Prodej domu 4+1 • 105 m² bez realitkyMünchen Berg am Laim Bayern 81667

Pronájmem samostatného bytu + odděleného sklepa – momentálně čisté příjmy z pronájmu činí 11.820,00 € ročně. Se skromnějším vlastním kapitálem jsou úrokové náklady NIŽŠÍ než nájemné za nájemní byt!

*****************************************************************************

Speciální vybavení za více než 40.000 €.

Všechno k sobě ladí! Tento exkluzivní, moderně udržovaný městský dům ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte v Mnichově nabízí moderní obytný komfort na nejvyšší úrovni. Městský dům se rozprostírá ve dvou obytných jednotkách: prostorný přibližně 85 m² velký třípokojový mezonetový byt a zařízený apartmán o velikosti cca 20 m² v přízemí. Celková obytná plocha činí přibližně 105 m². Dům dále disponuje terasou o rozloze cca 7 m² v předzahrádce. Tato plocha není zahrnuta v uváděné obytné ploše a poskytuje dodatečný prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K nemovitosti náleží také přístup ke společným střešním terasám, ze kterých můžete při dobrém počasí obdivovat Alpy.

Kupní cena městského domu: 1.199.000,00 €

Kupní cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kupní cena vybavení: 11.000,00 €

Protože se prodej uskutečňuje soukromě, ušetříte více než 45.000 € na provizi makléře!

Velká daňová úspora díky ročnímu odpisu přes 20.000 €!

Zajištění hodnoty a zvyšování nájmu prostřednictvím nájemních smluv s roční eskalací o 1,95 – 2,50 %.

────────────────────────────────────────────

Mezonetový byt

Mezonetový byt okouzluje svou promyšlenou dispozicí a kvalitním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Počet pokojů: 3

• Koupelny: 1

• Skladové prostory: 2

• Balkón: Ano

• Vestavěná kuchyň: Ano

• Zvýraznění: Otevřený schodišťový prostor jako ústřední prvek

Byt je vybaven elegantní podlahou z masivního dubového dřeva a speciálními dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a útulnou atmosféru. Otevřený schodišťový prostor spojuje obě úrovně mezzanetu a dodává obytné oblasti jedinečný ráz. Prostorné prosklené plochy zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Balkón poskytuje další prostor pro relaxaci venku.

────────────────────────────────────────────

Apartmán v přízemí

Zařízený apartmán v přízemí nabízí dodatečný obytný prostor, který může sloužit jako prostor pro hosty či pracoviště:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízený: Ano

• Koupelna: 1

Apartmán je rovněž vysoce kvalitně zařízen, a díky vybavení nabízí okamžitě použitelný obytný prostor. Je ideální jako byt pro hosty, home-office nebo pro dospívající děti, které potřebují svůj vlastní prostor.

────────────────────────────────────────────

Další vybavení

• Sklep: Ano

• Parkovací místo: Ano (jedno místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je v městském prostředí, jako je Mnichov, obzvlášť cenné a poskytuje bezpečný prostor pro vaše vozidlo. Sklep zase nabízí dodatečný úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně.

Čtvrť Baumkirchen Mitte se vyznačuje vynikající infrastrukturou a blízkostí k centru Mnichova. Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní. Díky umístění v klidné vedlejší ulici můžete opravdu odpočívat.

────────────────────────────────────────────

Výjimečné vlastnosti lokality:

• Městská obytná čtvrť: V čtvrti Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo naproti vašim dveřím.

• Obchodní možnosti: Pouhé dvě minuty chůze vás dovedou do centra s moderním REWE, ALDI Süd, dm-drogeriemarkt a pekárnou s kavárnou.

• Gastronomie a kavárny: Okolí nabízí řadu kulinářských zážitků – podél Baumkirchner Straße a kolem S-Bahn stanice Berg am Laim vás čeká mnoho kaváren a pekáren, ideálních pro pohodové snídaně nebo odpolední kávu. K dispozici jsou také rozmanité restaurace s mezinárodní kuchyní, včetně italských, asijských či řeckých podniků. Tradiční bavorská hospody a pivní zahrady pak nabízejí autentický mnichovský zážitek.

• Přírodní park: Pouhých 70 metrů od městského domu se nachází přírodní park s otevřenými prostory, který vás zve k odpočinku. Otevřený v roce 2019, park nabízí stezky s vyhlídkovými plošinami, jež poskytují jedinečný pohled na místní flóru a faunu. Ideální místo pro procházky, jogging nebo relaxaci po náročném dni.

• Dobrá dostupnost: Baumkirchen se nachází jen 4 km vzdušnou čarou od mnichovského Marienplatz a disponuje vyspělou infrastrukturou, včetně obchodů, škol, jeslí, lékařů, lékáren a volnočasových zařízení. Blízkost centra vám umožňuje kdykoli využít pulzujícího života Mnichova.

• Výjimečnost: V Mnichově je vzácnost mít vlastní vchodové dveře a předzahrádku. Tento městský dům vám to nabízí – soukromý vchod a předzahrádku s terasou, která poskytuje další prostor pro individuální úpravu a odpočinek na čerstvém vzduchu.

• Cyklistická síť: Čtvrť Baumkirchen Mitte se může pochlubit vynikajícím napojením na mnichovskou síť cyklostezek, což vám umožní ekologickou a zdravou mobilitu při objevování města a jeho okolí na kole.

────────────────────────────────────────────

Dopravní spojení

• S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (S2, S4 a S6) je vzdálena pouze čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Cesta na Marienplatz trvá pouhých 9 minut – ideální pro dojíždějící i pro všechny, kdo ocení výhody veřejné dopravy.

• Tramvaj: Několik tramvajových linek spojuje čtvrť s ostatními částmi Mnichova, což zajišťuje flexibilní a pohodlnou mobilitu ve městě.

• Dálnice: Blízká dálnice A94 umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí – perfektní pro víkendové výlety nebo pracovní cesty.

• Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou, což je ideální pro časté cestovatele a obchodníky.

────────────────────────────────────────────

Tento městský dům nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, kvalitního vybavení a prvotřídní lokality. Je ideální pro rodiny, páry nebo pracující, kteří chtějí vychutnat městský život v Mnichově. Promyšlená dispozice a vysoce kvalitní materiály zajišťují obytný pocit na nejvyšší úrovni. Vynikající umístění a bezproblémová dostupnost činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní.

Hlavní přednosti:

• Moderní, působivá architektura s kvalitní cihlovou fasádou

• Přímo u nezastavitelně zachovaného krajinného parku

• Městský dům se dvěma obytnými jednotkami

• Výška místností až 2,82 m

• Otevřený schodišťový prostor jako ústřední prvek mezonetového bytu s výškou přibližně 5 m

• Prostorná lodžie s optimálním jižním orientačním směrem

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Vysoce kvalitní vybavení s produkty renomovaných výrobců

• Energeticky úsporné podlahové vytápění a radiátor s držákem na ručníky

• Video interkom s kompaktním monitorem

• Elektrické rolety pro sluneční ochranu

• Podzemní garáž s individuálním parkovacím místem

• Dům s nízkou energetickou spotřebou

• Bez provize

────────────────────────────────────────────

Investice do kapitálu

Díky čistému nájemnému přes 35.000 € ročně je tento městský dům mimořádně zajímavý i pro investory. Atraktivní lokalita a kvalitní vybavení slibují stabilní a výhodnou návratnost. Poptávka po vysoce kvalitním obytném prostoru v Mnichově je trvale vysoká, což naznačuje dlouhodobý nárůst hodnoty.

────────────────────────────────────────────

Stavební kvalita

Budova je postavena z velmi kvalitních materiálů a disponuje cihlovou fasádou (nikoliv s obkladovými cihlami), která je nejen esteticky působivá, ale také zaručuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova postavena jako dům s nízkou spotřebou energie, což znamená obzvlášť energeticky efektivní provedení a tím zajistí nízké provozní náklady. Konstrukce a použité materiály přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a podpoře udržitelnosti.

────────────────────────────────────────────

Aktuální pronájem

Městský dům je momentálně částečně pronajatý, ale může být předán i prázdný. To vám nabízí flexibilitu – můžete nemovitost využít sami, nebo ji nadále pronajímat jako zajímavou investici.