Prodej domu • 254 m² bez realitkyWuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Tato okouzlující poloviční část dvojdomu se pyšní čerstvě zrekonstruovanou fasádou, zdobenou stylovými sádrokartonovými prvky a okenními parapety obloženými mědí. Harmonicky zapadá do přitažlivého uličního obrazu okolních staveb. Přístup do domu je možný volitelně přes boční hlavní vstup, integrovanou garáž s přilehlou hobby místností nebo přes zahradní terasu.

V roce 2007 byl přístup do domu kompletně zrekonstruován. Proběhlo odkrytí až po základní zdivo a instalace drenáže podél stěny domu, která je napojena na stávající dešťový odtok. Zahrada zaujme útulnou, sluncem chráněnou terasou, malou trávníkovou plochou a zahradním domkem, který nabízí dostatek úložného prostoru pro zahradní náčiní i volnočasové aktivity.

V přízemí na vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s elegantním parketovým podlahovým krytem z masivního dřeva (třešňový vzor rybí kost), dále kuchyň a chodba s kvalitními dlaždicemi. Stropní výška přibližně 3,20 m dodává prostoru vzdušný pocit, zatímco zimní zahradní přístavba vytváří dodatečný prostor.

První patro nabízí další prostorné obytné plochy, které lze díky otevřenému dispozici využít velmi flexibilně. Na půdním patře se nachází další obytný prostor včetně střešní terasy s nádherným výhledem na Wuppertal. Střešní konstrukce je opatřena dodatečnou izolací, která optimálně chrání dřevo před vlhkostí.

Z technického hlediska je dům také ve výborném stavu: Většina oken byla v letech 2010/2011 vyměněna za moderní modely se trojitým zasklením. Úsporné plynové kondenzační topení pochází z roku 2005 (kompletní systém), s novým vnitřním uspořádáním z roku 2008 a novým teplou vodou zásobníkem z roku 2023.

Dům se nachází v jedné z žádaných rezidenčních lokalit Wuppertal-Elberfeld, charakterizované klidem a harmonickým uličním obrazem. Zejména okolní historické budovy s pečlivě udržovanými fasádami dodávají celé čtvrti půvab. Školy, mateřské školy a možnosti nákupu se nachází v bezprostředním okolí a centrum Elberfeldu je rychle dostupné. Díky velmi dobrému napojení na městskou hromadnou dopravu i dálnici zůstáváte flexibilní a mobilní. Pro volný čas a odpočinek lákají blízké zelené plochy a rekreační oblasti, které jsou také pěšky nebo na kole snadno dosažitelné po oblíbené severní trati.

Dům je v současnosti prázdný a ihned k nastěhování. V přízemí se nachází starší, ale kvalitně vybavená vestavěná kuchyň. V prvním patře je udržovaná, pevně instalovaná zahradní kuchyň s připojením na teplou i studenou vodu a se zásuvkou pro sporák, vybavená nerezovými plochami a černými dřevěnými čely – flexibilní řešení, protože tento prostor byl v minulosti využíván také jako další ložnice.

Klíčové přednosti na první pohled:

Sklep:

• Obrovská přízemní garáž – dostatečně prostorná pro VW bus, s dostatkem místa pro pohodlné obcházení při otevřených vratech.

• Přilehlá hobby místnost, přístupná rampou – ideální pro kola, motorky nebo malé automobily jako Smart, Twizzy či klasický Morris Mini.

Přízemí:

• Prostorné dvojité posuvné dveře mezi obývacím a jídelním pokojem, které zajišťují otevřený pocit prostoru.

• Krásné schodiště, otevřené až pod střechu (rok výstavby 1912) z pečlivě udržované dubové dřeva – skutečný skvost.

První patro:

• Ložnice s vestavěnou šatní skříní.

• Zimní zahrada s plně posuvnou čelou – okna se zcela složí dohromady a poskytují nezakrytý výhled do okolí.

Půda:

• Střešní terasa s nezakrytým výhledem.

• Vysoce kvalitní podlaha z Bankirai dřeva.

• Moderní konstrukce s podpěrami a příčkami, vybavená bezrámovými okny a terasovými dveřmi pro maximální otevřenost a světlo.

Dům je v naší vlastnictví od roku 1999 a dosud jsme v něm bydleli, pečlivě jej udržovali a modernizovali.