Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyMünchen Haidhausen Bayern 81667

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1996 von der Bayerischen Hausbau erstellten Mehrfamilienhauses – direkt an den Maximiliansanlagen und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz.

Tento slunečný 2-pokojový byt se nachází ve druhém patře bytového domu postaveného v roce 1996 společností Bayerische Hausbau – přímo u Maximiliansanlagen a v bezprostřední blízkosti Wiener Platz.

Diese unwiederbringliche Lage ist eine absolute Rarität und gehört zu den besten in München!

Tato neopakovatelná lokalita je naprosto jedinečná a patří mezi nejlepší v Mnichově!

Die Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugang zu einem Süd/West-Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Abstellkammer, die auch als kleiner, begehbarer Schrank genutzt werden kann sowie aus zwei kleineren Dielen.

Byt má promyšlenou dispozici s optimálním rozložením místností a skládá se z obývacího pokoje s otevřenou kuchyní s přístupem na balkon orientovaný na jih/západ, ložnice, koupelny s vanou a připojením pro pračku, úložné místnosti, kterou lze využít jako malou průchozí skříň, a také ze dvou menších chodeb.

Alle Zimmer sind vollständig zu einem schön begrünten und absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Všechny místnosti jsou kompletně orientovány do krásně zgreeneného a naprosto klidného vnitřního dvora.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster in weißer Aluminiumausführung und Parketboden.

Obývací pokoj a ložnice mají až k podlaze sahající okna s bílou hliníkovou konstrukcí a parketovou podlahu.

Für die optimale Wärme sorgen eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche – getrennt einstellbare – Heizkörper.

Pro optimální teplo slouží podlahové topení ve všech místnostech a dodatečně samostatně nastavitelné radiátory.

Die offene, weiße Einbauküche (der Marke allmimö) ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.

Otevřená, bílá vestavěná kuchyň (značky allmimö) je vybavena všemi potřebnými spotřebiči.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (im 2. UG, Kaufpreis € 45.000,00).

K bytu náleží prostorná sklepní kóje o rozloze cca 6 m² a samostatné parkovací místo v podzemní garáži (ve 2. podzemním patře, kupní cena 45 000,00 EUR).

Die Aufzugsanlage wurde im 2022 ausgetauscht und entspricht dem Neubaustandard.

Výtah byl vyměněn v roce 2022 a odpovídá standardům novostavby.

Das Objekt ist hochwertig möbliert und voll ausgestattet. Das Inventar wird (wie abgebildet) auf Verhandlungsbasis mitverkauft.

Nemovitost je vysoce kvalitně zařízena a kompletně vybavena. Inventář bude (jak je zobrazen) prodán spolu na základě jednání.

Die Wohnung ist seit 05/2023 für € 2.420,00 (inkl. TG-Stellplatz und pauschaler Nebenkosten) vermietet.

Byt je od května 2023 pronajat za 2 420,00 EUR (včetně parkovacího místa v podzemní garáži a paušálních provozních nákladů).

Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage direkt an den Maximiliansanlagen und in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz.

Nemovitost se nachází v absolutně nejlepší poloze, přímo u Maximiliansanlagen a v bezprostřední blízkosti Wiener Platz.

Die Isar ist ca. 5 Gehminuten, die Münchner Altstadt mit ihrer exklusiven Maximilianstraße ca. 8 Gehminuten entfernt.

Řeka Isar je vzdálena cca 5 minut pěšky, historické centrum Mnichova s exkluzivní Maximilianstraße asi 8 minut pěšky.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus (Klinikum rechts der Isar), Restaurants, Cafés, der Hofbräukeller mit seinem wunderschönen Biergarten, Banken, Schulen etc. liegen buchstäblich vor der Haustür.

Všechny obchody denní potřeby, lékařská ordinace, nemocnice (Klinikum rechts der Isar), restaurace, kavárny, Hofbräukeller s nádhernou pivní zahradou, banky, školy apod. se doslova nacházejí hned za dveřmi.

Die U-, S- und Trambahnstationen (u.a. am Max-Weber- und Wiener Platz) sind in nur ca. 3 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Stanice metra, S-Bahn a tramvaje (např. u Max-Weber- a Wiener Platz) jsou dosažitelné během pouhých 3 až 5 minut pěšky.

- Hochwertige weiße Einbauküche (allmimö) mit Ceran-Kochfeld, Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler (Siemens), voll ausgestattet

– Kvalitní bílá vestavěná kuchyň (allmimö) s ceranovou varnou deskou, sporákem, lednicí a myčkou nádobí (Siemens), kompletně vybavená

- hochwertiges Inventar (2023) in der gesamten Wohnung

– vysokokvalitní inventář (2023) v celém bytě

- Parketboden im Wohn-, Schlafbereich und in der Diele

– parketová podlaha v obývacím, ložnicovém prostoru a v chodbě

- Badezimmer mit Badewanne, Waschtrockner und beheizbarem Handtuchhalter

– koupelna s vanou, pračka-sušičkou a topným držákem na ručníky

- Fußbodenheizung in allen Räumen sowie zusätzliche, getrennt einstellbare Heizkörper

– podlahové topení ve všech místnostech a dále samostatně nastavitelné radiátory

- Große, bodentiefe Fenster in weißer Aluminiumausführung

– velká okna až k podlaze s bílou hliníkovou úpravou

- Abstellkammer (kleiner begehbarer Schrank)

– úložná komora (malá průchozí skříň)

- neuwertige Videogegensprechanlage (2022)

– novodobý videointerkom (2022)

- neuwertiger Aufzug (2022)

– novodobý výtah (2022)

- optimierter Grundriss

– optimalizovaný půdorys

- viel Sonne aufgrund Süd/West-Ausrichtung

– spousta slunce díky orientaci na jih/západ

- absolut ruhig aufgrund Innenhoflage

– naprosto klidné díky umístění do vnitřního dvora

- Blick auf einen schön begrünten Innenhof

– výhled na krásně zgreenený vnitřní dvůr

- weiße Innentüren

– bílé vnitřní dveře

- großzügiges Kellerabteil

– prostorná sklepní kóje

- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

– samostatné parkovací místo v podzemní garáži

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet.

Byt je aktuálně velmi dobře pronajat.

Die perfekte Stadtwohnung in der perfekten Lage!

Perfektní městský byt v perfektní lokalitě!