Prodej bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10717

Reprezentativní byt ve starém domě ve 3. patře pečlivě udržovaného zakladatelského domu z roku 1900

110 m² obytné plochy se třemi prostornými pokoji orientovanými k klidné straně ulice (východní orientace)

Neobvyklá výška stropu cca 3,60 m s původními zachovalými sádrokartonovými prvky

Budova a byt byly bezchybně zrestaurované s ohledem na zachování všech historických prvků a původních materiálů, bez často vizuálně zatěžujícího přístavby výtahu

Jihovýchodo-orientovaný balkon, zastřešený a využitelný po celý rok

Originální dvojitá okna ve tvaru krabice s těsněním pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

Byt volně k nastěhování – možné okamžité nastěhování

Příjemné sousedství díky dlouholeté, převážně vlastnicky obývané komunitě, společenství vlastníků s nízkými poplatky díky solidní správě domu, dobrá energetická třída C

Skříňka v suterénu pro další úložný prostor

Bez provize, půdorys bytu bude během následujících dnů ještě dohledán a dodán

Skvělá poloha v klidné boční ulici jen pár metrů severně od Güntzelstraße, mezi Uhlandstraße a Bundesallee

Zelená, udržovaná ulice s renovovanými fasádami starších domů a hřištěm o tři domy dále

Vyrůstající čtvrť s butiky provozovanými majiteli, restauracemi, kavárnami a specializovanými obchody

V okruhu 200 m exkluzivní obchody (řeznictví Bachhuber, bio pekárna, celostátem oceňovaná knihkupectví Ferlemann & Schatzer, vinný obchod Bruhn)

Optimální dopravní spojení:

Kurfürstendamm dosažitelný pěšky za 15 minut (nebo rychleji autobusem č. 249)

U3 stanice Hohenzollernplatz: 4 minuty

U9 stanice Güntzelstraße: 7 minut

Městská dálnice rychle dostupná

Původní dřevěné podlahy v chodbě, ložnici a jídelně (broušené a olejované) a v kuchyni (broušené a těsněné)

Dubová dlaždicová podlaha ve vzoru rybí kost v obývacím pokoji (pokoj č. 2)

Originální křídlové dveře s historickými kovanými prvky a sádrokartonovými stropy zachované v celém bytě

Výklopné okno v obývacím pokoji pro dostatek světla a jižní slunce

Klenuté okno v ložnici jako architektonický prvek

Dvouvrátové dveře mezi obývacím a ložnicovým pro flexibilní využití prostoru, přičemž všechny tři pokoje jsou rovněž přímo přístupné z chodby

Dřevěná okna s izolačním sklem orientovaná k nádvoří

Luxusní koupelna s armaturou Fantini, sprchovým koutem s dešťovou sprchou, vanou, podlahovým vytápěním a zakázkovým vestavěným nábytkem

Vestavěná kuchyně značky Nobilia se pracovní deskou z granitu Shivakashi, keramickou poklicí, digestoří, myčkou, pračkou a velkou lednicí

Samostatná jídelna/sklad s oknem směřujícím do nádvoří a "berlínská lednice" jako autentický detail staršího bytu

Protivnikotná vstupní dveře bytu s vícenásobným zámkem

Držák na dvě kola na nádvoří určený pro tento byt