průběhu let pečlivě udržován. Přesto však existuje jistá potřeba rekonstrukce, aby se objekt z 50. let přizpůsobil dnešním požadavkům.

S ohledem na nájemníky jsou vážní zájemci s odpovídajícím důkazem finančních prostředků zváni na prohlídku.

Prohlídka je možná pouze po předložení dokladu o financování nebo důkazu kapitálu.

Veřejná parkoviště se nacházejí přímo před domem.

Dvakrát týdně se přímo naproti koná trh.

Možnost nákupu je vzdálena cca 150 m.

Autobusová zastávka cca 50 m.

Stanice metra cca 350 m.

Nádraží cca 1,7 km.

Přípojka na dálnici cca 7 km.

Stavebniny cca 750 m.

Základní škola cca 100 m.

Střední škola cca 550 m.

Mateřská škola je jen za rohem.

Technická univerzita cca 8 km.

Omezení:

Podle hlukového katalogu města Dortmund je v oblasti u silniční fasády průměrná denní hladina (LDEN) cca 65–69 dB,

a noční hladina (LNIGHT) cca 55–59 dB.

(zdroj: město Dortmund, hlukový katalog)

Prosím, mějte ohled na sousedy a nájemníky a nerušte jejich soukromí.

Kupující hradí daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a soudní poplatky.

Mezirezervační prodej si vyhrazujeme.

Máte-li zájem, zašlete mi prosím dotaz e-mailem. Poté vás budu kontaktovat ohledně termínu prohlídky.