Prodej domu 4+1 • 96 m² bez realitkyWien 14. Bezirk Wien 1140

PROVISIONSFREI!! Řadový dům na konci řady se zahradou, terasami a garáží v Oberbaumgarten – zrekonstruovaný a flexibilně využitelný

Tento udržovaný polodům v žádané lokalitě 14. okresu kombinuje moderní bytový komfort s útulným charakterem a velkým rozvojovým potenciálem. S obytnou plochou přibližně 96 m², kompletním sklepem, garáží a slunečnými venkovními prostory (terasy + zahrada) na parcele o rozloze 256 m² nabízí dům prostor pro individuální bytové sny – ať už pro pár, malou rodinu nebo pro lidi, kteří chtějí kombinovat bydlení a práci.

Nastěhujte se a užijte si pohodu!!

Hlavní přednosti domu

• Rekonstrukce 2017: Obnova všech rozvodů (elektřina, voda, topení), nové podlahy, moderní koupelny a kuchyň

• Prostorná koupelna s vanou, dešťovou sprchou a dvojitým umyvadlem

• Dvě samostatná WC – prakticky na obou úrovních

• Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči

• Otevřený, světlý obytný koncept s masivní dřevěnou podlahou, útulnou jídelnou a kamnovým kamenem s komínem a varnou deskou

• Flexibilní dispozice: Dětský pokoj lze začlenit dle představ (viz půdorysy) a k dispozici je rovněž velký rezervační prostor pro další přestavbu

• Kompletní sklep o třech místnostech, vykouřený a suchý, včetně garáže s elektrickými vraty a vlastním vchodem do domu

• Energetický štítek k dispozici

• Nová plynová kombinovaná kotelna nainstalována v roce 2024

• Jako absolutní přednost – téměř jedinečná dnes – je moderní krb s pecí a varnou deskou, integrovaný do obývací-jídelní části, který slibuje útulné zimní večery u ohně

Venkovní prostory jsou skutečnou výhodou: dvě velké terasy o celkové ploše přibližně 30 m² lákají ke snídani na slunci nebo k útulným grilovacím večerům. Zahrada o rozloze přibližně 100 m² nabízí prostor pro odpočinek nebo kreativní nápady na úpravu.

Zvlášť krásné je umístění venkovní části, kdy jsou všechny zahrady v sousedství pospojovány, daleko od ulice. Tak vzniká v obývacím pokoji a ložnici mimořádně klidná atmosféra a jedinečný výhled do zeleně.

Baumgartner Höhe je považována za městskou zelenou oázu 14. okresu. Zde si vychutnáte blízkost ke Steinhofgründen, vídeňskému lesu a četným možnostem pro volnočasové aktivity. Zároveň těžíte z vynikající veřejné dopravní dostupnosti:

• U4 Ober St. Veit a Hütteldorf (S+U) a také U3 Ottakring v blízkosti

• Tramvajové a autobusové linky dostupné pěšky (Bim 49, 52; autobus 47a, 48a)

• Přímé napojení na západní dálnici přes Hütteldorf

• Školy, mateřské školy, lékárna, pekárna a základní občanská vybavenost v bezprostřední blízkosti

• Veřejná sportoviště (fotbal, basketbal, ASKÖ), veřejný bazén, wellness (plavání, sauna) a sportovní studia v bezprostřední blízkosti

Na areálu Otto-Wagner vzniká nová kulturní a rekreační čtvrť s ateliéry a akcemi v bezprostředním okolí. Tato čtvrť bude dále rozšířena o univerzitní kampus (soukromá univerzita pro hudbu a umění, plánované otevření do roku 2030), včetně rozšíření již tak kvalitní občanské vybavenosti a gastronomických zařízení.

Tím si kupující zajistí nejen vysoce kvalitní domov, ale i perspektivu budoucího zhodnocení: https://www.diepresse.com/19519761/studenten-statt-patienten-otto-wagner-areal-wird-uni-campus-und-freizeitmeile