Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

K pronájmu je nabízena tato moderní novostavba bytu s 1 ložnicí, 1 obytnou kuchyní a vybavenou koupelnou. Bytový dům byl postaven v roce 2022; při jeho výstavbě byly použity kvalitní a ekologicky šetrné materiály. Pro jedinečný zážitek z bydlení se postarají světlé a prostorné místnosti s krásným výhledem na zeleň.

Prostorný obytný kuchyňský prostor propojuje všechny místnosti a zajišťuje příjemný pocit prostoru a komfortní bydlení. Skleněná výplň od podlahy do stropu v této oblasti poskytuje spoustu světla a krásný výhled. Přiléhající světlá místnost je velmi vhodná jako ložnice. Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Vestavěná kuchyň okouzlí svým jednoduchým moderním designem a zároveň přesvědčí bohatým vybavením.

Všechny byty jsou vybaveny bezpečnostními dveřmi, kvalitní dubovou parketou, automaticky ovládanými žaluziemi, podlahovým vytápěním a systémem betonu pro chlazení.

Bytový dům se nachází ve Feldkellergasse a leží ve 13. vídeňské městské části, které patří mezi nejvyhledávanější obytné lokality ve Vídni. Okolí se vyznačuje dobrou dopravní dostupností, komplexní občanskou vybaveností, vzdělávacími institucemi i zdravotnickou péčí v dosahu pěší chůze. Vysoká kvalita bydlení je dále zajištěna blízkostí rekreačních oblastí, parků a krásných přírodních lokalit (Lainzer Tiergarten, zámek Schönbrunn, Roter Berg a Hietzinger Bad).

Infrastruktura a dostupnost:

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobrá. Tramvajové linky 60 a 62 jezdí přímo před domem. Autobusové linky 56 A a 56 B spojují Hietzing (U4) s Lainzer Tiergarten či Mauer. Stanice S-Bahn Wien Speising (S80) se nachází na východě, asi 5–7 minut chůze od domu.

Hlavní přednosti:

• Dřevěná okna

• Automaticky ovládané žaluziemi (Raffstores)

• Fotovoltaické systémy (PV-Anlagen)

• Tepelné čerpadlo (Luftwärmepumpe)

• Podlahové vytápění

• Ústřední topení

• Dubová parketa

• Francouzský balkon

• Moderní vybavení

• Funkční dispozice

• Stav nově instalované vestavěné kuchyně

• Připojení pro pračku

• Domovní interkom

• Osobní výtah

• Bezpečnostní dveře

• Dobrá dostupnost veřejné dopravy

• Komplexní občanská vybavenost

• Vzdělávací instituce

• Zdravotnická péče

• Možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti

Rozpis nájmových nákladů:

Čistý nájem: € 1.233,12

+ 10 % DPH: € 123,31

Čisté provozní náklady včetně teplé vody: € 154,14

+ 10 % DPH: € 15,14

Topení: € 100,-

+ 20 % DPH: € 20,-

Celkové měsíční náklady: € 1.645,98