Prodej domu • 242 m² bez realitky, Hessen

Atraktivní vícegenerační dům s vyhřívaným bazénem v klidné centrální lokalitě Friedrichsdorfu.

Tento vícegenerační dům z let 1928 a 1967 byl v letech 2019/2020 kompletně zbourán až na základové stěny a znovu postaven.

Renovace:

Dům byl v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruován:

– veškeré vodovodní potrubí pro dodávku a odvod vody

– veškeré elektroinstalace, jističe, rozvodné skříně

– všechny topné potrubí a radiátory

– přízemní byt s podlahovým vytápěním

– veškeré nástěnná obložení s jemným omítkovým povrchem

– veškeré podlahové krytiny / dlažby

– všechna koupelny / sanitární zařízení

– všechna okna s trojskly, elektrické žaluzie

– všechny interiérové dveře, posuvné skleněné dveře

– vstupní dveře

– videodomofon

– sklepení

– samostatné garáže

– venkovní úprava pozemku

– vyhřívaný bazén se stříškou a technikou

– vnější stěny s 10 cm izolací

Jednopokojový apartmán 34 m²

V červenci 2021 byl ve sklepě vybudován jednopokojový apartmán, který se skládá z obývacího/ložnicového pokoje s vestavěnou kuchyňí a sprchovým koutem, místa pro sušičku/práčku a videodomofonu.

Bytová jednotka 127 m²

Obývací pokoj, jídelna, kuchyň, ložnice, koupelna, chodba, pokoj pro hosty, hostinská koupelna, krb, posuvné skleněné dveře, světle šedé podlahové dlaždice s podlahovým vytápěním, terasa, vyhřívaný bazén s trávníkem kolem.

Dvě garáže s elektrickými rolovacími vraty a parkovací místa,

elektrická ocelová vjezdová vrata, videodomofon.

Tuto bytovou jednotku bydlí vlastník.

Byt se předává bez nábytku!

1. patro

Patro, vlevo: 65 m², obývací pokoj s balkonem, ložnice, kuchyň s menší kuchyňskou linkou, koupelna se světlou denní světlem, místo pro sušičku/práčku ve sklepě, videodomofon.

Patro, střed: 26 m², obývací/ložnice, kuchyň se samostatným kuchyňským blokem, koupelna, místo pro sušičku/práčku ve sklepě, videodomofon.

Patro, vpravo: 24 m², obývací/ložnice, kuchyň se samostatným kuchyňským blokem, koupelna, místo pro sušičku/práčku ve sklepě, videodomofon.

Ve všech třech jednotkách v patře jsou podlahové a obkladové dlaždice totožné.

Všechny čtyři jednotky jsou dlouhodobě výborně pronajaty,

hrubý roční nájem přibližně 23 000 €.

Všechny byty jsou vybaveny samostatnými topnými, elektroměrnými a teplou/studenou vodoměry.

Provozní náklady domu jsou každoročně vyúčtovány firmou Ista Frankfurt.

Energetický štítek je k dispozici = třída C / 85 kWh/(m²*a) platný do roku 2030.

Nemovitost se nachází v klidné části Friedrichsdorfu.

Všechno, co je potřeba pro běžný život, je v dosahu –

TAUNUS CARRÉ je dosaženo pěšky za 10 minut, kde najdete pekárny, restaurace, supermarket, zmrzlinárnu, módní butiky a obuvnictví.

I zdravotní péče je zde i v okolí zajištěna lékaři a lékárnami.

Pro volný čas jsou k dispozici různé kluby a sportoviště,

pole, lesy a parky jsou snadno dostupné.

Dopravní dostupnost

Vše je dostupné autobusem, vlakem i autem,

dálniční příjezd na A5 ve všech směrech.