Prodej bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12247

+++Atraktivní podkrovní byt v udržovaném bytovém domě v Berlinu-Lankwitz pro investory – bez poplatků za zprostředkování+++

S obytnou plochou 76,59 m² nabízí byt promyšlené uspořádání místností: 2 pokoje, samostatná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna s denním světlem, chodba s praktickou úložnou komorou a zimní zahrada orientovaná na jih, která zve k pohodlí. Navíc je k dispozici vlastní sklepní kóje.

+++Využití+++

Byt je v současnosti pronajat rodině s dítětem. Nájemní smlouva platí od dubna 2023.

Kvůli ochraně soukromí současných nájemníků jsou zveřejněny obrázky z předchozího nájemního poměru.

+++Čísla a fakta k nájemnímu vztahu+++

• Čistý nájem (bez služeb): 725 €

• Záloha na provozní náklady: cca 235 €

• Celkový nájem: 960 €

• Měsíční poplatek za správu domu: 295 €, z toho (VAŠE: 46,80 €)

Byt lze přímo zakoupit od majitelů. Proto kupující nehradí žádné poplatky za zprostředkování.

Žádáme, aby se nabídky makléřů nezasílaly.

Bytový dům se nachází v Lankwitz, části okresu Steglitz Zehlendorf.

Je zpětně umístěn od hlavní silnice, což zajišťuje klid, a je situován v parku připomínajícím zelenou plochu, o kterou se stará vlastní domovní správce.

Nedaleko se nachází mnoho velmi krásných parků a zelených ploch, jako je nádherný městský park Steglitz s více než stoletou historií nebo známější Botanická zahrada.

Nebulž u Bernkastler Platz se nachází pěkné hřiště. Městská koupaliště Lankwitz a zimní kluziště v Leonorenstraße jsou dosažitelné pěšky. Na nákup se dostanete mimo jiné na Kaiser-Wilhelmstraße, na týdenním trhu u radnice Lankwitz nebo na Schloßstraße.

Dopravní spojení je velmi dobré s nádražím S-Bahn Lankwitz, které je vzdáleno cca 500 m pěšky, a s autobusovou zastávkou tras 184 a 187 na Kaiser-Wilhelmstraße.

Se S-Bahn se dostanete na Potsdamer Platz za 15 minut nebo na Friedrichstr. za 20 minut jízdy.

Světle osvětlený obývací pokoj s přístupem do zimní zahrady tvoří srdce bytu a díky velkým oknům poskytuje přívětivou atmosféru. I ostatní místnosti jsou udržované a světlé. Kuchyně je vybavena prostornou vestavěnou kuchyňskou linkou; koupelna s denním světlem zajišťuje další komfort. Praktická úložná místnost v chodbě poskytuje dodatečný prostor pro uskladnění.