Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAnneliese-Hoevel-Str. 7 Frankfurt am Main Nordend Hessen 60435

--- prosím, žádné poptávky od makléřů! ---

Byt je útulný, světlý a prostorný – nejlépe takto jej lze popsat. Pravděpodobně je ideální pro pár potřebující pracovní kout, nebo pro rodinu s dítětem.

Centrálně umístěný, a přesto v idylické lokalitě, se tento byt s XL balkónem nachází v klidném prostředí. Kromě tří atraktivních pokojů nabízí apartmán nejen koupelnu, ale také samostatné WC pro hosty.

Byt je bezbariérový a pohodlně přístupný pomocí skleněného výtahu. Centrální chodba propojuje všechny obytné prostory. Hned u vstupu se nachází praktická nika, kterou lze využít jako předsíň.

První pokoj má vhodnou velikost pro dítě nebo home office. Z tohoto pokoje je navíc přístup na další balkón.

V hostinském WC najdete dostatek místa pro pračku a sušičku.

V prostornějším hlavním pokoji se kromě manželské postele vejde také přibližně 3 metry velká šatna. Hned vedle se nachází koupelna s denním světlem, vybavená bezbariérovou, dlažbou pokrytou sprchou, vanou, velkými dlaždicemi a prostorným zrcadlem. Zapojená podsvícení (svícení typu downlight/spot) vytvářejí i za zataženého dne nádherně světlé a teplé světlo. Tato svítidla jsou také instalována v hostinském WC, kuchyni a na chodbě.

Obývací prostor o velikosti 36 m² nabízí široké možnosti nábytku. Jemně třpytivé parkety, podlahové vytápění (které v létě navíc chladí) v kombinaci s výškou místnosti přes 2,60 m vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru. Odtud je přímý vstup na 13 m² velký balkón.

Z obývacího pokoje vede kvalitně vybavená integrovaná kuchyně se všemi technickými spotřebiči, jako je kombinovaná chladnička-mrazák, myčka nádobí nebo indukční varná deska (zařízení značek AEG a Siemens). To vše je zahrnuto v kupní ceně.

Vaše auto si můžete pohodlně zaparkovat v podzemní garáži. Dále je k dispozici společný sklep na kola a také oddělená sklepní místnost.

Nacházíte se přímo u centra, odkud jsou cesty do centra krátké.

Závěr – bydlení zde je radost!

Čtvrť Nordend patří mezi nejoblíbenější rezidenční lokality Frankfurtu. Nákupy lze provést pěšky u obchodů Aldi, Lidl a Tegut (cca 200 m vzdálenost).

Velmi dobré autobusové, tramvajové či metrové spojení je dosažitelné pěšky za 4 min (Friedberger Warte) až 7 min (Gießener Str.).

Kromě nákupních možností se v bezprostřední blízkosti nachází také základní školy a mateřská školka je v přímém okolí.

- V blízkosti parku Günthersburg

- Naproti hlavnímu hřbitovu s nejstarším stromovým porostem Frankfurtu (zelené plíce)

- 15 minut chůze od Fakulty aplikovaných věd ve Frankfurtu (FH)

- Pouze 250 m do Aldi Süd

- 4 minuty chůze k tramvaji

Vaše nemovitost na první pohled:

- Prostorný a světlý byt v prvním patře (se skleněným výtahem)

- Energetická třída domu Effizienzhaus 70 pro nízké náklady na vytápění

- Podlahové vytápění / podlahové chlazení (v létě)

- Trojitá zateplení oken (trojitá skla)

- Prostorný obývací prostor 36 m²

- XL balkón s markýzou a praktickou skříní na balkónové věci

- Další přístup na balkón ze třetího pokoje

- Moderní prémiová vestavěná kuchyň se všemi technickými zařízeními (AEG a Siemens) s velkou indukční varnou deskou

- Koupelna s oknem

- Hostinské WC s připojením pro pračku

- Parkety z masivního dřeva

- Místo v podzemní garáži

- Kabelová televize

- Domovní správce

- Výtah

- Čištění schodiště firmou

- Sklep

- Sklep pro kola