Prodej domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Lage – Ruhe & Natur pur

Umístění – klid a příroda v čisté podstatě

Tento jedinečný objekt se nachází v naprosté odloučenosti, uprostřed chráněné krajinné oblasti, jen cca 250 m od okraje obce – útočiště s nepřekrytelným výhledem do přírody a absolutním soukromím.

Historisches Ambiente trifft modernen Komfort

Historické prostředí se setkává s moderním komfortem

Stylový venkovský dům ze zakladatelské éry (1912) byl v roce 2009 s velkou péčí o detaily kompletně zrekonstruován – vnitřní dispozice byla kompletně odstraněna až na surový základ a poté kvalitně renovována. Přitom zůstalo zachováno mnoho původních stavebních prvků, například:

• Podlaha z terazzo, historické dlaždice a obklad zdí

• Nepokrytý cihlový sklep s nově spárovanými spárami

• Masivní dřevěná parketa (dub, přízemí i půda, částečně s protitlumovou izolací)

Wohnen mit Stil

Bydlení se stylem

Velkorysá obytná plocha se rozprostírá přes tři podlaží:

• Přízemí: Světlé obytné místnosti s dubovou parketou, stylová kuchyně v anglickém venkovském stylu, dřevěný i elektrický sporák (dřevěný sporák napojený na ohřev teplé vody), bezbariérová koupelna pro hosty se sprchou, přístup do zimní zahrady s hliníkovým izolačním zasklením (2021) a výhled do pečlivě upravené zahrady

• První patro: 3 ložnice, balkon, moderní koupelna se sprchou, dvojitým umyvadlem a bidetem

• Půda: Zařízená ložnice pod šikmou střechou, rovněž s dubovou parketou

Technik & Ausstattung

Technika a vybavení

• Podlahové topení v přízemí, nástěnné topení v prvním patře, na půdě i ve sklepě

• Plynové a dřevěné topení (včetně kuchyňského dřevěného sporáku napojeného na ohřev teplé vody)

• Eleketrické žaluzie, pohybové čidlo s nástěnným a podlahovým osvětlením v exteriéru

• Instalace bleskobraní

• Sauna v suterénu

Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Sklep s mnohostranným využitím

Plně vytápěný sklep, celý obložený travertinem, disponuje okny na úrovni podlahy, dvěma přímými vstupy do zahrady a dále nabízí i saunu a samostatnou sprchu s WC – ideální jako wellness zóna. Se stropní výškou cca 2,15 m nabízí sklep řadu možností využití, například jako ubytovací prostory pro hosty, ateliér či hobby místnost (oficiálně evidováno jako užitkový prostor).

Außenanlagen – Natur trifft Historie

Venkovní prostory – příroda se setkává s historií

Rozlehlá, přirozeně zarostlá zahrada spojuje upravenou ozdobnou část s praktickou využitelností:

• Starý, pečlivě vybraný stromový porost

• Historické kamenné materiály, mimo jiné pískovcové desky, kamenné zídky a žlaby

• Muronované vyvýšené záhony, studna s podzemní vodou vybavená ruční pákovou pumpou a elektrickou zahradní pumpou

• Nová zahradní chata (cca 36 m², rok výstavby 2022) v barvě domu, připravená pro instalaci fotovoltaiky

• Další chata určená ke skladování dřeva

Fazit:

Závěr:

Výjimečný objekt pro lidi se smyslem pro estetiku, historii a propojenost s přírodou. Ideální pro rodiny, kreativce nebo ty, kdo hledají klid, a to pro ty, kteří touží po ihned nastěhovatelném domově v idylické, naprosto soukromé lokalitě – s šarmem, charakterem a absolutním soukromím.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Kontaktujte nás pro další informace nebo prohlídku na místě.

Basis-Wertanalyse: Immoscout

Základní hodnotící analýza: Immoscout

Ort:

Grefrath (47929)

Lokalita:

Grefrath (47929)

Dem Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf angehörend befindet sich die Gemeinde Grefrath mit etwa 15.000 Einwohnern ca. sieben Kilometer westlich von Kempen (Bahnanbindung Düsseldorf) und siebzehn Kilometer von Krefeld. Es bestehen gute Verbindungen nach Mönchengladbach (20 Minuten) über A 61 und Duisburg sowie Düsseldorf (35 Minuten) über A 57 bzw. A 44.

Obec Grefrath, která náleží do okresu Viersen a spadající pod správní oblast Düsseldorfu, má přibližně 15 000 obyvatel a nachází se asi sedm kilometrů západně od Kempen (s vlakovým spojením do Düsseldorfu) a sedmnáct kilometrů od Krefeldu. Díky dálnicím A 61 (směrem k Mönchengladbachu – cca 20 minut) a A 57/A 44 (směrem k Düsseldorfu – cca 35 minut) a dostupnosti do Duisburgu se nabízí vynikající spojení.

Alle Schularten vor Ort. Zahlreiche Freizeitaktivitäten: Hallen- und Freibad, Eishalle, Segel/Motorflugplatz, uvm. Gute Anbindung Flughafen Düsseldorf, Düsseldorf-Weeze, Hauptbahnhof Duisburg und Venlo (Holland).

V obci jsou k dispozici všechny druhy škol. Nabízí se zde také četné volnočasové aktivity: krytý i venkovní bazén, lední plocha, letiště pro plachetnice a motorová letadla a mnoho dalšího. Dobré spojení má také letiště Düsseldorf, Düsseldorf-Weeze, hlavní nádraží v Duisburgu a město Venlo v Nizozemsku.