Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40231

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Tato světlá a udržovaná 3-pokojová byt se nachází v prvním nadzemním podlaží rodinného domu postaveného v roce 1997 a nabízí s přibližně 87 m² obytné plochy komfortní domov pro páry, malé rodiny nebo investory.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie praktische Extras wie Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí, moderním vybavením a praktickými doplňky, jako je výtah, parkovací místo v podzemní garáži a dodatečný úložný prostor.

Ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

Přibližně 87 m² obytné plochy v 1. nadzemním podlaží

- Vom L-förmigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (ca. 9 m²)

- Ze L-tvarné chodby jsou všechny místnosti přístupné samostatně (cca 9 m²)

- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 27m² bzw. 4m²)

- Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon (cca 27 m², balkon cca 4 m²)

- Separate Küche mit moderner Einbauküche (ca. 12m²)

- Samostatná kuchyň s moderně zařízenou vestavěnou kuchyňí (cca 12 m²)

- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 14m² bzw. 12m²)

- Dvě dobře uspořádané ložnice (cca 14 m² a 12 m²)

- Badezimmer mit Badewanne (ca. 5 m²)

- Koupelna s vanou (cca 5 m²)

- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (ca. 1m²)

- Praktický úložný prostor uvnitř bytu (cca 1 m²)

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Podlahové vytápění ve všech obytných prostorech

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

- Plynové ústřední topení s ohřevem vody

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Balkon s výhledem do zeleně

- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss – fast barrierefrei (nur 2 Stufen bis zum Aufzug)

- Výtah ze sklepa až do podkroví – téměř bezbariérový (pouze 2 schody ke vstupu do výtahu)

- Trocken- und wettergeschützter Zugang vom Haus direkt in die Tiefgarage

- Suchý a chráněný před nepřízní počasí vstup z domu přímo do podzemní garáže

- Separate Waschküche im Haus

- Samostatná prádelna v domě

- Eigenes Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum im Gartenverschlag (ca. 10m² bzw. 1m²)

- Vlastní sklep a dodatečný úložný prostor v zahradním přístřešku (cca 10 m² a 1 m²)

- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Mitnutzung vorhanden

- K dispozici je také zahradní plocha pro společné užívání

Die Hausgemeinschaft besteht fast ausschließlich aus Eigentümern, die sich aktiv um den Werterhalt und die Pflege des Gebäudes kümmern – ein weiterer Pluspunkt für langfristige Stabilität und angenehmes Zusammenleben.

Společenství vlastníků tvoří téměř výhradně majitelé, kteří se aktivně starají o zachování hodnoty a údržbu budovy – další výhoda pro dlouhodobou stabilitu a příjemné soužití.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller – einer sehr gut angebundenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Byt se nachází v atraktivní lokalitě oblíbené düsseldorského čtvrti Eller – v oblasti s velmi dobrou dostupností a vynikající infrastrukturou.

Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Straßenbahnhaltestelle (U75 und 701) und mehrere Buslinien befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Zwei S-Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte. Die Düsseldorfer Altstadt und der Hauptbahnhof sind bequem und direkt mit der Straßenbahn erreichbar (20 bzw. 15 Min.) – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Městská hromadná doprava je optimálně rozvinutá: tramvajová zastávka (linky U75 a 701) a několik autobusových linek se nachází přímo před domem. Dvě příměstské vlakové stanice jsou dosažitelné pěšky a nabízejí rychlé spojení na letiště i do okolních měst. Düsseldorfer staré město a hlavní nádraží jsou pohodlně a přímo dostupné tramvají (20 resp. 15 minut) – ideální pro dojíždějící a milovníky města.

Die Gumbertstraße, das Zentrum von Eller, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Ein Supermarkt direkt vor dem Haus, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.

Gumbertstraße, centrum čtvrti Eller, je dosažitelné během několika minut chůze a nabízí pestré spektrum obchodů, kaváren, restaurací a služeb. Supermarket přímo před domem a další nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti zajišťují obzvláště pohodlný každodenní život.

Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Lékaři, lékárny, školy a školky se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti, což dělá lokalitu obzvláště rodinně přívětivou.

- moderner Einbauküche (kann Übernommen werden)

- moderní vestavěná kuchyň (může být převezena)

- 2020 neu verlegter, hochwertiger Vinylboden

- v roce 2020 nově položená kvalitní vinylová podlaha

- 2024 frisch gestrichene Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

- v roce 2024 čerstvě natřená dřevěná rámová okna s dvojsklem