Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyNürnberg Gaismannshof Bayern 90431

K prodeji je nabízený okouzlující řadový dům postavený v roce 1969 ve vyhledávané lokalitě Nürnberg Gaismannshof, který je po nedávné modernizaci/renovaci okamžitě k nastěhování a plně připravený k bydlení.

Dům je opravdovým pokladem prostoru a vyniká příjemnou dispozicí s 5 pokoji rozloženými do 4 pater, která splní téměř každé přání. Krátce řečeno, je to dokonalý domov pro páry nebo rodiny. K domu náleží zahrada, jež sousedí s privátní cestou a tak nabízí maximální soukromí. Velká terasa je vybavena elektrickou markýzou a zve vás, abyste si odpočinuli uprostřed zeleně. Zde můžete vychutnat klid a nechat se unášet, a i vaše děti zde najdou dostatek prostoru pro hru.

V přízemí se z chodby dostanete k hostinské toaletě a šatně. Dále pokračujete do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a prostorného, světlého obývacího a jídelního prostoru, který má přímý přístup na terasu.

Schody vás vedou do prvního patra, kde se nacházejí tři ložnice – rodičovská ložnice a dvě dětské, přičemž jeden dětský pokoj má vlastní balkon. V tomto patře se rovněž nachází velká koupelna s doplňkovým podlahovým vytápěním.

Ve druhém patře objevíte prostornou galerii, která nabízí nekonečné možnosti využití – od kanceláře přes ateliér až po další obytný prostor či ložnici. Dále zde najdete další toaletu s praním a velkou úložnou místnost, kterou je možné využít také jako kancelář. Nad druhým patrem se nachází ještě půdní prostor pro další úložné možnosti.

Dům je kompletně zkrocený, což poskytuje více než dostatek úložného prostoru. Velká, vytápěná a upravená sklepní místnost disponuje navíc prostorným světlíkem se dvěma okny a otevřeným krbem. Přibližně 20 m² velký prostor je ideální jako hobby místnost, kancelář nebo hostinský pokoj a není započítán do obytné plochy. Ve sklepě se dále nachází i družstevní místnost a dvě topné/skladovací místnosti.

Přibližně 30 let staré a pravidelně udržované plynové topení funguje bez problémů. Díky instalaci nízkoteplotního kotle není topení aktuálně povinné k výměně.

Koupní cenu dále zahrnuje i samostatnou garáž a malé parkovací místo vedle garáže, ideální pro motocykl nebo skútr, nacházející se v přilehlém garážovém dvoře. Garáž byla přistavěna přibližně 20 let po vzniku domu.

Dopravní dostupnost:

– Nejbližší stanice metra Maximilianstraße (U1), ze které se za 10 minut dostanete na norimberské hlavní nádraží i do historického centra, se nachází 12 minut pěšky od domu.

– Busové linky 35, 38 a N14, jež poskytují další možnosti dopravy, jezdí 8 minut pěšky od objektu.

– Automobilově jste během 4 minut na Frankenschnellweg (A73) a tak perfektně napojeni i na Fürth, Erlangen a dálnice A3, A6 a A9.

Další infrastruktura:

– Možnost nakupování pro každodenní potřeby je dosažitelná pěšky (např. Aldi).

– V bezprostředním okolí se nacházejí také mateřské školy, základní i střední školy.

– Lékárníci a lékaři jsou rovněž v dosahu.

– Pegnitztal West, zelená oáza uprostřed městského života, je v pěší vzdálenosti. Na přibližně dvou kilometrech najdete louky pro opalování, veřejné grilovací prostory, vodní kolo, výběhy pro psy a jednu z nejkrásnějších cyklotras města spolu s běžeckými tratěmi.

Hlavní přednosti objektu:

– Řadový dům s 5 pokoji a velkou obytnou plochou cca 128 m²

– Soukromý, prostorný prostor s umyvadlem a toaletou v podkroví

– Zařízená, vytápěná sklepní místnost o rozloze cca 20 m² (nezařazená do obytné plochy ani jako pokoj)

– Velká úložná místnost v podkroví, kterou lze využít jako kancelář (nezařazená jako pokoj)

– Velmi udržovaný stav a okamžitá připravenost k nastěhování po aktuální modernizaci/renovaci

– Garáž a místo pro motocykl v ceně

– Vestavěná kuchyň je v ceně

– Zahrada s důrazem na soukromí

– Stanice metra dostupná pěšky

Řadový dům byl vždy pečlivě udržován a pravidelně modernizován/renovován. Mezi ostatní modernizace a renovace provedené mimo jiné v roce 2025 patří:

– Modernizace elektroinstalace (nový jistič, nové zásuvky, nové světelné spínače, nové a jednotné stropní lampy)

– Úprava vnitřních zdí, kdy tapety v několika místnostech nahradily omítky

– Kompletní nové natření interiéru domu

– Částečné natření exteriérových zdí (balkon, základová lišta atd.)

– Pokládka nových vinylových podlah v několika místnostech

– Renovace parketových podlah

– Oprava schodových stupňů a výměna zábradlí u schodiště

– Obnova podlahy balkonů a teras

– Renovace vnitřních dveří

– Renovace hostinské toalety a praní v podkroví

– Obnova plotu ve předzahradě

– Kontrola centrálního plynového topení

Obytná plocha a výška stropů:

– Sklep: cca 20 m² s výškou stropu cca 2,00 m

– Přízemí: cca 56 m² (včetně terasy cca 19 m² x ½) se stropy o výšce cca 2,40 m

– První patro: cca 47 m² (včetně balkonu cca 2,5 m² x ½) se stropy o výšce cca 2,40 m

– Druhé patro: cca 25 m² se stropy o výšce cca 2,32 m

Užitná plocha:

– Sklep: cca 47 m²

– Garáž: cca 14 m²

– Další užitná plocha se nachází na půdním prostoru

Plocha pozemku:

Celková plocha pozemku včetně podílů na společných cestách a plochách řadového domu i garážového dvora činí cca 262 m².

Údaje o energetickém štítku:

– Rok vzniku topného zařízení: 1993

– Užitná plocha budovy: 183,2 m²

– Hlavní zdroj energie pro vytápění a teplou vodu: zemní plyn E

– Druh větrání/chlazení: větrání okny

– Energetická náročnost budovy: 164,6 kWh/(m²·rok)

– Vytápění: centrální topení s kondenzačním kotlem (zemní plyn E)

Prohlídky jsou možné pouze po předložení potvrzení o financování nákupu vaší bankou.

Máte-li jakékoli dotazy, neváhejte kdykoli zaslat poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře.

Bez provize.

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Informace jsou poskytovány bez jakýchkoli záruk a není zaručena jejich úplnost, přesnost ani aktuálnost. Prodej může být realizován v mezidobí jiným zájemcům.