Prodej domu 5+1 • 126 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je udržovaný řadový dům střední velikosti, postavený z masivních materiálů, v atraktivní lokalitě Hannover Groß-Buchholz, ve druhé řadě od Mittellandkanalu. Dům stojí na přibližně 303 m² velkém pozemku s oddělenou garáží ve vlastnictví a parkovacím místem před garáží na dalších parcelech (36,5 m²).

Nemovitost byla původně postavena jako polovina dvojdomu a později byla rozšířena o další část budovy. Nabízí dvě bytové jednotky s oddělenými elektrickými obvody, které lze případně rozšířit o druhý měřič, což vytváří ideální předpoklady pro mezigenerační bydlení, částečný pronájem nebo kombinaci bydlení a práce.

Velká zahrada s terasou, zahradním domkem a studnou vás zve k odpočinku – a to ve druhé řadě u Mittellandkanalu.

Perfektní lokalita v Hannover-Groß-Buchholz – bydlení u Mittellandkanalu!

Tento půvabný řadový dům na Leddinweg 25A spojuje klidné bydlení s prvotřídním spojením a bohatými volnočasovými možnostmi. V zasazené atraktivní obytné čtvrti se dům nachází ve druhé řadě přímo u Mittellandkanalu – skutečný klenot! Jen pár kroků vás dělí od malebných pobřežních cest, které lákají k procházkám, běhání nebo jízdě na kole. I milovníci vodních sportů si zde přijdou na své.

Lokalita v Groß-Buchholz zaujme svou vynikající infrastrukturou:

• Medicínská fakulta Hannoveru (MHH) je dosažitelná za pár minut – ideální pro zaměstnance, studenty nebo lékaře (2,5 km).

• Centrum Hannovru je dosažitelné autem či tramvají za cca 15–20 minut.

• Několik zastávek tramvaje a autobusu v blízkosti zaručuje rychlé a pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

• Nákupní možnosti, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti – vše, co potřebujete pro každodenní život, máte doslova na dosah ruky.

• Pro rodiny je to zvláště atraktivní: školy a školky jsou dosažitelné pěšky nebo na kole.

Navzdory centrální poloze zde budete bydlet v příjemném klidu. Druhá řada u kanálu vás chrání před hlukem silnice a zároveň nabízí výjimečný pocit bydlení s bohatou zelení a přírodou přímo před dveřmi.

Stručně řečeno: Leddinweg 25A nabízí vzácné spojení městského komfortu, vynikající infrastruktury a volnočasových možností v přírodě – lokalita, která v Hannoveru nemá obdoby!

Tento udržovaný řadový dům nabízí na třech úrovních promyšlené uspořádání místností a je vhodný jak pro rodiny, tak pro kupce, kteří chtějí vytvořit dvě oddělené bytové jednotky.

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj

• Kuchyně s přístupem na slunnou terasu

• Ložnice pro rodiče nebo kancelář

• Moderní koupelna se sprchou

• Venkovní schodiště do sklepa

Patro:

• Dvě světlé dětské pokoje

• Jedna ložnice pro rodiče s přístupem na balkon (cca 3 m²)

• Koupelna se sprchou

• Vestavěná kuchyně (ideální pro druhou bytovou jednotku)

Sklep:

• Kompletně zasklepený sklep s velkým úložným prostorem

• Prádelna a dílna

• Dva flexibilně využitelné pokoje

• Technická místnost s připojením domácnosti a kotelnou

Speciální přednosti & zajímavosti:

• Možnost rozdělení na dvě bytové jednotky

• Dvě existující vestavěné kuchyně

• Prostorná terasa s přístupem do zahrady

• Zahradní domek s vlastní studnou

• Robustní garáž na samostatné parcele + dodatečné parkovací místo před garáží

• Klidná lokalita v ustálené obytné čtvrti

• Bezprostřední blízkost k Mittellandkanalu (druhá řada)

• Při předání bez nájemného (aktuálně je dům ještě pronajatý, stěhování je již naplánováno)

Tento dům spojuje rodinný koncept uspořádání s mnoha možnostmi využití a atraktivní lokalitou.

Energetický štítek:

• Spotřebitelský štítek

• Spotřeba energie: 74 kWh/(m²·rok)

• Energetická náročnost: třída B

• Druh topení: zemní plyn

• Rok instalace topného systému: 2008, nová kondenzační kotelna

• Hlavní zdroj energie: zemní plyn

• Platnost do: 27.03.2035